通过中介买房需交什么费用？通过中介买房有什么要注意的？

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• 137****6578

  一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：
  1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；
  2、房屋登记费80元；
  3、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；
  二、存量房（二手房）交易双方基本税费：
  1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；
  4、房屋转移登记费80元；
  5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。
  鉴于地区政策差异，以上答复仅供参考，准确费用标准请咨询当地房产交易中心。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:07:05
• 132****0937

  中介买房买房注意事项有：
  一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便

  查看全文↓ 2019-05-09 20:06:58
• 137****0964

  通过中介买房时应注意：
  
  1、选择中介公司时，较好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
  
  2、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。
  
  3、交定金和签订买卖合同时，较好三方同面，一起商定合同的细节，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突。
  
  4、买方应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚，这样才可能避免被不法中介蒙骗。
  
  通过中介买房的方法：
  
  1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。
  
  2、卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
  
  3、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将**款存入房产局指定帐户。
  
  4、买方缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。
  
  5、按照指定的日期领取房产证。
  
  6、拿着房产证去评估所做评估，较好是贷款银行指定的评估机构。
  
  7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。
  
  8、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。
  
  9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
  
  10、把他权证交到银行，同时催促放款。
  
  11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
  
  12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、**款资金存入证明去房产局取款。
  
  13、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:06:32

相关问题

• 问 通过中介买房需交什么费用
  答

  通过中介买房是需要交中介费的，房屋的中介费说的就是中介公司在和购房者在进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。想要通过中介买房，首先是需要去房产局签定房屋买卖的合同还有一些补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房产中介费还包括房产咨询费，房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种，口头咨询费和书面咨询费。

• 问 通过中介买房需交什么费用
  答

  通过中介买房需交中介费，房地产信息费，委托代理手续费。在中介机构买卖房地产，应支付中介费标准内的中介费，中介为当前房地产交易支付的费用为房屋交易总价的百分之二至百分之三，由一方或双方费用的一半支付。不购买房产，但想咨询房地产信息的，需在中介公司收费标准内支付费用，咨询费分为口头咨询和书面咨询，具体收费金额根据咨询信息的难度和复杂性确定，一般在300元至1000元之间。房地产交易在中介机构进行，但交易过程不是亲自进行的，需要办理委托代理手续，经办人员没有时间或其他实际情况需要要求中介机构办理过户或交易手续，这部分费用可以协商，进行房地产交易时，房价未全额支付，则需要抵押担保，这部分费用将间接转移给中介公司，未交给中介公司的，交给担保公司。

• 问 通过中介买房要注意什么
  答

  中介买房注意事项: 1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。 2、认真查看房屋产权 一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照； 由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。 3、小心细致签订合同 签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件**好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。 4、办理过户手续 在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 5、不要和任何非房东的人签订任何合同。 这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和你签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个你觉得合适的价格，或者稍低于你觉得合适的价格的价格。

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• 问 通过中介买房需交什么费用？一般是多少个点？
  答

  通过中介买房子要收以下费用：中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的；一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的；房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收；房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收；实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%；口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准；书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

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• 问 通过中介买房需交什么费用?大概要多少钱?
  答

  购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份；户口簿复印件1份；贷款申请表；房屋买卖契约1份；评估报告2份；已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；完税发票复印件1份；并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。办理流程：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；提交资料；申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

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