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  • 如何在美国买房子?具体流程是什么?

    热心网友    2017-03-14 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-14

    1、中国人可以去美国买房吗?有什么具体要求吗?
    答:可以,实际上,美国对于外国的购买者是十分欢迎的,并且鼓励外国购买者买房,所以对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定,只要你有有效的护照和签证就可以买房。
    2、在美国能够买到什么样的房子?
    答:美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国人购买一般的居住和商业性房地产,少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。
    3、在美国可以买多少房产?
    答:部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
    4、在美国买房可以拿到绿卡或者签证吗?
    答:不可以,根据美国买房政策规定,在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证,购买者需要自己申请签证或者绿卡。不过一般申请绿卡过程非常漫长,并且需要符合许多规定,但如果外国买家以投资为目的买房,能够拿到的利率会更高一些。
    5、外国人申请贷款有难度吗?
    答:有,外国人在美国买房,想向银行贷款非常困难,一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%,大于美国人的20%,这就要求购买者有足够的经济实力。
    6、外国人如何才能移民美国?
    答:根据美国的相关法案规定,申请人只有两种方式移民美国,一个是在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会,另一个就是在政府批淮的“地区核心”投资50万美元,并创造10个直接或间接就业机会。
    7、美国房地产购买流程是怎样的?
    答:大致步骤有签署购买合同并交付定金至托管账户;房屋检验及贷款;美国产权公司介入进行产权调查与保险;买方支付余款并交割过户;美国政府登记备案,从签署合同到过户完成一般在30天左右,登记备案通常需要4周左右。

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  • 热心网友 | | 2017-03-14

    选择城市及城区
    对于美国来讲,因为城市很多,而且不同的城市的房价也有很大的差别,并且对待非美国人购房也有不同的政策,所以,购房前一定要考虑到这些。还有,就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以,选择好价格和安全性好的城区很重要。
    选择合适的经纪人
    在美国买房子,毕竟不是在中国,所以,还是找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。较好在选择经纪人前,要在周边打听一下,或者是到相关的网站上进行查询,然后再确定要请哪一个经纪人。
    经济预算
    对于你来讲,可能不会是一次性付款,或者你是有钱人,可以一次性付款,不管如何讲,经纪人会根据你的经济能力来帮助你。如果你差钱,则经纪人会帮你去贷款。记得,贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样,可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。
    选择房屋
    到了这一步,就要知道在你的要求下,经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后,会和你联系,然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候,也要注意,邻居,周边的环境,公众设施等。
    合同签署
    接下来,你看好了房子,那就要和对方进行合约的签署了。在签署前,你一定要确定好价格,以免出现错误。在这个时候,可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件,以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程,你要和对方进行合理的沟通后,最终达成合约签署。
    检查房屋
    当然在签署合约的前提是,你必须先检查一下房屋,以确保其是安全的,是结实的,当然也要包括例如漏水,有无白红蚁等,这些全要包括在检查项目里。如果你交了款,但是,突然发现屋子有问题的话,是可以全款退款的。
    付款给房
    好了,你也检查完了,你也觉得满意了,这个时候,你们双方就要在经纪人的眼前,把这个房子买下了。于是,你就要给对方付款了。一般他们多是接受现金的方式,但也可接受多人汇款,那就是用不同的名字的人给其汇款,一次汇款只能是五万美元。
    保险的购买
    到了那里后,你有了新房,或者是二手房,那你也得重新再办理一份房屋的保险了。否则出了事,就什么也没有了。因此,在美国,你可以去办理房屋的火险保险哦。
    交接
    好了,所有的手续都完了,就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户,这样,房子就完全属于你了。
    搬家
    所有的手续都结束了后,你就可以搬家了。房主要钥匙给你了,你不放心的话,可以自己换一下。当然,搬家前,也要确保家里有电,有气,有水,有有线等哦。这个,在搬家前,要和当地的服务公司进行确认。

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  • 热心网友 | | 2017-03-14

    1、在美国有亲戚、朋友的,直接预订机票、酒店到美国,可以找美国当地的经纪公司。这种情况很适合亲戚、朋友在美国多年,对美国非常熟悉。由于美国的经纪人在购房过程中,因为语言不通,交流困难,国人对何时报价、怎样签合同、合同具体包含了哪些项目、条款解释、定金缴纳、过户律师的账户信息、产权调查内容、房屋检查报告、房屋的检查公司是否正规、过户后你的房产相关信息在哪查、包含哪些,这些老外是不会给你详细解释的,所以前期朋友需要跟踪1个月的时间。
    2、找大陆的美国房产中介。目前来看大陆的美国房产中介很复杂,一定要找时间成立在2年以上的,美国房产在大陆的分公司,保证您的购房服务。这样的公司给您去美国看房都可以有看房团,而且运营的较成熟,包括预订机票、酒店、开车带您看房、到机场接送到酒店,服务更到位。上海乔治美的Hans 胡经理做的较出色。到美国买房,一定不要找和美国房产公司合作的大陆中介,因为这样的房产信息是不透明的,在网上是查不到的,加州100万美元的房子,卖给您110万,根本感觉不出来。因为美国房产公司也要赚钱的,为什么房产信息不透明?为了赚钱。
    3、您自己直接去美国购房,自己预订机票、酒店。但要您的英语非常流利,在美国生活过一点时间,至少半年。而且对美国中介有所了解。因为有的美国经纪人是很懒的,做事很慢,你的不停地催。一定要找信誉高的经纪公司。

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  • 热心网友 | | 2017-03-14

    1、中国人可以去美国买房吗?有什么具体要求吗?
    答:可以,实际上,美国对于外国的购买者是十分欢迎的,并且鼓励外国购买者买房,所以对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定,只要你有有效的护照和签证就可以买房。
    2、在美国能够买到什么样的房子?
    答:美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国人购买一般的居住和商业性房地产,少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。
    3、在美国可以买多少房产?
    答:部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
    4、在美国买房可以拿到绿卡或者签证吗?
    答:不可以,根据美国买房政策规定,在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证,购买者需要自己申请签证或者绿卡。不过一般申请绿卡过程非常漫长,并且需要符合许多规定,但如果外国买家以投资为目的买房,能够拿到的利率会更高一些。
    5、外国人申请贷款有难度吗?
    答:有,外国人在美国买房,想向银行贷款非常困难,一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%,大于美国人的20%,这就要求购买者有足够的经济实力。
    6、外国人如何才能移民美国?
    答:根据美国的相关法案规定,申请人只有两种方式移民美国,一个是在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会,另一个就是在政府批淮的“地区核心”投资50万美元,并创造10个直接或间接就业机会。
    7、美国房地产购买流程是怎样的?
    答:大致步骤有签署购买合同并交付定金至托管账户;房屋检验及贷款;美国产权公司介入进行产权调查与保险;买方支付余款并交割过户;美国政府登记备案,从签署合同到过户完成一般在30天左右,登记备案通常需要4周左右。

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