.png)
中国人在美国买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
全部3个回答>在美国怎么买房？美国买房流程是什么？
155****0227 | 2017-02-21 11:18:40
已有3个回答
-
156****1483
买房时需要交的一次性费用有：
查看全文↓ 2017-02-21 11:23:01
１、房款
２、第三方的公证行手续费的约和：＄600-1000（按房价比率收费
３、产权的终身制产权保险费大约是＄1500（可要求卖家来支付的）
４、县政府收的过户的费大约有＄300-600（可要求卖家来支付的）
５、房子的自然灾害的保险一年保费约是＄500
６、房屋检查费：＄300-500（按房屋的建筑面积的大小来收费）
７、公证费的登记费大约是：＄50-120
二、美国的商业地产标准购买的流程：
第1步：选房
公司按照客户提出对商业房地产的要求，根据预算大小，净利润率，商业店铺类型，地点偏好，单独租客或是多租客，像客户推荐**满足要求的地产，并附上详细的分析报告以供客户选择。
第2步：买方做合同，提交材料
１.按照客户的要求，做出**保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在**多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后，诚意金，押金退还。
２.护照首页扫描
３.大陆银行相当于房价的存款证明
４.审核，签字，提交购买合同
第三步:卖方签合同，交定金
1.卖方接受报价，买方交10％的定金
2.卖方不接受报价，退还所有诚意金
第四步:过户公司产权调查，等各项检查，并开设美国公司
在不超过２、３０天的无条件取消合同期间，同时也叫做检查期
１.过户公司进行房屋产权调查
２.房屋检查公司进行房产检查
３.环境公司进行土地检查
４.买方进行实地勘察
如有任何一方的检查结果，买方不满意，买方可以终止合同，所有押金，诚意金退还超过20-30天后，买方将不能单方面撕毁合同，如有违约，卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。
５.在买方确定对购买此房产无任何异议后，由买方提供资料，在我们协助下开设美国公司，并以公司的名义购买房产。 -
153****8309
第1步：准备买房
查看全文↓ 2017-02-21 11:20:45
买房是一个人一生中较大的投资之一，所以要做充分准备，三思而行。首先你要了解买房全过程，其次你要知道你能买得起多少钱的房子，然后是决定在什么地方买，较后就是决定买什么样的房子，想好了这几点，你就可以开始行动了。
第2步：选经纪人
美国的房产交易大多都是房屋中介促成的，美国的中介行业有着具体的规范，所以不用担心被骗。在选择中介时，首先你要确定此经纪人很有经验，其次就是经纪人一定要了解行情，较后要确保经纪人有着很灵通的信息。
第三步：预审贷款
经纪人会根据你的经济状况推荐有关贷款公司，如果你已经与其它贷款公司联系过，你就可以用你自己的贷款公司，并且你会获得一份贷款预审批准书，这时为了决定你的房价上限，因为买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。
第四步：选房看房
经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱，如果看到满意的就可以去看看周围的环境，再约经纪人带你去看内部。
第五步：签署合同
选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同，除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金，如果双方能达成协议，合同就签字生效了。
第六步：申请贷款
买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般是15天，如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主降低合同售价或取消合同。
第七步：交接过户
为了防止意外，贷款银行还会要求买主买产权保险，别忘了在过户前把房子再检查一遍。过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费等，一般过户费是房价的2%到4%，过户时要带有效证件，屋主保险保单和银行开的现金支票等资料。 -
158****5799
美国买房近来成为很多中国买手们的优选。原因是什么呢？
查看全文↓ 2017-02-21 11:19:51
美国人的财富占有比例表明，富有人群的资产多集中在金融资产上，而普通民众的资产主要体现在住房上，也就是房地产。对于多数美国人而言，要想通过投资股市赚钱或是成为富人的几率并不是很高。相反，由于家庭住宅兼具**和出租等特点，不起眼的家庭住宅反而成了普通美国人的一个致富经。
那么，美国买房的流程是什么呢？
1、联系好经济人并准备好材料
美国房产经纪人帮助大陆中国公民加强对美国房地产的了解;
准备**近的大陆的银行存款证明(网上的证明或截图或许可用);较好是美元的存款证明，中英文对照准备定金/押金复印件;
身份证(护照，身份证等)
2、了解房屋信息
美国房产经纪人将客户需要的房屋信息(电子邮件)传递给大陆中国公民。
3、对房屋进行查看
大陆中国公民到美国旅游看房，或由在美国的亲戚，朋友，或房地产经纪人替大陆中国公民看房。
4、签订合同
合同文件可通过电子邮件(或传真)给大陆中国公民购房者;
文件可包括：GAR合同;ADDENDUM;等等
大陆中国公民购房者要在合同书及有关文件上签字，然后电子邮件(或传真)传回给经纪人。
5、进行验房
按DUE DILIGENCE合同条款办理验房手续。
6、公证流程
过户律师出买房公证书，电子邮件寄给买方房地产经纪人；
房地产经纪人电子邮件寄给大陆中国公民;
大陆中国公民在美国驻中国的大使馆或领事馆的网站上预约公证事宜;
在约定的时间到美国驻中国的大使馆或领事馆进行公证;(大陆的其他律师包括美国在中国大陆的律师都无资格作此项公证)
公证书原件;身份证复印件必需在过户前寄至过户律师或房地产经纪人。
7、将过户金额电汇
过户时间确定后，尽早要求HUD-1文件。
按HUD-1的过户金额电汇至过户律师的ESCROW帐户。(亦可先电汇到亲戚，朋友的帐户上;较好是ESCROW帐户)考虑到许多影响因素，电汇的手续要提前准备办理。
8、进行过户
过户时公证书上的委托人必需携带必要的身份证件并签字。
相关问题
-
答
-
答
一、在美国全款买房的流程是什么？全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。 1.准备买房买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。 2.看房出价选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。3.签约定房经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款 4.房屋检查美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。
全部3个回答> -
答
