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  • 二手房过户费多少钱?二手房过户费怎么算?

    热心网友    2017-03-10 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    通过房产买卖,房子过户需要多少钱?
    一、房产买卖过户买房人应缴纳税费
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
    三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
    1、 销售价3%的契税;
    2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
    3、 销售总价万分之五的印花税;
    4、 差价30%-60%的土地增值税;
    5、 差额的5.55%营业税以及附加;
    6、差价20%的个人所得税。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    二手房过户费
    贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担):
    一、评估费:房屋评估价×千分之五(计算时用本次销售价×千分之五)
    二、担保费:
    1、商贷:贷款金额×1%
    2、公积金:贷款金额×担保费率
    担保费率:贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六,超过五年,每增加一年,增加万分之五;
    三、抵押代办费:60元
    四、代办贷款费:800元

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    全额付款的二手房过户的收费标准:
    一、契税:销售价×1%(2%、4%)
    首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
    二套房:销售价×4%
    二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)
    三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;
    四、税率:5.6%
    全额营业税=销售价×5.6%;
    差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;
    缴纳方法:二手房过户有什么费用
    1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;
    (2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;
    2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
    (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
    五、个人所得税:税率1%
    个人所得税=销售价×1%;
    注:免交个人所得税的条件:
    1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
    2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
    以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
    六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
    七、配图费:20元二手房过户有什么费用
    八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用
    九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。

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