买房购置税怎么算？如何计算买房购置税？

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• 135****9311

  新房具体交税细则：
  1、契税，普通住宅1.5% 商住两用或公寓为4%。
  2、印花税，购房总价的0.05%。
  3、房屋维修基金，购房总价的2-3%。
  4、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  5、《房屋所有权证》工本费，依照各地收费标准而定。
  7、交房时还需要承担煤气初装费、分式电表安装费、有线电视安装费、交易手续费等相关费用。
  二手房具体交税细则：
  2、营业税，总房款的5.55%。(备注：一般由买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上则不需要缴纳此税。)
  3、个人所得税，总房款的1.5%(备注：一般由买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是卖方少有的房产，此税则需要交。)
  4、印花税，总房款的万分之五。
  5、交易费，按平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)
  6、产权证工本费，依照各地收费标准而定。
  7、他项权证工本费，依照各地收费标准而定。(备注：此费用需贷款才会产生)
  8、土地出让金，总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后若再卖房，则买方不再需要交)
  除了上述这些费用以外，业内人士还表示，如果购房过程中产生按揭，则还需要有评估费、保险费、公证费，相关具体费用则根据各地的标准来界定。

  查看全文↓ 2017-03-07 09:31:46
• 146****7346

  购置税也就是指契税，契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

  查看全文↓ 2017-03-07 09:28:44
• 145****8909

  购房者在买房之前要考虑自己的经济实力,贷款月供尽量不要比家庭月收入的50%还多。购房能力评估包括收入、支出和域房价等诸多因素,并通过新房购置税计算器评估购整体房能力,购置税怎么算呢?其实很简单,就是首套房为全款的1.5%、二套房为全款的3%。用这个税率计算出自己能够可以购买的房屋的总价和均价,做到购买符合自己购买力的房子。

  查看全文↓ 2017-03-07 09:27:40

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• 问 买房购置税怎么算?如何计算买房购置税?
  答

  一、购新房只需要缴纳契税；二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税三、购置税征收方式（一）、契税1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 （二）、卖方：增值税及附加住宅（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。（2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。（三）、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

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• 问 什么是买房购置税?买房购置税如何算?
  答

  　　房屋购置税算法：　　1、测绘费1.36元/平方；　　2、评估费0.5%（评估额可以浮动的）；　　3、契税评估额1%-3%（90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）；　　4、交易费3/平方；　　5、工本费80元；　　6、工本印花税5元 。　　注：房产购置包括以下收费：　　契税:根据京财税(1999)1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米(含)以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4%的契税。　　手续费:买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0.5%的交易手续费。　　印花税:买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。

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• 问 什么是买房购置税?买房购置税怎么算?
  答

  一、购新房只需要缴纳契税；二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税三、购置税征收方式（一）、契税1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 （二）、卖方：增值税及附加住宅（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。（2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。（三）、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

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• 问 买房购置税怎么算
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  买房购置税需要缴纳的费用，在计算的时候分为新房和二手房两种不同的类型，如果所购买的是新房，只需要缴纳契税，如果所购买的是二手房，除了在缴纳契税的前提条件之下，还需要缴纳个人所得税和增值税。契税无论是新房还是二手房，都是需要缴纳的，首次购买普通住宅，建筑平米在90~144平米之间的，按照房屋总价的1.5%收取契税。普通住宅在购买房屋时，所需要缴纳的费用主要以契税为主，但是在市面上还有其他不同的房屋类型，比如说回迁房在缴纳契税的前提条件之下，还需要缴纳土地出让金，是按照房屋总额的3%收取所购买的，如果是经济适用房5年内交差额*10的综合地价款，5年外交成交价*10的综合地价款，所以相对来说还是购买普通住宅的流程比较简单，缴纳的费用比较少。

• 问 买房购置税怎么算?买房购置税一般是多少?
  答

  一、购新房只需要缴纳契税；二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税三、购置税征收方式（一）、契税1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 （二）、卖方：增值税及附加住宅（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。（2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。（三）、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

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