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  • 写字楼产权到期怎么办

    热心网友    2017-05-02 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-05-02

    只要写字楼房屋还能使用即可再续。
      房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
      土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有(房产证里是没有 期限登记栏的);土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
      按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

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  • 热心网友 | | 2017-05-02

    只要写字楼房屋还能使用即可再续。
      房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
      土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有(房产证里是没有 期限登记栏的);土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
      按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

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  • 热心网友 | | 2017-05-02

    一、写字楼产权属于商业性质的,产权年限为40年,也有是综合用地性质的,产权年限为50年,具体依据土地使用性质确定的。
    二、土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
    三、土地使用年限到期后:
      1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
      2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

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  • 热心网友 | | 2017-05-02

    房产证的全称是房屋所有权证,意思就是无论土地怎么样,你都对房屋拥有所有权。只要房子不倒,你都拥有,没有年限的限制。
    而土地使用权是指,开发商向国家租用,租用期为70年,非住宅为50年。如果土地使用权期满后,可以继续向国家交纳一部分的土地使用金就可以继租了(很少的)。不过目前消协已提出异议,要求取消这部分费用。估计几年后这笔钱不用交了,所以你不要太担心了。 你这个25年就是指的是土地使用权。

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