房贷有哪些计算方法呢？

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• 151****4668

  房贷是计算的方法：
  1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。  
  
  2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

  查看全文↓ 2017-03-07 16:02:45
• 157****8057

  　　一、利用公式计算
  　　等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  　　二、利用房贷计算器计算
  　　利用公式计算月供比较麻烦，建议使用融360房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。
  　　希望对你有帮助

  查看全文↓ 2017-03-07 15:59:49
• 155****1318

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
  首先是等额本息计算公式。计算原则:在每个月的月供款中,银行先收利息,后收本金;利息的比例因减少而降低,本金比例因增加而升高,但保持总月供额不变。
  第二种是等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  希望对你有帮助

  查看全文↓ 2017-03-07 15:59:12
• 131****6261

  计算公式：款额=[贷款本金*月利率*（1+月利率）*期数]/[（1+月利率）*（期数-1）]，比如说:我们买了一套房，总房款是87万，**了一些，剩下的60万元分25年还清。按揭贷款的年利率是5．04％，那每月应还贷多少,以下是具体的计算：[600000*0.42％*（1+0.42％）*300]/[（1+0.42％）*（300-1）]=759，175.2/300.2558=2528.43
  注:月利率=5．04％/12=0.42％，期数=25*12=300
  数据来源于网络，仅供参考。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:59:00

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• 问 房贷计算方法
  答

  房贷的计算方法为，贷款总金额×「基准利率×（1＋／－浮动范围）」=房贷。影响房贷因素主要有如下几个：①贷款总金额。贷款金额越多就意味着每个月要还的钱就越多，同样的首付的金额就会越少。而贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的住房总价与首付款的多少。②基准利率。这个不是固定的，有关机构会根据不同时间的经济状况不断调整。现下我国商业贷款基准是4.9。这个利率的调整没有固定的时间和频率，随时都有可能调整。③贷款时间。时间越长，基准利率就越少，每个月还的钱就越少。年限和住宅土地剩下的使用时间及贷款人的年龄有关系，正常情况下商业按揭申请人最大年纪不能超过65岁，贷款年限不超过30年。公积金贷款的话的申请人最大年纪不能超过退休年龄。

• 问 请教房贷计算方法？
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  房贷的计算方法比较复杂，一般要找专业人士算，可以在网上找一个房贷计算器

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• 问 房贷还贷计算方法是什么呢?
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  现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中，等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。 A 等额本息还款法： 定义：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。 其计算公式如下： 月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1 B 等额本金还款法： 定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。 其计算公式如下：每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率

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  不同的贷款方式，最终房贷的月供计算方法都是不一样的，具体如下：①如果是选择等额本息的贷款方式，那么每月还款金额的计算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在这个公式当中，n表示的其实是贷款的总月数，^n表示n次方，若是想要计算贷款的总利息，那么可以使用月还款的金额乘以贷款的总月数，然后再减掉本金即可。如果是选择等本息的话，那么最大的特点就是每个月的还款额会保持不变。②如果是选择等额本金的还款方式，那么每个月的还款金额计算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在这种方式下，月供的计算方法是比较简单的，若是想要计算总利息，可以使用贷款的本金乘以每个月的利率。若是选择等额本金，那么在还款期内本金是平摊的，然而利息会越来越少。

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  首先，你这种情况肯定是算一套贷款的，二套房的定义是指以家庭为单位，第二次申请贷款购房的才算二套。之前你们没有使用过贷款，所以是一套房。利率目前还是有银行可以7折的，基准年利率是5.94，7折以后就是4.158.20万 20年 月均1228.6 总额（含本金）294864元30万 20年 月均1842.9 总额（含本金）442296元

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