通过中介买房需交什么费用？一般是多少个点？

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• 156****9672

  通过中介买房子要收以下费用：
  
  中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的；
  一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的；
  房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收；
  房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收；
  实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%；
  口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准；
  书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:28:02
• 132****3271

  中介费是指在进行买房、租房、等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例)：
  1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
  2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
  3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:27:56
• 143****7111

  买二手房的手续比新房要复杂一点，需要买房承担的费用也比新房多一些，我们买的就是二手方，根据我们自己的经验希望可以给你提供一些帮助：
  
  一是定金，也叫意向金，有看中的房子中介就会要求叫意向金，意向金一般都是一万到两万，具体要看中介和房东的要求，后期签合同之后这笔钱可以退还给你或者直接作为**款付给房东；
  
  二是**款，**款具体几成要根据当地政策和买房的情况而定；
  
  三是契税，契税是必须交的，只要有交易就要交契税，买新房也是要交的，一般情况下首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%；
  
  四是增值税，房子满两两年就不需要交增值税，没满两年就需要征收5.65%的增值税。
  
  五是中介费，这个中介费并不固定，还可以砍价，我们当初就是给了折扣，记得一定要砍价。
  
  大概就是这些费用。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:27:50

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• 问 深圳购买二手房都要交什么税？中介的费用一般是多少个点？
  答

  你好，我也刚在闵行那边买了房子，但发现被中介给骗了，结果以高于市场价8万左右买下了气愤啊，希望你在中介那边仔细了解清楚包括房子实际情况和市场价，万万不可轻信了中介，一定要对房子有确切的把握才能付定金，我看房也有大半年了，自己也算是总结了一些经验但**后还是败在了中介的手里，真的是千万个陷阱啊，所以在这里一过来人的角度提醒你，内心里一定要对中介有防备心理，不能当做朋友看待，我之前就是太亲信他们了，当做了朋友，现在一旦被骗就他们就开始原形毕露，真的是万分可气的。还有你这里要看房子是不是满五年和唯一了，房东一方假如房子满五年免去5个点的营业税，房子唯一可以免去1个点的个税，你这边如果是首套购房只要交一个点的个税和契税，比例还要看面积的大小等等。具体你还是在网上搜下相关资料都有。**后还是好心提醒你不要重蹈我的覆辙。

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• 问 通过中介买房需交什么费用
  答

  通过中介买房是需要交中介费的，房屋的中介费说的就是中介公司在和购房者在进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。想要通过中介买房，首先是需要去房产局签定房屋买卖的合同还有一些补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房产中介费还包括房产咨询费，房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种，口头咨询费和书面咨询费。

• 问 通过中介买房需交什么费用
  答

  通过中介买房需交中介费，房地产信息费，委托代理手续费。在中介机构买卖房地产，应支付中介费标准内的中介费，中介为当前房地产交易支付的费用为房屋交易总价的百分之二至百分之三，由一方或双方费用的一半支付。不购买房产，但想咨询房地产信息的，需在中介公司收费标准内支付费用，咨询费分为口头咨询和书面咨询，具体收费金额根据咨询信息的难度和复杂性确定，一般在300元至1000元之间。房地产交易在中介机构进行，但交易过程不是亲自进行的，需要办理委托代理手续，经办人员没有时间或其他实际情况需要要求中介机构办理过户或交易手续，这部分费用可以协商，进行房地产交易时，房价未全额支付，则需要抵押担保，这部分费用将间接转移给中介公司，未交给中介公司的，交给担保公司。

• 问 有谁说下找中介租房中介费多少？一般是多少个点？
  答

  住宅房是一次性支付月租金的35%。商业用房(商铺，写字楼。仓库)50%。中介费主要有三种途径：1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息。2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房子中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房子中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。

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• 问 买房个税是多少个点
  答

  买房个税的计算方法通常有两种不同的方法，税收会有一定的区别：①按照房屋评估价的1%来进行个税的收取。②按照房屋原值差等相关数据来进行个税的收取，这时候就需要运用到个税计算公式，即为：计税价格-房屋原价值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20％。在购买房屋时，除了涉及到个人所得税之外还涉及了很多税费，比如印花税，通常税率为1%，契税，按照房屋评估价的3%至5%来进行费用的收取，通常情况下，如果是家庭唯一住房并且面积小于90平米，那么按照1%来进行税费的收取，如果面积在90平米到144平米时，按照1.5%来收取契税，如果超过144平并且超过两套房屋，那么均按3%来进行收取。由于税费的缴纳是公民的基本义务，所以在缴纳的时候也应当遵循税率的要求，在购买房屋之前也应当做好功课，避免出现各类纠纷问题。