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  • 现在买房投资哪里好

    热心网友    2017-03-22 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-22

    当然二线城市,一线城市限购很严,很难有发展空间。二线城市虽不那么厉害但也不好说,温家宝在中国网上谈话时说在他在任的本届政府内会让房价调成在一个合理的价位,现在他快退了,调控不会放松,房价降到合理价位的时候快到了,所以现在想投资最好别再房产这一块。风险相当的大

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  • 热心网友 | | 2017-03-22

    当然二线城市,一线城市限购很严,很难有发展空间。二线城市虽不那么厉害但也不好说,温家宝在中国网上谈话时说在他在任的本届政府内会让房价调成在一个合理的价位,现在他快退了,调控不会放松,房价降到合理价位的时候快到了,所以现在想投资最好别再房产这一块。风险相当的大

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  • 热心网友 | | 2017-03-22

    这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。
    如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
    注意事项:
    一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
    二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
    三:社区内部规划。
    1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
    2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
    四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
    五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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  • 热心网友 | | 2017-03-22

    要投资房产,就要把握以下几点:
    1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。
    2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
    3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。
    4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
    5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
    6. 小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
    7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上升值,所以投资时,心态要好。

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