一手房收差额税合理吗？

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• 156****3083

  买一手房和二手房对买方而言，只征收契税，而二手房卖方还要征收营业税和个人所得税，如果卖方是净收价，则所有的税费由买方承担，不过这些税是有减免政策的。如果卖方的税由买方承担，又达不到减免的条件，则买二手房会比一手方多6.6%的税率。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:54:53
• 147****8560

  有人认为，对卖房者征收个人所得税没有意义，在楼市仍处于“卖方市场”的当下，卖家通常会选择业主实收，从而所有的税费转嫁到买房者头上，这无疑会抬高房地产价格并增加买家的隐性负担。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:54:45
• 135****3935

  有两种税费是需要按照差额来计算的：营业税、个税。一般讲的是营业税。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:54:34
• 148****7694

  我家的二手房刚刚卖掉，也交易完了，所有的费用我也都交清了，所以我还是挺了解的。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:54:26
• 158****3022

  不用的，购买新房只用缴纳契税和专项维修基金，营业税是开发商自己缴纳的。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:54:18

相关问题

• 问 一手房收差额税合理吗？
  答

  一、房子不满两年交多少税？通常情况下，是否“满五唯一”会影响个税的征税税额不同，而是否“满两年”增值税及附加征税税额不同。☆1.增值税及附加：计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）；网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。☆2.个税：差额*20%差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。

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• 问 没有购房发票怎么收差额税
  答

  这个按照税务局核定的同期同类房产的价格计税，税务局对这种情况专门有一个评估的部门。

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• 问 一手房契税可以合理避税吗？
  答

  二手房房屋交易就要多缴税：契税：无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税要加倍。营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)印花税：购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。房屋交易手续费：按购房总价的1.9%交纳。举个例子：甲购买了一套40平米的房子，假设房屋原值为54万，以85万元出售给乙。那么卖方甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=销售额×0.05%=85万×0.05%=425元营业税=销售额×5.5%=85万×5.6%=47600元个人所得税：根据规定，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么就有两种算法：1、按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：较高扣除限额为房屋原值的10%。)2、按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=85万×1%=8500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为89620元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为56525元。买方乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=销售额×1.5%=85万×1.5%=12750元乙所需交纳的税费总额为13175元。特别提醒：自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。自2018年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

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• 问 一手房有交易税吗？
  答

  房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

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• 问 买一手房要审税吗？
  答

  十天以后才可以交税过户，二十天出产证的，不是同步的。

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