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  • 热心网友 | | 2017-03-22

    购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
      1、与开发商签订购房合同。
      此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
      2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
      3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
      开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
      4、银行审查按揭贷款申请。
      银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
      5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

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  • 热心网友 | | 2017-03-22

    各地的情况不同。一般是户口本,身份证,婚姻情况证明(现在取消了单身证明),单位收入证明及银行流水账单,不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
      首先确保资格审核通过。
      全款买房需要的证件
      一、需要准备的证件有:
      1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
      2、单身:身份证、户口本、单身证明
      二、手续:
      一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证
      贷款买房需要的证件
      一、需要的证件有:
      1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
      2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
      二、手续:
      1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。
      2、二手房:和卖房一同去银行面签。
      公积金买房需要的证件
      一、需要的证件有:
      个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
      二、手续:
      公积金住房贷款办理程序:
      1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。
      2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。
      3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
      4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
      5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

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  • 热心网友 | | 2017-03-22

    五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

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