我家的房子要拆迁该怎么计算面积

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• 134****5210

  你好,建议咨询当地拆迁办

  查看全文↓ 2018-05-19 23:56:28
• 143****7105

  1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  
  2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。
  
  3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
  
  4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  
  5、房屋天面上，属长久性建筑，在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  
  6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
  
  7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  
  8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  
  9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  
  10、地下室、半地下室及其相应的入口，在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

  查看全文↓ 2018-05-19 23:56:21
• 138****6787

  一、被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算
  
  1、房屋建筑面积的计算：单层建筑物（指平房、不论其高度如何）按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。
  
  2、房屋使用面积的计算：按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。
  
  3、阁楼的计算：阁楼是指房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部，用木材或其它材料搭建的临时楼层，比较低矮阴暗，靠近檐口的地方，一般人不能直立，不用时可拆除，不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的，上层通风采光较好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积；阁楼下层净高度在2.2米以下的，不论上层高度如何，阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。双坡屋面下建有预制（或现浇）楼板的房屋，其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面积和使用面积；双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋，其吊顶与屋面之间的空间亦不计算建筑面积和使用面积。
  
  4、阳台面积计算：挑阳台、凹阳台以及底层有围护结构的平台，不论其封闭与否，均按其水平面积的一半计算建筑面积，不计算使用面积。阳台上面无顶盖或底层平台地坪水平小于阳台的，相应扣减计算建筑面积。

  查看全文↓ 2018-05-19 23:56:14
• 152****4291

  1、有办理产权证的按照产权证登记面积补偿,无产权证的根据各地的拆迁法规执行,比如厦门规定了2001年12月1日以前建造的房屋,拆迁时可依据具有房屋测绘资质的测绘单位测绘出的面积进行补偿。这个时间以后建设的无手续房屋不予补偿,算违章建筑。
  2、至于天井、空地这些的,在房屋拆迁时候,因为土地和房屋是合并在一起,比如土地面积150平方,建筑面积100平方,容积率小,在拆迁评估时候容积率修正就已经把价格提高上去了,不会再单独列出来补偿。
  3、像围墙、挡土墙、化粪池这类的属房屋附属配套,一般是在评估房屋时候已经含在房屋配套费里面了。假如有特别要求,可以单列出来进行补偿,但在评估房屋的时候将会将配套费降低,各地对附属物一般都会有个补偿单价的规定。理论上来说,合在房地产评估里和分列但项评估**终的总额是不会有太大的变动的。
  4、对于面积小,居住人口多的,一般还会考虑人均居住面积的补偿,这得看各地指定的补偿标准了。

  查看全文↓ 2018-05-19 23:56:03
• 154****5056

  建筑面积（又叫套外面积）＝套内面积+公摊面积，阳台有两种情形，一种是悬挑式阳台算一半面积，另一种是内置阳台或全封闭阳台全 算面积。建筑面积的测量是指房屋肋脚高度的外包围水平投影的面积，阳台已悬挑另外计算，不悬挑内置的已经计算在建筑面积之内了。套内面积就是房屋高度2.2米以上的空间的地板面积。公摊面积含墙体、过道、夹层、门头、楼梯、公共设施应分摊的建筑面积。

  查看全文↓ 2018-05-19 23:56:00

相关问题

• 问 拆迁面积如何计算？拆迁面积怎么计算和赔偿？？
  答

  　房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。　　承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。　　在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

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• 问 旧城改造，我家房子要拆迁了。怎么算房屋拆迁补偿的费用？
  答

  政府赔多少就是多少没有你讨价还价的。

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• 问 我家客厅的公摊面积多少？怎么计算的呢？
  答

  公摊是大家共有的,不是谁家的.那地方是他家的公摊,也是你家的公摊,而且是整个楼道所有住户的公摊.按法律说你在那里弄永久性的鞋柜是不可以的,侵犯整个楼道各住户的权益.但邻里之间,只要没有实际影响自己的生活,我觉得应该相互包容一下才是.倒是小区物业那边,没准不同意的.

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• 问 我家的房子要拆迁,想问是要房子好还是要钱好？
  答

  当然是要房子先了 如果再能谈谈钱更好了！

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• 问 拆迁阁楼如何计算面积？拆迁楼房面积怎么算？
  答

  拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积（前后包檐不等高的，取平均值）计算：高度在 1米以下的，按阁楼平面面积的25％计算；高度在 1米至1.49米的，按阁楼平面面积的50％计算；高度在 1.50米至 1.79米的，按阁楼平面面积的75％计算；高度在 1.80米至2.19米的，按阁楼平面面积的90％计算；高度在 2.2米以上的，按阁楼平面面积的100％计算；临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。但各地政策有所不同，详细问当地拆迁办。

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