容积率3.5是什么概念

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• 157****3786

  首先要搞清楚什么叫容积率，容积率就是总建筑面积与建设用地面积之比。也就是说在一块土地上房子建的越多容积率越高。但这其中还有两个指标也是个住宅的舒适度有关的，一个叫覆盖率，另一个叫绿化率。覆盖率就是房子底层面积与土地面积之比，绿化率就是绿化面积与土地面积之比。这样就看的出来了，容积率太高肯定影响居住舒适，覆盖率太高也影响，绿化率低也是不舒服的。一般住宅的容积率在3～5之间，覆盖率在0.5～0.6，绿化率不少于20％，好的小区要30％。所以你的小区建设经济指标还是可以的。

  查看全文↓ 2017-03-27 15:33:14
• 134****8848

  容积率是用总地上建筑面积除以总用地面积，总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比，所以开发商希望约大越好，因为这样出售的面积大赚的钱就多；
  住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多

  查看全文↓ 2017-03-27 15:32:37
• 153****8671

  容积率3.50是用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值为3.5。
  容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1] ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小

  查看全文↓ 2017-03-27 15:31:58

相关问题

• 问 容积率1.5是什么概念
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  容积率1.5指的小区的地上总建筑面积与用地面积的比率是1.5，容积率和居住的舒适度有着直接的关系，而且呈现出反比，也就是说容积率越高，在日常生活当中住户的舒适度也就越低。容积率1.5，一般是小高层的小区，楼层并不高，小区内的房屋数量也并不多相对来说居住的舒适感会比较理想。现在很多的高层以及多层的住宅容积率都在2或者3，如果容积率已经超过5，整体的居住空间会比较拥挤。对于开发商来说，容积率决定地价的成本，高容积率的住宅项目代表小区内的房子数量会很多，高密度的居住人口，不仅出行会受到阻碍，而且整体的居住环境以及生活的品质有都会有所降低。不断压缩的内部环境以及小区的活动场所，都会给我们的生活造成一定的影响。

• 问 容积率2.8是什么概念
  答

  容积率2.8可以算得上是比较大型的小区，而且小区内的楼房层数比较高，像是在市面上大多数多层住宅小区的容积率在0.8~1.2之间，除非是超过16层以上的住房，一般很难达到2.8，容积率越高，小区内部的住房数量也就越多，相应的公共使用的面积也就越小，所以我们在选择住房的时候，不建议购买容积率太高的住房类型。容积率和住房的舒适度成反比，容积率越低舒适度越高，像别墅的容积率只有0.2~0.8之间，而一些30多层的大型小区，有些容积率甚至达到了4.5，但如果说容积率已经超过了5，就说明小区内部比较拥挤，居住的人口数量比较多，不仅不利于保障自己的个人隐私，而且公共使用的面积也少，之后也没有太多的活动场所，这个就是为什么不建议大家购买容积率太高房子的原因。

• 问 容积率1.2是什么概念
  答

  容积率1.2其实指的就是地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍，简而言之就是1万方的占地面积，而地上的建筑面积则为1.2万方，通常来讲容积率1.2是比较低的，很多别墅项目都不能保障容积率低于1.2，对于住户来说容积率的数字越低，那么居住的体验也会越好一些。容积率其实是城市规划中比较重要的技术指标，但是容积率到底是越大越好还是越小越好，在一定程度上也反映了单位土地上所承载的各类人为功能的使用量，这也就意味着是土地开发强度的高低，通常情况下，人口众多的区域建筑容积率相对来说更高一些，而容积率越高也就表示着土地利用率也会更高一些，而这样会对于基础设施的压力增大，因此不能无限制的提高容积率，因此大部分的区域对于城市的容积率都有一定的管制。

• 问 容积率4.0是什么概念
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  容积率4.0是比较正常的，通常高层项目容积率就会在3.0~6.0之间，容积率作为衡量居住水平的重要标准之一，容积率过高，那么也就意味着住宅过于拥挤，而容积率过低则意味着公摊面积过大一些，但也表明居住舒适度会更高一些，因此还是需要全方位来进行看待。对于开发商来说，希望融资率是越高越好，而且容积率的高低其实是和政府的城市布局有一定的关系，如果准备建商业中心，那么容积率4.0是比较正常的情况，但如果想要打造一流的低密度住宅区域，那么容积率在0.6也是比较正常的，所以容积率的高低通常也是以政府的意志力为主要标准。同时容积率的大小也关系到建筑用地的大小情况，小区如果容积率越高，那么对于基础设施的压力也就会更大一些，大部分城市对于建筑的容积率均有一定的管制。不过对于购房者来说，选择合适的容积率的房屋也是比较重要的。

• 问 容积率1.5是什么概念
  答

  容积率1.5指的是地上总建筑面积和用地面积的比是1.5，属于正常小高层建筑的容积比例，在购买房屋的时候容积率越高，住户的舒适度就越低，相反容积率越低的话舒适度就越高，多层住宅的容积率不应该超过3，高层住宅的容积率不能够超过5，太高的话，居住舒适度会大幅度的降低。一般小区容积率大小：1、非常高档的独栋别墅项目，容积率低于0.3。2、一般独栋别墅项目，容积率是在0.3-0.5，属于环境比较好的建筑类型，有自己的独立花园。3、双拼、联排别墅的容积率在0.5-0.8。4、正常的多层项目，环境一般，小区的容积率在0.8-1.5。5、正常的多层外加小高层项目，容积率1.5-2.0。6、18层以内正常的小高层项目，容积率2.0-2.5。7、高层项目比如说30多层的住房，容积率3.0-5.0。