二手房过户需要购房发票吗

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• 144****6454

  有的应该带上。因为二手房过户和税费可自己选二种算法。一种是提供原购房发票及契税票据，按现成交价减去这些票据的差价计算过户税费。一种是按现成交价全额计交过户税费。带上票据可以自己算一下哪种交更少，再选择。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:24:03
• 131****2001

  不需要的，办理房屋过户手续只需要有产权证就可以办理过户手续了。
  办理过户手续需要准备的资料如下：
  卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。
  买方：身份证、户口本、婚姻证明、办理贷款的话还需要提供收入证明，银行流水。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:23:43
• 155****2729

  买一手房，开发商一定会开发票给消费者；而二手房，通常是向个人买的，所以不会有房款发票，房东写一张钱款收据已经不错了。一时间，二手房似乎成了有缺陷的商品，让购买者心里总有些疙瘩。
  其实，这都是误解，二手房和一手房一样，消费者都能取得法定的全额房款发票。众所周知，发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。房屋和其他商品一样，它的流转只要出让方和受让方都照章纳税，就能拿到购房发票。
  一手房的出让方就是开发商即建造商，他们的企业只要合法经营、照章纳税，就能为消费者开具发票。二手房的出让方如果是个人，他自己是不能开发票的，但只要他按规定交纳各项税费，就可以委托税务局为买方开具全额发票。目前，税务局对各房地产企业的税务监管十分严格，加之房款发票是办理一手产证的必备条件及消费者开发票意识强，所以几乎所有的一手房都有发票。shzyshange44
  而二手房的交易，缴纳基本是个人行为。目前各区的税务局在各区交易中心都有相应的派出窗口。但由于各区交易中心办理程序不同，加之5月1日新实施的登记条例并未将发票列为交易的必备文件，所以二手房交易没发票的情形就时常出现。专家建议消费者，选择像上海中原地产这样的正规房产中介公司，并且在交易前就要对所有的交易成本包括税费有明确的认识。
  目前普通住宅开发票所需要缴纳的税费如下：双方分别缴纳印花税为成交价的0.05%；花园住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，综合税5%，开发票工本费1.5元；非住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，营业税5%，营业税附加11%，土地增值税30%—60%，个人所得税20%，开发票工本费1.5元。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:23:09

相关问题

• 问 二手房过户需要契税发票吗
  答

  计税需要。提供契税及发 票可以按提供发 票的方法计税。契税及发 票上的金额为可当成本扣减的金额。

  全部5个回答>
• 问 二手房过户需要购房发票吗？有没有个人知道的？
  答

  购房合同是对商品房进行买卖而达成的协议，具有一定的法律效力。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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• 问 二手房有购房发票吗?
  答

  二手房没有购房发票，因为购房发票只能够开具一次，而且只有开发商才有资格开具发票，所以在二手房的交易过程当中可以直接办理房屋的交易，更换产权人，并不需要提供购房发票。在二手房的交易过程当中，经常使用到的是完税发票，也就是我们在缴纳完契税之后所出具的发票，向相关部门出具完税发票之后才能够办理下一步的房屋产权转移领取新的房屋产权证。购房发票一般代替房产证进行使用，比如在购买新房之后还没有办理房屋所有产权证，但是需要证明房子的所属关系，就可以凭借所出具的购房合同以及购房发票来证明对于房子的所有权。我们所购买的二手房在签署购房协议之前，要到相关的部门查询产权证的真实性，了解产权人的相关信息，看是否存在有多个共有产权人。

• 问 二手房购房发票哪里出具？二手房交易卖家要给买家购房发票吗？
  答

  购房发票和原始购房合同是买新房的时候开发商给业主的，你买二手房没有购房发票，在交易的过程中也用不着购房发票（除非你买的时候是改底单的房子，要和业主把购房发票要来）你交完税的票叫税票不是购房发票。你先弄明白你要什么票，我估计你要找的是那些税票。你打完全款只能产生一个打款凭据，也不是购房发票，所以买二手房没有购房发票。买新房当然有购房发票，但是买二手房就算业主把他当时的购发票给你，那上面写的也不是你的名字，你也用不了。买二手房的整个流程都不会有购房发票出来。所以你因该去核实一下，他们跟你要的确实是购房发票，还是其他什么票据。建议你：把中介给你开的发票，和你打款的时候银行给你的打款凭据，还有你交完税手里的所有税票，一起拿过去 ，应该可以拿到公积金。

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• 问 二手房有购房发票吗
  答

  二手房有购房发票的，发票是由税务局统一印刷的，不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，二手房的购房发票和新房的不太一样，并不是由开发商所开具的是由当地税务局开具的全额发票或者说是完税发票。二手房交易流程1、在购房之前要提前了解好房子的现状，尤其是二手房的产权情况，可以要求卖方提供房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、看好房子之后可以去签署买卖合同，在合同当中要约定好产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理的时间等等。3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。4、不同的房屋需要缴纳的税费构成是不太相同的，可以到当地到房屋交易中心进行咨询，按照自己的房屋性质支付相应的税费。5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。