如果买了商品房，开发商成了烂尾楼怎么办

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• 145****2315

  房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境，可以采取以下途径维护好自己的合法权益：
  
  
  按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
  
  
  业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
  
  1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
  
  2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
  
  
  学会分步交涉维权
  　
  
  　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。
  
  　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
  
  　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿

  查看全文↓ 2018-05-23 14:51:21
• 157****8693

  联合购房者通过法律途径索取购房款吧

  查看全文↓ 2018-05-23 14:50:55
• 148****1139

  开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
  1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
  2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
  　　
  学会分步交涉维权,在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。
  　　
  　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。
  　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
  　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:50:43

相关问题

• 问 如果买的房子成了烂尾楼该怎么办
  答

  所购买的房子，如果成为了烂尾楼，但要去了解一下，导致房屋无法正常交付的具体原因。如果开发商比较大，只是因为某一段时间资金链断裂，而且开发商有能力在较短的时间内筹措到资金，重新完成后续的工程，可以多给开发商一些时间，但如果开发商的确是因为资金的原因，无力在完成房屋的建造，凭借购房合同可以寻求法律的帮助。不太建议你在房屋烂尾之后办理退房，因为办理完退房之后和开发商的关系就变成了债权债务的关系，而根据现在的法律规定债权债务关系在之后，法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系，可能之后需要很长一段时间才能够拿到赔偿款。为了避免房屋烂尾，我们在购房之前最好判断一下开发商的实力，选择现房或者是一些实力比较强的开发商。

• 问 买的商品房变成烂尾楼怎么办？
  答

  如果买的房子出现开发商跑了，**后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。形成的原因主动烂尾主要是由于开发商拿地了后，在开工建设中市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，**后只能放弃继续建设，让它烂尾;被动烂尾通常情况是指开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。

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• 问 如果期房变烂尾楼，怎么办？
  答

  只能等政府帮你了!停止供款!

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• 问 买的期房现在成了烂尾楼该怎么办
  答

  买的期房现在成了烂尾楼是要及早到开发商进行了解，如果只是短期的资金暂停，可以等待一段时间看是否有公司接手楼盘，如果已经烂尾很长一段时间，就需要及早的聘请律师，由专业的人员搞清楚楼盘目前的产权情况，通过集体诉讼的方式保障自身的权益，如果产权已经被抵押，更要及早通过法律的途径维护自己的合法权益。出现烂尾楼之后，**好是所有的业主团结起来维护自己的权益，可以通过聘请律师以及其诉讼的方法，而且也要将楼盘的信息上报给相关的部门，如果是因为经济原因而导致的楼盘难闻，相关部门有权进行干涉，能够在政府的帮助之下，合理的争取到解决方案。所以在购买期房之前，要了解开发商的实力，尽可能的选择综合实力较强的大品牌开发商。

• 问 如果期房变烂尾楼，怎么办？
  答

  通过法律途径维护自己的正当利益，如果有可能会发生烂尾，请尽早采取法律途径维护自己利益，可以组织业主共同请律师集体维护自身利益。