办公房产税如何征收

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• 156****9639

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税征收标准有从价或从租两种情况：
  1、从价计征
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
  扣除比例为10%-30%，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  2、从租计征
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-06-21 11:02:55
• 153****5508

  　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:02:36
• 136****4822

  纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:02:10

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• 问 请问办公房房产税都是怎么计算的
  答

  一、个人租借非居处(商铺､写字间等)应交纳以下税款：房产税：以租金收入12%核算交纳;运营税：以租金收入的5%核算交纳;城市维护建造税及教育费附加：以实践交纳的运营税税额乘以城建税率(按缴税人所在地不同适用7%､5%､1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳;个人所得税：按产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应缴税所得额，税率是20%;印花税：按产业租借合同租借金额的千分之一贴花。税额未到1元，按1元贴花。二、个人租借居处应交纳以下税款：房产税：以租金收入4%核算交纳;运营税：3%税率的情况上折半核算交纳;城市维护建造税及教育费附加：以实践交纳的运营税税额乘以城建税率(按缴税人所在地不同适用7%､5%､1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳;个人所得税：对个人租借居处获得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应缴税所得额;免征乡镇土地运用税和印花税。

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• 问 办公房出售税费如何
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  一个公司想要出售自己名下的办公楼往往需要通过许多步骤手续，还要按法律的规定缴纳一定的税费。忽略一些步骤，否则不能保障自己的利益。 一、公司出售办公楼缴纳税费： 出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例公司出售办公楼如何缴纳税费

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• 问 公司卖办公房缴什么税
  答

  企业购置办公用房屋应交的税种有：在购房时缴纳契税、印花税；以后每年缴纳土地使用税和房产税。

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• 问 写字楼办公房收房产税吗？有没有什么规定呀？
  答

  房产税目前没有出台啊，写字楼租售网站办公派，无论住宅写字楼，国家还没有房产税的说法。

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• 问 哪位知道办公楼房产税如何征收？
  答

  租赁房产税计算方法:租赁房产的按房租收入的12%计征房产税,土地使用税按所租用的房产的建筑面积除以总层数再乘以所在地区的单位税额,每年的2、5、8、11月交纳。一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。(二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。三、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。四、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

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