地下商铺有产权吗？？

151****1874 | 2017-07-26 14:32:32

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142****3441
商铺一般只有使用权证，没有产权证的。

　　购买商铺：
　　商铺需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。
　　1、满五5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米;
　　2、营业税及其他附加费:总额的5.6%;
　　3、个人所得税,差额20%;
　　4、土地增值税,3%;
　　5、契税为成交价的4%。
如果立项就是商业的话，**长只有40年产权的。如果是地下45的商铺，就可能是立项公寓或者商住两用，实际用做商铺，就可能45年产权
看你想怎么样买。没有产权的意思是这个商铺你交了钱也不是你的你不可以再卖只能做经营用、与其说买不如叫承包或转让。价格不会是卖的价格，就是你给现在有使用权的人一笔补偿，让他把使用权转给你而已。如果商铺的拥有者反悔，不给你用了 **多就是退给你房租给你一点点的补偿。如果没有房租那你将得到一点点违约金，仅此而已。
查看全文↓ 2017-07-26 14:35:23

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问地下商铺有产权吗

答

地下商铺如果是正规房地产开发商进行建造的，一般来说都是应该有产权的，具体可以咨询一下，如果立项就是商业的话，**长只有40年产权的。如果是地下45的商铺，就可能是立项公寓或者商住两用，实际用做商铺，就可能45年产权。商铺投资不管是地下还是地上关键还是位置，位置好都行，注意看下漏水情况，没什么问题的。**好还是在购买之前去看一下当初设计的规划图，看地下是否属于人防工程，规划中即存在，并明确为地下商业的建筑，有产权证。规划中没有，或是按照人防空间等项目进行规划设计，后改为商铺的，则没有房产证。无论其产权归国有，还是归开发商或投资人。通行原则是依据《人民防空法》中第五条规定的“谁投资，谁所有”原则。即投资人“平时”拥有使用权、管理、收益权。只有“战时”国家才享有处分权。
问地下商铺有产权吗

答

这个要看规划建设时，规划设计图上有没有地下商铺。规划中即存在，并明确为地下商业的建筑，有产权证。规划中没有，或是按照人防空间等项目进行规划设计，后改为商铺的，则没有房产证
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问地下商铺有产权吗

答

要看具体情况有些还是有产权的
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问请问地下商铺有产权吗

答

因为地下商铺属于商业地产，本身没有产权，产权隶属于国家，只有40年的使用权。所以你投资该商铺不可能拿到产权证。
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问地下商铺有产权吗？产权是多少年呢？

答

买地下商铺，没有产权，只有使用权，理论上获得的是承租权。存在风险。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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