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1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。5、周围是否有好的**，医院等配套设施是否齐全。
全部3个回答>厂房买电梯要注意什么
152****0177 | 2018-06-23 01:02:45
已有5个回答
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143****4546
厂房如果有产权，应该都已经交过了。
查看全文↓ 2018-06-23 01:04:26
过户的时候，维修资金一并过户。
如果不清楚可以和原产权人一起去房管局、维修资金管理中心查一下。
希望能给你参考。 -
135****3342
不同的用途有不同的电梯啊，
查看全文↓ 2018-06-23 01:03:59
运货货梯，人员客梯，参观观光梯。
你要是问牌子，那没法说了，牌子海多了，空口白牙说不出什么，就成广告贴了 -
137****1956
厂房安全办理需求留意哪些事项，厂房安全出口设计标准，厂房安全分散间隔，厂房消防电梯等设计规划和请求．
查看全文↓ 2018-06-23 01:03:53
厂房安全出口标准请求
(1).厂房安全出口的数目,不该少于两个。但契合下列请求的可设一个;
1)、甲类厂房,每层修建面积不超越100m2且同一时间的出产人数不超越5人;
2)、乙类厂房,每层修建面积不超越150 m2且同一时间的出产人数不超越10人;
3)、丙类厂房,每层修建面积不超越250 m2且同一时间的出产人数不超越20人;
4)、丁、戊类厂房,每层修建面积不超越400m2且同一时间的出产人数不超越30人。
注:本条和本标准有关条文规则的每层面积均指每层修建面积。
(2).厂房的地下室、半地下室的安全出口的数目,不该少于两个。但运用面积不超越50 m2且人数不超越15人时可设一个。
地下室、半地下室如用防火墙隔成几个防火分区时,每个防火分区可利用防火墙上通向相邻分区的防火门作为第二安全出口,但每个防火分区有必要有一个直通室外的安全出口。
(3).厂房内**远工作地点到外部出口或楼梯的间隔,不该超越表2.5.1规则。
(4).厂房每层的分散楼梯、走道、门的各自总宽度,应按表2.5.2的规则核算。当各层人数不相等时,其楼梯总宽度应分层核算,基层楼梯总宽度按其上层人数**多的一层人数核算,但楼梯**小宽度不宜小于1.10m。
底层外门的总宽度,应按该层或该层以上人数**多的一层人数核算,但懒散门的**小宽度不宜小于0.90m;分散走道的宽度不宜小于1.40m。
(5).甲、乙、丙类厂房和高层厂房的懒散楼梯应选用封闭楼梯间,高度超越32m的且每层人数超越10人的高层厂房,宜选用防烟楼梯间或室外楼梯。
厂房消防电梯请求标准
防烟楼梯间及其前室的请求应按《高层民用修建设计防火标准》的有关规则履行。
(6).高度超越32m的设有电梯的高层厂房,每个防火分区内应设一台消防电梯(可与客、货梯兼用),并应契合下列条件:
1)、消防电梯间应设前室,其面积不该小于6.00m2,与防烟楼梯间运用的前室,其面积不该小于10.00 m2;
2)、消防电梯间前室宜靠外墙,在底层应直通室外的出口,或通过长度不超越30m的通道向室外;
3)、消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间,应选用耐火极限不低于2.50h墙离隔;当在隔墙上开门时,应设甲级防火门;
4)、消防电梯间前室,应选用乙级防火门或防火卷帘;
5)、消防电梯,应设电话和消防队专用的操作铵钮;
6)、消防电梯的井底,应设排水设备。
注:①高度超越32m的设有电梯的高层塔架,当每层工作渠道人数不超越2人时,可不设消防电梯。
②丁、戊类厂房,当有些修建高度超越32m且有些升起有些的每层修建面积不超越50m2时,可不设消防电梯。 -
151****6888
工厂里的话**可能的是货梯，可运送大体积重量大的物件， 但是客梯也是有可能有的，奥投电梯的品种齐全，为了便于搬运、人员行走，都可以设电梯，我们的厂房都用的奥投电梯，这个电梯的参数、型号、图片、价格你可以到他们网上看看。
查看全文↓ 2018-06-23 01:03:45 -
146****5906
厂房安全管理需要注意哪些事项，厂房安全出口设计规范，厂房安全疏散距离，厂房消防电梯等设计规划和要求．
查看全文↓ 2018-06-23 01:03:40
厂房安全出口规范要求
(1).厂房安全出口的数目,不应少于两个。但符合下列要求的可设一个;
1)、甲类厂房,每层建筑面积不超过100m2且同一时间的生产人数不超过5人;
2)、乙类厂房,每层建筑面积不超过150 m2且同一时间的生产人数不超过10人;
3)、丙类厂房,每层建筑面积不超过250 m2且同一时间的生产人数不超过20人;
4)、丁、戊类厂房,每层建筑面积不超过400m2且同一时间的生产人数不超过30人。
注:本条和本规范有关条文规定的每层面积均指每层建筑面积。
(2).厂房的地下室、半地下室的安全出口的数目,不应少于两个。但使用面积不超过50 m2且人数不超过15人时可设一个。
地下室、半地下室如用防火墙隔成几个防火分区时,每个防火分区可利用防火墙上通向相邻分区的防火门作为第二安全出口,但每个防火分区必须有一个直通室外的安全出口。
(3).厂房内**远工作地点到外部出口或楼梯的距离,不应超过表2.5.1规定。
(4).厂房每层的疏散楼梯、走道、门的各自总宽度,应按表2.5.2的规定计算。当各层人数不相等时,其楼梯总宽度应分层计算,下层楼梯总宽度按其上层人数**多的一层人数计算,但楼梯**小宽度不宜小于1.10m。
底层外门的总宽度,应按该层或该层以上人数**多的一层人数计算,但懒散门的**小宽度不宜小于0.90m;疏散走道的宽度不宜小于1.40m。
(5).甲、乙、丙类厂房和高层厂房的懒散楼梯应采用封闭楼梯间,高度超过32m的且每层人数超过10人的高层厂房,宜采用防烟楼梯间或室外楼梯。
厂房消防电梯要求规范
防烟楼梯间及其前室的要求应按《高层民用建筑设计防火规范》的有关规定执行。
(6).高度超过32m的设有电梯的高层厂房,每个防火分区内应设一台消防电梯(可与客、货梯兼用),并应符合下列条件:
1)、消防电梯间应设前室,其面积不应小于6.00m2,与防烟楼梯间使用的前室,其面积不应小于10.00 m2;
2)、消防电梯间前室宜靠外墙,在底层应直通室外的出口,或经过长度不超过30m的通道向室外;
