房贷还贷计算方法是什么呢?

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• 145****9608

  现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中，等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。
  
  A 等额本息还款法：
  
  定义：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
  
  其计算公式如下：
  
  月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
  
  B 等额本金还款法：
  
  定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
  
  其计算公式如下：
  
  每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:26:34
• 158****1833

  银行买房贷款怎么算？
  在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于**数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和**数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。
  
  贷款利息怎么算？
  
  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕　
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  
  等额本金还款法:
  
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  
  月利率=年利率÷12
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:26:27
• 147****6373

  首先，你需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。
  
  另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。
  以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和贷款年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。
  首月的利息就是贷款申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。
  第二个月的利息就是贷款金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。
  以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。
  上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同，两者不同的是，每月还的本金不同，导致每月剩余本金不同，差别也越来越大。
  说到正题，央行调整基准利率后，按理说以基准利率为定价基础的贷款也理应同步变动耶？那么是怎么变动的呢？
  这个就要提你跟银行签订的贷款合同了，这个合同可要好好留存哦。翻出贷款合同，如果上面说，“利率每一年变动一次”，那么就以贷款合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次贷款利率，后面如有变动也不会跟着变。
  比如2015年8月26日签订的合同，那么2016年8月27日银行系统会检查一次基准利率，并根据**新基准利率，按照剩余本金和还款方式，计算**新的还款计划，以后的12个月都是以这个还款计划还款，截至2017年8月27日的12个月里调整基础利率都和你没关系，系统只认“一年后的第一天的基准利率”。如果合同里写明，“以每年度的第一个月基准利率为准计算贷款年利率”，那么系统只认每年初的基准利率。
  所以综合以上，调整基准利率后，房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式，剩余本金，剩余还款期限，还款方式有关系。银行核心系统每天晚上都会进行贷款批处理。
  PS：现在银行按揭贷款都是流水线操作了，简单粗暴，同时银行从业人员鱼龙混杂，即使是信贷客户经理，他们懂的也不一定有你多，题主说的银行解释仅仅是敷衍客户的措辞，或者说，他们在银行里也得不到解释或者他们解释不清楚，只能跟你说一个“含糊其辞”的调整额。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:26:20
• 131****1691

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
  每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:26:12
• 158****0067

  房贷案件计算公式
  [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
  每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。
  每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45
  按月递减还款计算公式
  每月本金 = 总本金 / 还款月数
  每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算
  原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
  举例：商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年
  每月本金 = 300000 / 240 =1250
  第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510
  第一个月本息=2760
  第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503
  第二个月本息=2753

  查看全文↓ 2019-01-05 00:26:03

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  首先，你这种情况肯定是算一套贷款的，二套房的定义是指以家庭为单位，第二次申请贷款购房的才算二套。之前你们没有使用过贷款，所以是一套房。利率目前还是有银行可以7折的，基准年利率是5.94，7折以后就是4.158.20万 20年 月均1228.6 总额（含本金）294864元30万 20年 月均1842.9 总额（含本金）442296元

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  在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于**数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和**数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据**新的数据进行计算。 由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。 以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容,希望能够帮助到您。如果您选择了银行贷款买房,可以选择在网上提供的房贷计算器计算一下房贷利息的数额,比较一下怎样还款比较合适

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  首先，你需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和贷款年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。首月的利息就是贷款申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。第二个月的利息就是贷款金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同，两者不同的是，每月还的本金不同，导致每月剩余本金不同，差别也越来越大。说到正题，央行调整基准利率后，按理说以基准利率为定价基础的贷款也理应同步变动耶？那么是怎么变动的呢？这个就要提你跟银行签订的贷款合同了，这个合同可要好好留存哦。翻出贷款合同，如果上面说，“利率每一年变动一次”，那么就以贷款合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次贷款利率，后面如有变动也不会跟着变。比如2015年8月26日签订的合同，那么2016年8月27日银行系统会检查一次基准利率，并根据**新基准利率，按照剩余本金和还款方式，计算**新的还款计划，以后的12个月都是以这个还款计划还款，截至2017年8月27日的12个月里调整基础利率都和你没关系，系统只认“一年后的第一天的基准利率”。如果合同里写明，“以每年度的第一个月基准利率为准计算贷款年利率”，那么系统只认每年初的基准利率。所以综合以上，调整基准利率后，房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式，剩余本金，剩余还款期限，还款方式有关系。银行核心系统每天晚上都会进行贷款批处理。PS：现在银行按揭贷款都是流水线操作了，简单粗暴，同时银行从业人员鱼龙混杂，即使是信贷客户经理，他们懂的也不一定有你多，题主说的银行解释仅仅是敷衍客户的措辞，或者说，他们在银行里也得不到解释或者他们解释不清楚，只能跟你说一个“含糊其辞”的调整额。

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  房贷的计算方法为，贷款总金额×「基准利率×（1＋／－浮动范围）」=房贷。影响房贷因素主要有如下几个：①贷款总金额。贷款金额越多就意味着每个月要还的钱就越多，同样的首付的金额就会越少。而贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的住房总价与首付款的多少。②基准利率。这个不是固定的，有关机构会根据不同时间的经济状况不断调整。现下我国商业贷款基准是4.9。这个利率的调整没有固定的时间和频率，随时都有可能调整。③贷款时间。时间越长，基准利率就越少，每个月还的钱就越少。年限和住宅土地剩下的使用时间及贷款人的年龄有关系，正常情况下商业按揭申请人最大年纪不能超过65岁，贷款年限不超过30年。公积金贷款的话的申请人最大年纪不能超过退休年龄。