买电梯房要注意什么？有没有什么影响吗？

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• 151****7357

  1. 户型格局。大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。
  2. 密度景观。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
  3. 电梯质量。购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者 ，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
  4. 水电情况。一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  5. 物业管理。大楼底层是否设置值班警卫室 ，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。
  6. 车位问题。由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
  7. 消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室 、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  8. 楼层选择。电梯楼一般以顶层的下一层价格**高，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

  查看全文↓ 2019-06-26 08:33:09
• 142****6519

  特别要注意房间的隔音效果，电梯房因为有机械上下运动，所以会产生噪音和震动，所以选择的时候尽量避免靠近电梯井道的房间，另外要注意靠近电梯井道的墙壁隔音效果如何，电梯运行的时候是否感觉得到震动。因为白天室外有噪音干扰，夜间的电梯噪音和震动会更加明显。有的因为井道壁和房间墙壁之间只有一道空心砖，还会造成墙体产生裂缝等问题，要特别注意。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 08:33:02
• 158****8531

  一、水电情况
  电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供，这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。
  二、消防安全
  楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  三、梯户比与住宅密度
  这 是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户，同时还有电梯的质量，主要就是 电梯的速度问题，这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。住宅密度也可以理解为人口密度，这一栋楼住了多少人，密度越低，居住的品质越高。
  四、物业管理
  高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 08:32:56

相关问题

• 问 买商品房交房要注意什么？有没有什么影响吗？
  答

  1.就算是收了房子,如果有出现问题,物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了.2.看好你的合同,金额和面积,数清发票,是不是够了.3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表.记住,要看原件.你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示.4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面.顺便说一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也还会发现做的不到位的地方,建议不要太浪费时间了.收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备 ：1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔，即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

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• 问  买商品房要注意哪些问题？有没有什么影响吗？
  答

  买商品房先看“五证”　　为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点：　　1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。　　2、消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。　　3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。　　4、消费者不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。

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• 问 卖期房要注意什么？有没有什么影响吗？
  答

  买房对许多人来说，可算是终身大事，那么，是买期房还是买现房呢？购房者往往面临这样的选择。买期房虽然能够抢得先机，在价格上享受一定的优惠，但同时也承担着各种变数的风险，例如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等。因此，对于购买期房注意事项大家一定要有所了解。首先，要看开发商，如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。因此，买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，**后甚至还有可能钱物两失。其次，一定要签正式合同许多购房者缺乏风险意识，特别是在价格上涨的大背景下，购房者已经处于集体无意识的状态，风险意识已经降低到**低点。在这种情况下，房地产纠纷就很有可能会发生。**后，买房子要委托房地产经纪人。房地产经纪人是指经工商行政管理部门登记注册，取得工商营业执照，并经过房地产管理部门备案，专门从事房地产居间介绍、代理、咨询活动的机构。要成为房地产经纪人，除取得专业资格证书外，必须要在一家经纪人公司(中介公司)经过注册，才能从事经纪活动。对于绝大多数购房者来说，不可能将所有涉及房产专业的问题搞懂，更难“吃透”相关的法律条款，这就为日后出现房产纠纷埋下了隐患。然而，目前人们花钱买服务的意识不强，许多人连房地产经纪人是做什么的都不知道。而房地产交易的金额巨大，交易过程复杂，存在较大风险隐患，委托专业房地产经纪人是降低交易风险的**好办法。除此之外，购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全，尤其是商品房预售许可证。只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。

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• 问 买期房签合同需要注意什么？有没有什么影响吗？
  答

  房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。房屋买卖合同签订后未办理产权过户登记手续前，一方无正当理由的，应责令其继续履行：买受人没有支付房款，应责令其支付;出卖人没有将房屋交付买受人使用或管理的，应责令其交付;未依法完纳契税办理契证的，应着其纳税办证;未办理产权过户手续的，应着其补办。 同时任何一方不履行合同义务，都将构成违约，承担违约责任;若合同规定了定金和违约金责任，一方违约后也应当承担定金和违约金责任。因此，《民法通则意见》第85条规定内容是合理的。我国正在制定的统一合同法和物权法关于房屋买卖合同有效成立和房屋产权过户登记关系之规定，应采纳《民法通则意见》第85条规定，明确产权过户登记在房屋产权变动中的公示作用，规定过户登记是房屋买卖合同的履行行为，而非其生效要件;应赋予当事人基于房屋买卖合同的债权请求权，即使产权未经过户登记，出卖人翻悔却无正当理由，买受人有权请求出卖人协助其办理产权过户登记手续。

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• 问 商品房土工要注意什么？有没有什么影响吗？
  答

  第一，到销售部买房，签定购买合同，注意合同上的内容，房子收房的标准是什么，有无粉刷内墙等等！！第二，若是按接，你得先从房产商那拿张表，填写你的贷款资格认证表，即工作收入等资料，若结婚，夫妻都要写，填完后叫你所在单位签字证明盖章。第三，表做完后，带到销售现场，房产商会和你签定银行的贷款协议和购房合同，这个跟合同是一起签的所以你要先打好证明才行。你要搞清楚贷款几年利息多少，根据你的实际能力选择年限，**高年限是20年。签完后交**钱，还有少许额外费用，交完后一定记得拿票证。

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