3)、消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间,应采用耐火极限不低于2.50h墙隔开;当在隔墙上开门时,应设甲级防火门;
4)、消防电梯间前室,应采用乙级防火门或防火卷帘;
5)、消防电梯,应设电话和消防队专用的操纵铵钮;
6)、消防电梯的井底,应设排水设施。
注:①高度超过32m的设有电梯的高层塔架,当每层工作平台人数不超过2人时,可不设消防电梯。
②丁、戊类厂房,当局部建筑高度超过32m且局部升起部分的每层建筑面积不超过50m2时,可不设消防电梯。
仓库安全管理制度
1.承租单位严禁在承租区内设置危险品仓库。仓库应符合安全生产、消防安全有关规定，并配齐消防设施，制定管理制度，严格管理，落实责任。
2.承租单位因生产需要设置仓库而改变房屋、场地结构和使用性质，必须事先取得出租单位书面同意。对可燃物品仓库，应经地区消防部门批准同意。
3、承租单位因生产需要使用的涂料（颜料）、有机溶剂等化学危险品必须按规定单独存放，不得与其他物品混放。
4.仓库内严禁超重、超高堆放物品，应严格按照仓库的安全五距要求堆放（墙距、堆距、柱距、灯距、顶距），不得违章作业。
5.仓库内灯具应符合消防安全要求，总电源开关应设在仓库外。工作人员离开仓库时应切断电源，关好门窗。
相关问题
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答
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问 找厂房要注意什么答
在外投资创业特别是第一次创业也许是人生中**为重要的事之一。俗话说，万事开头难，当项目确定好之后，面临的首要就是选址租厂房了，可不要认为租厂房不就是租个房子，不太重视，因为如果租不好可能会给整个创业带来很多麻烦，甚至是失败。 那么，在租厂房时要注意些哪些事项呢： 第一,选址 选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就**好选择物流园附近。 第二， 找厂房**好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。 第三， 如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。 第四， 办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。 第五， 初次创业的，当然**好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。
全部4个回答> -
答
1.购买厂房和购买其他房屋**大的区别是要**要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。2.慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。3.了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。其他和二手房一样，要注意：1.首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（**好还有《土地使用权证》），必须是原件。2.了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。3.是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。4.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权
全部5个回答> -
答
一、水电情况电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供，这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。二、消防安全楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。三、梯户比与住宅密度这是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户，同时还有电梯的质量，主要就是电梯的速度问题，这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。住宅密度也可以理解为人口密度，这一栋楼住了多少人，密度越低，居住的品质越高。四、物业管理高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。
全部4个回答> -
答
1. 户型格局。大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。2. 密度景观。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。3. 电梯质量。购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者 ，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。4. 水电情况。一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。5. 物业管理。大楼底层是否设置值班警卫室 ，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。6. 车位问题。由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。7. 消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室 、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。8. 楼层选择。电梯楼一般以顶层的下一层价格**高，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
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