深圳购买二手房都要交什么税？中介的费用一般是多少个点？

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• 157****4229

  你好，我也刚在闵行那边买了房子，但发现被中介给骗了，结果以高于市场价8万左右买下了气愤啊，希望你在中介那边仔细了解清楚包括房子实际情况和市场价，万万不可轻信了中介，一定要对房子有确切的把握才能付定金，我看房也有大半年了，自己也算是总结了一些经验但**后还是败在了中介的手里，真的是千万个陷阱啊，所以在这里一过来人的角度提醒你，内心里一定要对中介有防备心理，不能当做朋友看待，我之前就是太亲信他们了，当做了朋友，现在一旦被骗就他们就开始原形毕露，真的是万分可气的。
  还有你这里要看房子是不是满五年和唯一了，房东一方假如房子满五年免去5个点的营业税，房子唯一可以免去1个点的个税，你这边如果是首套购房只要交一个点的个税和契税，比例还要看面积的大小等等。具体你还是在网上搜下相关资料都有。**后还是好心提醒你不要重蹈我的覆辙。

  查看全文↓ 2014-03-31 11:49:43
• 131****6007

  需要交营业税5.6％，个税差额20％和契税1.5％或者3％。中介费一般是2.2个点，担保费0.5个点。税费的话一般是按照地区指导价算的，差额是现在的地区指导价－原值（当时购买的价格）－装修费－原契税－本次营业税。然后乘以20％算的。以上是贷款的计算方式，如果贷款的话税费就要多一些了。
  
  房子满五年时免营业税，房子满五年且唯一时免营业税和个税，只交一个契税。客户首1套购房小于90平交一个点的契税，大于90小于140交1.5个点。
  
  我所了解的只是北京这边的二手房政策，可能地区不一样政策也会有所不同，但是税费基本是一样的，中介费的话尽量多咨询几个公司，统一就行。仅供参考。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:36:45

相关问题

• 问 通过中介买房需交什么费用？一般是多少个点？
  答

  通过中介买房子要收以下费用：中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的；一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的；房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收；房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收；实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%；口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准；书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

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• 问 购买二手房中介费用一般是多少啊？
  答

  中介购买二手房包括：中介费、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。1、中介费：现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。2、契税：（土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。3、土地出让金：成本价5.6元＼平米，经转商，10% 按经管理3%（按成交价）。交易手续费：3元＼平方米×建筑面积4、合同印花税。房屋成交总额×0.05%5、土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征；6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；

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• 问 现在二手房买卖的营业税是多少个点？
  答

  卖 方： 个人买二手房，先按成产价交1.2%交房产税，未满5年需交个人所得税，还得按0.05%贴花，还有按成交价交5.55的营业税及其附加买 方：按成交从交3%-5%的契税 并贴花

• 问 一般购买二手房需要交什么税？
  答

  1、契税首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％3、个人所得税个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：4、中介费如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

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• 问 深圳买二手房都要交什么费用？
  答

  按国土局评估计税价格征收契税、个税、营业税!佣金是按成交价的3%!

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