通过中介买房有什么要注意的地方吗

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• 145****9709

  如果你想省心就找中介办理，如果你想省钱就自己搞定。其实是差不多的，在办理手续的时候还是要你亲自去房地产中心办手续。可以私下找中介人员指导但不和中介公司签合同，费用自己和中介人员谈，一举两得！

  查看全文↓ 2018-05-24 19:53:14
• 156****5682

  这应该没有强制的要求说买房了过户一定得通过房产中介的。
  但是呢，一般还是建议找中介完成这件事情，因为过户繁琐，很多步骤亲自来太麻烦，能简单容易点搞定的话还是找专业的会比较好。
  过户具体要干哪些事，你先看看：
  房产过户需多长时间
  二手房过户的买卖时间主要取决于过户类型，二手房过户类型主要有继承过户、房屋转让过户和赠与过户，只有房管部门审核无误之后，才能执行过户手续。当然，还要看申请时提交资料的完整性和正确性程度来定，资料完整性和正确性程度越高，那过户需要的时间也就越短。yuqiancyh
  一般情况下，二手房交易过程需要耗时7周时间。当然，这是建立在一切顺利前提之下的，如果有些环节出现了问题，交易过程会被延长。
  二手房过户时应该需要注意？
  一、房屋产权和手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  二、明确成交价格和税费责任
  在合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间、交易税费，还有关于税费到底由买卖双方的哪一方负责。从税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税、个人所得税，归客户交纳的税费为契税、土地出让金。
  三、要明确买卖双方的责任
  如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时，双方利益上应得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应完全统一。
  四、明确付款方式和时间
  双方应该在二手房交易合同中明确付款方式和时间，如**款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
  五、物业交割要清楚
  在签订买卖合同时候，千万不要忘记物业交割环节附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
  六、过户时间要明确
  过户时间要明确，买房人**在乎的莫过于什么时间房屋**终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 19:53:08
• 144****2403

  中介就没有靠谱的！他们唯一会干的事就是忽悠！我在廊坊通过顺驰买二手房，他们登记房源的时候根本不验房本，房龄随便说，到我们签合同的时候才知道真实房龄，一下子多了5万的税；
  就连有没有地下室这种基本的问题，他们也搞不清楚，还专门打电话问房主，结果还是搞错了；契税个税的计算方法开始也不说清，**后才说明白，又多了1万多块钱……总之，每一件事，他们就没有一件事是靠谱、办得利利索索的。
  每次发现了新问题，他们就开始各种忽悠，各种找理由，嘚啵个不停，就想用他们的唾沫把我们的耳朵堵住，其实说的话完全自相矛盾不成逻辑！
  这个顺驰还是个大公司，在廊坊据说是**大的，还他妈这个德行，整个中介行业就可想而知了！

  查看全文↓ 2018-05-24 19:53:02
• 148****5429

  通过中介买房要注意：
  一、挑选有资质的房屋中介
  如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家诚信可靠的有资质的中介公司作为保证交易安全的前提。（目前，房地产中介机构的资质由北京市建设委员会审批，读者们可向市建委查询。）
  二、审查房屋权属状况
  买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
  三、了解房屋使用情况
  首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
  四、实地查看房屋质量
  买方除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况；其次，观察房屋的内部结构，如管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；**后，买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝等。
  交易中
  一、买卖双方交易见面
  交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。以保障交易的透明化与公正性。
  二、物业交验要仔细
  一定要有正规的物业交验过程，而且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。
  三、房产过户是关键
  很多购房者认为只要自己拿到房屋的钥匙了，房子就是自己的了。实际上，只有通过正规渠道进行产权过户更名后，房屋才能真正的属于购房人。因此，建议买方留一部分房款待过户、物业交验完毕后再支付给业主。
  四：交易费用要明晰
  签署二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，**好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，买卖双方要见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免不法中介从中渔利而使买卖双方蒙受损失。
  因此，买卖双方慎选房屋中介机构是十分必要的。选择那些信誉好的大型品牌房屋中介机构，可以帮助买卖双方规避风险，实现利益的**大化。
  新房有网签，二手房没有网签；
  **好现在就开始请律师，可以帮你规避风险。

