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  • 上海的房价还会涨吗

    热心网友    2017-03-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-21

    上海的房价未来上涨是没有办法改变的,毕竟上海有很大的空间支持房价上涨,其原因主要有几个方面:
      第一、上海的地区经济优势,会不断的吸引外来人口,这样对于上海的房价,绝对是促进作用,人越多,土地就会越来越稀缺,房价自然上涨。
      第二、上海的区域比较狭窄,进一步扩大的话,就不属于上海的范畴,而且这种扩大很有限,所以因为地域的原因,上海的土地价格自然会上涨。
      第三、上海的国际地位十分高,类似于世界上的其他一些经济发达国家的首都或者是经济中心,在这样的概念下,上海的房价也会继续上涨。
      那么我们在说一下中国未来的房价,这样可以更有利的支持我的观点,那就是上海房价会继续上涨,中国未来的房价走势预期,大家可以参考一下:
      A、未来十五年,一线城市房价持续上涨,虽然没有前十年那么夸张,但基本上会一直涨,且涨幅不小。具体涨幅应该每年在百分之五左右,因为一线城市是调控政策严厉实施的城市,举个例子,2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策,例如高额的房产税,那么一线城市还会以10%的增速再长10年。因为国家政策的不确定,我个人预计为5%。
      B、未来十五年,二线城市仍然是持续上涨,涨幅小于一线,但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的,重庆位于上海直线区域之内,未来会受到上海经济的辐射效果,所以我估计会上涨比较快。
      C、未来十五年,三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。
      D、未来十五年,五线城市除了有特殊原因的,比如能源工业特别强,又或者是旅游资源特别好之类,不过这些城市经济也不是很稳定,其余的城市就只有跌的份了

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  • 热心网友 | | 2017-03-21

    买房的人想要房价降下来,因为这样就感觉压力小点。这也是国人的一种“习惯”吧!就好像总喜欢买打折的东西。但是房价又不是你想降就会降下来的。
    特别是对于住在上海这样一线城市的人来说,这些地方的房价可是全国的“楷模”呢!那么为何北上广深的房价降不下来呢?
    中国主要城市(一线城市和强二线城市)的房价是很难下跌的3个原因:
    1、主要城市的“高层”严格限制住宅用地规模,在楼市行情好的时候他们可以多放出一些土地,在行情不好的时候收缩土地出让面积。虽然看起来这些城市每年都在拼命卖地,(上海刚成交一块全国单机、总价最高土地)但实际上还有大量土地的用途被限制,如农村的宅基地和耕地。
    在全国主要城市,住宅用地是稀缺的,开发商又不能因为稀缺而停止拿地,它们只能付出更高的成本,从而导致土地价格不断上涨以及地王的接连出现。然后就是房价的不断上涨。
    2、居民的观念已经发生变化,绝大多数人都认为买房是最稳健的财富增值手段,而调查也显示,住房占中国家庭总资产的比重达到7成。现在的人有了钱,还是习惯于去买房子,像不少北京人就选择去河北买房。上海人就往郊外环这些地方买房子。
    3、和资金仍在向大城市涌入。和大公司一样,大城市也不缺人,走的人多,来的人也多,最后人口还是不断增长。这些人的到来,不仅导致城市人口数量的增加,还为城市带来了更多的买房需求和资金。这也就是一个此涨彼涨的循环,所以这些一线城市的房价如何会降!

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  • 热心网友 | | 2017-03-21

    在“3·25”新政的持续影响下,上海、深圳楼市持续看跌;一线城市楼市供求关系逆转,呈现供大于求态势,出现明显降温。业内人士预测,部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险,未来楼市可能出现大逆转.
    对于刚需购房者来说,若有条件购房,那么应该积极入市,不需要太考虑价格的因素,而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说,在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说,后续租赁市场应该是比较热的,尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

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  • 热心网友 | | 2017-03-21

    上海的房价未来上涨是没有办法改变的,毕竟上海有很大的空间支持房价上涨,其原因主要有几个方面:
      第一、上海的地区经济优势,会不断的吸引外来人口,这样对于上海的房价,绝对是促进作用,人越多,土地就会越来越稀缺,房价自然上涨。
      第二、上海的区域比较狭窄,进一步扩大的话,就不属于上海的范畴,而且这种扩大很有限,所以因为地域的原因,上海的土地价格自然会上涨。
      第三、上海的国际地位十分高,类似于世界上的其他一些经济发达国家的首都或者是经济中心,在这样的概念下,上海的房价也会继续上涨。
      那么我们在说一下中国未来的房价,这样可以更有利的支持我的观点,那就是上海房价会继续上涨,中国未来的房价走势预期,大家可以参考一下:
      A、未来十五年,一线城市房价持续上涨,虽然没有前十年那么夸张,但基本上会一直涨,且涨幅不小。具体涨幅应该每年在百分之五左右,因为一线城市是调控政策严厉实施的城市,举个例子,2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策,例如高额的房产税,那么一线城市还会以10%的增速再长10年。因为国家政策的不确定,我个人预计为5%。
      B、未来十五年,二线城市仍然是持续上涨,涨幅小于一线,但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的,重庆位于上海直线区域之内,未来会受到上海经济的辐射效果,所以我估计会上涨比较快。
      C、未来十五年,三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。
      D、未来十五年,五线城市除了有特殊原因的,比如能源工业特别强,又或者是旅游资源特别好之类,不过这些城市经济也不是很稳定,其余的城市就只有跌的份了

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