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  • 现在二手房好卖吗

    热心网友    2017-04-26 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-26

    现在卖房子合适与不合适要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根据国家目前规定五年以内房屋出售需要缴纳个税等很多税费,看你的房屋价格多少,和买的时候相差多少,要好几万的费用那,所以如果要是五年以内就不太合适了。其次要看你当地的房地产市场情况定,你当地房地产目前是处于高位还是低位状态,如果处于高位卖房子还能卖上高价格,要是低位我看就算了,前提是不基于出手的情况下。不知道你是哪个城市的是南方还是北方,要是北方的话现在已经临近冬天了,房地产市场价格比较平稳,冬天本就是淡季所以房子卖不上价格,等到明年春天卖房屋正常情况下会每平方米涨幅200元(分城市而定),其实我个人感觉不用担心房子价格会降等因素,因为目前从中国房地产来看虽然国家调控比较厉害,但是还不至于把房子价格调控下来,顶多是涨幅程度慢一些,所以不着急的情况下可以等一等,但是房子和股票其实是一样的,不可能选择到绝对的高点和低点,只要觉得价格合适就可以,所以个人认为不着急情况下可以等到明年春天或者夏天出手,要是着急的话就没办法了,综合因素可以说说你的具体情况在定。

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    现在卖房子合适与不合适要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根据国家目前规定五年以内房屋出售需要缴纳个税等很多税费,看你的房屋价格多少,和买的时候相差多少,要好几万的费用那,所以如果要是五年以内就不太合适了。其次要看你当地的房地产市场情况定,你当地房地产目前是处于高位还是低位状态,如果处于高位卖房子还能卖上高价格,要是低位我看就算了,前提是不基于出手的情况下。不知道你是哪个城市的是南方还是北方,要是北方的话现在已经临近冬天了,房地产市场价格比较平稳,冬天本就是淡季所以房子卖不上价格,等到明年春天卖房屋正常情况下会每平方米涨幅200元(分城市而定),其实我个人感觉不用担心房子价格会降等因素,因为目前从中国房地产来看虽然国家调控比较厉害,但是还不至于把房子价格调控下来,顶多是涨幅程度慢一些,所以不着急的情况下可以等一等,但是房子和股票其实是一样的,不可能选择到绝对的高点和低点,只要觉得价格合适就可以,所以个人认为不着急情况下可以等到明年春天或者夏天出手,要是着急的话就没办法了,综合因素可以说说你的具体情况在定。

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    二手房过户流程不是很复杂,挺简单的。
    二手房过户流程主要有以下四步:
    一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
    二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
    20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
    三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
    四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    中介收费标准:
    首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,收取的全是自己纯赚的。
    虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定所有交易,都是按照复杂交易收取中介费。
    中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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