  查看全文↓ 2018-05-24 19:52:45

相关问题

• 问 通过中介买房注意什么都有哪些地方要注意？
  答

  通过中介买房要注意：一、挑选有资质的房屋中介如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家诚信可靠的有资质的中介公司作为保证交易安全的前提。（目前，房地产中介机构的资质由北京市建设委员会审批，读者们可向市建委查询。）二、审查房屋权属状况买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。三、了解房屋使用情况首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。四、实地查看房屋质量买方除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况；其次，观察房屋的内部结构，如管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；**后，买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝等。交易中一、买卖双方交易见面交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。以保障交易的透明化与公正性。二、物业交验要仔细一定要有正规的物业交验过程，而且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。三、房产过户是关键很多购房者认为只要自己拿到房屋的钥匙了，房子就是自己的了。实际上，只有通过正规渠道进行产权过户更名后，房屋才能真正的属于购房人。因此，建议买方留一部分房款待过户、物业交验完毕后再支付给业主。四：交易费用要明晰签署二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，**好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，买卖双方要见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免不法中介从中渔利而使买卖双方蒙受损失。因此，买卖双方慎选房屋中介机构是十分必要的。选择那些信誉好的大型品牌房屋中介机构，可以帮助买卖双方规避风险，实现利益的**大化。新房有网签，二手房没有网签；**好现在就开始请律师，可以帮你规避风险。

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• 问 通过中介买房需交什么费用？通过中介买房有什么要注意的？
  答

  一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；2、房屋登记费80元；3、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；二、存量房（二手房）交易双方基本税费：1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；4、房屋转移登记费80元；5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。鉴于地区政策差异，以上答复仅供参考，准确费用标准请咨询当地房产交易中心。

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• 问 通过中介买房要注意什么
  答

  中介买房注意事项: 1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。 2、认真查看房屋产权 一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照； 由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。 3、小心细致签订合同 签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件**好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。 4、办理过户手续 在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 5、不要和任何非房东的人签订任何合同。 这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和你签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个你觉得合适的价格，或者稍低于你觉得合适的价格的价格。

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• 问 通过中介买房要注意些什么
  答

         中介买房需要注意：1、当心低价房。2、注意中介吃差价回扣。3、中介费用的合理性判断。4、交定金要三思。　　1、当心低价房。中介公司一般会惯用这种宣传手段来招揽顾客，来处理那些不好出手的房子，如果在网上或者别处看好了房源咨询中介，中介却说房子已经出手，不过有更好的更便宜的同类房源，这个适合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在质量问题或者其他情况。　　2、注意中介吃差价回扣。中介差价回扣的方式一般是这两种情况：第一是委托销售，尽量绕开房东，在顾客面前抬高房价，赚取中间差价；第二种是自买自卖，在获得一手房源资料后有性价比高的房源自己购入，然后再转手卖出获得差价。所以在交易时一定要三方确认，避免财产损失。　　3、中介费的合理性判断。中介费的高低国家有专门的法律法规来规定，不能隐形收费，不能随便加价，正规的中介机构在提供中介服务时要提供发票。在使用中介服务时一定要注意。　　4、交定金前三思。定金的收取一定是要在签约之后进行的，通过中介买房，对于价格和付款的方式以及屋内财产都要提前确认之后才能签订合同，因为一旦签字交钱，出现问题找中介就没有什么话语权了。所以要非常留心。　　中介买房是在选择二手房时的一个方便的选择，并且现在二手房市场也很大程度由中介把控了。所以选择二手房源的时候，如果是通过中介，一定要注意各种问题。

• 问 买新房为什么中介便宜?通过中介买房有什么要注意的?
  答

  买房时很多人都会遇到的问题，市民通过中介来买房，相比普通房买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。一、注意房子的产权问题，是否齐全如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。二、签订二手房合同时，一定要和房东见面大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。三、买二手房尽量找规模较大的中介小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。四、买房不能盲目要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到**底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。五、关于亲友团和律师团亲友团的力量是巨大的，**集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。六、关于风险任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以**好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。七、私下成交通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户**终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。八、一分钱一分货又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用**便宜的价格买**好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。

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