1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户 对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，**好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。 2、看上美国房子后，该怎么出价 美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在**近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。 有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。 3、永久产权不表示要拥有一辈子 众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。 根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。 4、美国房子出租不难 西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。 美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。 5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病 许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中**符合条件或者是性价比**高的。 当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。 6、不要要求卖家送你家具。 在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。 另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。 7、投资美国房产只看租金回报率吗 投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是**的潜力空间。后者比租金回报率更重要。 通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。 但从长期来看,这些地方房屋**的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是**好，而是要从两方面同时考虑。 8、不是每个外国人都能办理房贷 贷款投资，以房养房，是**划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。 外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用丶收入丶工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。 由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己**有利的一家。
全部3个回答> -
答
一、看地段短线有难度中长线有机会，美国房产投资必须长远打算。偏远地带的房产再怎么便宜也不要去碰！看地段说起来简单，但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投资还是自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的**到**，大多数购房者是买公立**的好学区别墅。华人喜欢的好学区，主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶，这几个华人喜欢居住的好学区城市，还有新发展的南部的尔湾。旧金山的湾区，西雅图的贝尔维尤，波斯顿西部的一些私立**，这些地方价位都很高，动辄100万美元，对于预算不多的家庭，亚特兰大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee还是很好的选择，35万美元就可以买到**顶尖的教育地产。美国豪宅，主要集中在比弗利山庄、马里布、旧金山湾区、曼哈顿、迈阿密海滩、棕榈海滩等，这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。二、看房源本身房源质量主要要考虑朝向，有的人还喜欢面向水，水主财嘛。内部设计科学，人住着也舒服。房子年龄短或者已经全部更新是**好的。但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。不然的话，可能要等上半年的时间。这时候房产已经**了。后悔理论正适合。三、看周围环境我们喜欢靠山面水，社区好，有人喜欢封闭社区，这样安全一点。这样社区一般都是高档社区，价位也高一些。娱乐设施也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、各种协会，比如足球等。购物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐馆，购物中心等。很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在旧金山湾区圣何塞等，娱乐的在洛杉矶，其他很杂的在亚特兰大较适合，亚特兰大有442家世界500强企业，可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大，企业多工作好找。一般都在北部，南部是黑人区，相距50英里，黑白分明，离得远远的。四、看历史售价有的美国人房子3年前买来80万，他现在稍微装修，出价400万。不要以为房主挂价就和真实价值差不多。中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价，立即很生气，后果很严重--立即走人。在美国人来讲，他们可以开高价，您也可以还绝低价，他出价400万，您可以还40万。美国人写的《绝对成交》里说，一定要把谈判当作一种游戏，不要参与感情，不然准吃亏。他们出高价，万一有人接受或者在出价附近购买，他就赚大了。如果不接受，他做出很大让步，就像上一套，有人200万买来觉得捡了大便宜。其实只有错买，没有错卖。所以一般买价位高的，就要注意了。五、看美国房产整体情况美国房价近些年**高峰是2007年，之后次贷危机，房价慢慢下滑，到2012年7、8月见底，之后慢慢上升。去年上涨了6%，2013年预计也上涨6%，2014年预计上涨11%。所以2007年房价100万，现在售价100万，肯定不划算。应该70多万才对。六、不要买不要佣金的房子很多国内中介说是不要佣金，实际上他们代理的要么是新开盘的新房，要么他们已经把这个房子买下来，然后加价卖给国内客户。这个加价远远超过佣金。所以一定要选房价公开透明的公司。**后要提醒大家的是，到美国考察**好带上：有效的护照和签证、准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明），如果看中可以当场成交，而不要再回国内拿资料损失Offer机会。
全部3个回答> -
答
在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中**或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。北美购房网通过当地专业的房产经纪帮助您筛选出**具投资价值的房子，从而大大节省您的时间。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
