想在房产证上加名字？怎么操作

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• 151****8404

  房产证加名字方法如下：
  　　一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
  　　二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
  　　三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
  
  　　注意事项：
  　　夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
  
  　　父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:14:40
• 131****8835

  房产证上加名字，实质上就是增加或者减少房屋的共有权人。房产证上加名字可以通过以下三种方式来实现：直接添加、赠与、买卖。下面不妨用大家比较常见的几个场景来介绍如何在房产证上加名字。
  
  一、婚后房产证加配偶--- -- 直接添加
  
  适用场景 ：夫妻婚姻关系存续期间，房产证添加配偶名字。
  
  适用条件 ：房产无房贷无抵押
  
  所需资料 ：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。
  
  所需时间：北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。
  
  所需费用：
  
  税费：全免。
  
  房屋登记费：住房每套80元。
  
  二、增加直系亲属-----走赠与或者买卖程序
  
  赠与程序
  
  适用场景：如父母房产证加子女名字等
  
  适用条件：房产无房贷无抵押
  
  加名流程：
  
  1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）
  
  3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。
  
  4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。
  
  5）换房本：去住建委换新房本。
  
  所需费用：
  
  1)契税：房屋“评估值”×3%的契税。
  
  2)其他：换房本的手续费80元。
  
  买卖程序
  
  房产证添加直系亲属名字，还可以走买卖程序。
  
  适用条件：房产无房贷无抵押。
  
  加名流程：
  
  1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。
  
  2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。
  
  3）签约：双方去住建委网签。
  
  4）缴税：
  
  a.契税：
  
  90平米以下（网签价-增值税）×?1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%
  
  二套购房（网签价-增值税）×3%
  
  b.个税：
  
  差额×20%? 满五唯一可以省去
  
  c.增值税及附加：
  
  满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不满两年网签价÷1.05%×5.6%
  
  直系亲属之间加名，赠与和买卖究竟哪个比较划算？这个要看房子！详情参照下图
  
  直系亲属赠与
  
  温馨提示 ：
  
  1）进行房屋赠与更名，房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售，“满五唯一”可省个税！
  
  2）进行房屋买卖更名，房屋年限按新房本下发时间开始计算，如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠。
  
  三、增加非直系亲属-----赠与或买卖程序
  
  赠与程序：
  
  适用条件：房产无房贷无抵押
  
  加名流程：
  
  1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。
  
  2）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、暂住证（受赠人是外地户籍）、经公证的赠与合同。
  
  3）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。
  
  4）换房本：建委换新房本。
  
  所需费用：
  
  a.契税：房屋“评估值”3%的契税
  
  b.个税：
  
  差额20%? 满屋唯一可以省去
  
  c.增值税及附加：
  
  满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不满两年 网签价÷1.05%×5.6%
  
  换房本的手续费80元
  
  买卖程序：
  
  资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。
  
  房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果?
  
  所需材料：赠与人、受赠人双方身份证、房产证。
  
  签约：双方去住建委网签。
  
  缴税：
  
  a.契税：
  
  90平米以下（网签价-增值税）×1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%
  
  二套购房（网签价-增值税）×3%
  
  b.个税：
  
  差额20%? 满屋唯一可以省去
  
  c.增值税及附加：
  
  满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不满两年 网签价÷1.05×5.6%。
  
  过户：去建委换新房本儿
  
  非直系亲属加名，走赠与不划算！

  查看全文↓ 2018-05-26 13:14:27
• 154****7721

  首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；
  其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；
  **后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:13:46

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• 问 房产证可以加几个名字? 想在房产证上加名字？怎么操作？
  答

  这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：物权法规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。

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• 问 房产证加名字如何办理?想在房产证上加名字？怎么操作？
  答

  房产证上添加共有人名字办理流程以及所需要的费用：1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2. 去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3. 去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。房产证上添加共有人名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。如顺利20天后可拿到新的房产证。4. 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

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• 问 如何才能在房产证上加名字?想在房产证上加名字？怎么操作？
  答

  如何在房产证上加名字？怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字？在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。房产证上加名字方法/步骤一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

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• 问 房产证上加名字有用吗？想在房产证上加名字?怎么操作?
  答

  一、房产证名字变更的办理程序：1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。二、房产证加名字的费用：1、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。2、有关父子间房产证加名字费用计算：可以有2种办法加名：增与：要公证费、评估费，契税要3%。买卖：如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的**低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

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• 问 单位房没有房产证如何加名字?想在房产证上加名字？怎么操作？
  答

  没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

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