没有房产证有购房合同能贷款吗？

已有4个回答

• 144****3713

  各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。<

  查看全文↓ 2018-06-07 10:41:58
• 142****6959

  不行，必须做房产抵押才办按揭。要出来一个抵押的他项权证，没有房产证是办不了的。凭合同可以办按揭，但后续还是要办成两证去做抵押。

  查看全文↓ 2018-06-07 10:41:49
• 132****5297

  没有产权争议等不利变现情况;商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记、变现能力较强的商品住房/招行接受产品明晰，具体建议直接联系当地网点个贷部咨询<

  查看全文↓ 2018-06-07 10:41:40
• 155****5013

  是这样子的,银行贷款,必须提供购房合同,并签订贷款合同,才能贷款的。要有房产证才可以,目前没有房产证是不可以办理抵押贷款的。希望我的回答对你有所帮助。

  查看全文↓ 2018-06-07 10:41:27

相关问题

• 问 没有房产证有购房合同可以贷款吗
  答

  如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

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• 问 现在没有房产证，只有购房合同。能办理贷款吗？
  答

  不行，必须做房产抵押才办按揭。要出来一个抵押的他项权证，没有房产证是办不了的。凭合同可以办按揭，但后续还是要办成两证去做抵押。

• 问 没有房产证可以公积金贷款吗? 只有购房合同，没有房产证，可以公积金贷款吗
  答

  因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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• 问 没有房产证 可以凭借购房合同贷款吗
  答

  生活中，总会有需要用到大笔资金的时候，比如家里购买汽车又或者是自己创业等。这些费用对于普通家庭来说是一笔不小的开支，一时也凑不出这么多钱来怎么办？很多人就想到了可以去银行贷款，常见的贷款就是房产抵押贷款了。那么，如果没有房产证，用购房合同能贷款吗？ 一、购房合同能贷款吗？ 抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。 1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。 2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。 二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件？ （一）申请资料 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。 2、权利人及配偶的身份证。 3、权利人及配偶的户口本。 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响）。 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。 （二）申请条件 1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。 2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。 3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。 4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。 （三）个人房产 1、房屋产权证、购房合同及发票原件。 2、身份证原件、户口簿原件。 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。 4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。 （四）公司房产 1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。 2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。 3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。 4、公司章程、股东会决议/董事会决议。 （五）在建工程 1、土地使用证。 2、建设用地规划许可证。 3、建设工程规划许可证。 4、建筑工程施工许可证。 5、营业执照。 6、商品房预售许可证。 综上所述，没有房产证，凭借购房合同能贷款吗？答案显然是否定的。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料，就可以知道，仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。

• 问 没有房产证能贷款吗？没有房产证怎么贷款？
  答

  一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、**款发票等相关材料，向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。

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