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  • 如何投资房地产

    热心网友    2017-04-19 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-19

    1)房地产是一种耐用消费品
    房地产是人们生活的必须消费品,但不同于一般的消费品。一般情况下,房子的寿命都在上百年以上,最少也可几十年(产权期限是70年)。这种长期耐用性,为投资盈利提供了广阔的时间机会。
    2)房地产的价值相对比较稳定
    房地产相对其他消费品,具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品,如汽车、电脑、家用电器等,只会随着科技水平的发展,价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。
    3)房地产具有不断升值的潜力
    由于土地资源的稀缺性、不可再生性,以及人口上升、居民生活水平的提高,整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说,人总是要住房子的,而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

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  • 热心网友 | | 2017-04-19

    1、个人房地产投资应注意的风险 由于房地产具有增值的特性,这就决定了相对于其他投资工具而言,房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租,你不仅可以收回一部分资金,还可以获得房产升值所带来的收益,这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产,当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说,投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产,有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。
    但根据风险与收益对称的原理,投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房,若房屋不能及时变现,投入的资金就会被套牢,如果是通过贷款支付房款,就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时,要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高,投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验,因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者,更应本着“稳健”的原则,经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示,用于房屋住房还贷的比例,不宜超过家庭收入的40%。
    2、购置房产后如何进行投资操作
    投资者购置房产后,即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房,并适当装修、装饰后出售或出租,以获取投资回报,是一种传统的投资方式,也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟,客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”,对大多数希望选择以出租作为投资方式,但又缺乏投资经验的投资者来说,无疑是其首选方式。

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  • 热心网友 | | 2017-04-19

    1)房地产是一种耐用消费品
    房地产是人们生活的必须消费品,但不同于一般的消费品。一般情况下,房子的寿命都在上百年以上,最少也可几十年(产权期限是70年)。这种长期耐用性,为投资盈利提供了广阔的时间机会。
    2)房地产的价值相对比较稳定
    房地产相对其他消费品,具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品,如汽车、电脑、家用电器等,只会随着科技水平的发展,价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。
    3)房地产具有不断升值的潜力
    由于土地资源的稀缺性、不可再生性,以及人口上升、居民生活水平的提高,整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说,人总是要住房子的,而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

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  • 热心网友 | | 2017-04-19

    1、新政策的出台,无疑为那些通过贷款购房的投资者戴上了“紧箍儿”。据了解,此次宏观调控,要求二套房首付50%,利率上浮10%,但对投资写字楼和商业铺面的门槛并无调整,于是,商业地产就成为了投资者理想的避风港。“二套房门槛的提高,缩小了投资写字楼的首付差距,令不少房产投资者开始转投重庆写字楼。”重庆富力城房地产开发有限公司副总经理谭国翔说,从国际市场惯例来看,写字楼的价格应该远远高于一般住宅价格,尤其是中心地段的高端写字楼,但现在的情况是二者相差无几,这恰好反映了重庆高端写字楼具有较大的上升空间。
      2、投资什么样的商业升值潜力更大,位于都市核心圈,同时拥有完善的交通体系,临近江北嘴CBD的龙头寺区域近期得到了大量投资者的青睐,尤其是中渝爱都会时尚公寓,户型面积合适,总价低,地段、配套设施让人无可挑剔,正以其时尚的产品形象、完美的产品品质,成为房产投资者的首选。
      3、应选择繁华地段的房产,因为,房产最核心的价值还是地段,同时,地段好的房子,配套成熟,生活便利,能够给居住者带来便利,利于出租和售卖。其次,得充分考虑交通方面的因素,拥有轨道交通最好。人是社会的有机组成部分,得融入社会,但出行方面得考虑交通成本以及便利性。

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