如何房屋有抵押

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• 136****3954

  可以居住。房产抵押贷款所指的房产抵押物，是指借款人目前拥有所有权且没有作其他抵押权属的房屋。办理房产抵押贷款后，作为抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能转卖。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:16:49
• 146****6307

  怎么查询房屋是否抵押
  
  根据我国《担保法》的相关规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些情况，但不一定全面。
  
  另外作为买房人，我们可以要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商一定会接受，这种条件在目前的市场环境下还比较罕见。
  
  如果是期房，我们又怎么查验它是否被房产商做过抵押
  
  据介绍，根据《担保法》的规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识;对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。不做抵押登记的，按我国《担保法》规定，该抵押“不得对抗第三者”。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己希望购买房屋的抵押情况。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:16:17
• 151****7935

  一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度**高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅**高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，**低单笔贷款金额为30万元。申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18周岁以上，2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；3、申请的银行规定的其它条件。4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 15:15:47

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• 问 如何房屋有抵押?有抵押的房产如何买卖？
  答

  房子抵押给私人需要的材料：1.房产证。2.权利人及配偶的身份证。3.权利人及配偶的户口本。4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5.收入证明。6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。

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• 问 如何房屋有抵押?有抵押的房子如何购买才安全
  答

  房子抵押贷款条件：1.年龄在18-55周岁;2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;3.房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，**长可到30年;5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;6.有一定还款来源;7.其他材料证明，如资产证明;8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。房子抵押贷款流程：1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项;2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、担保公司约评估所进行评估;

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• 问 房屋有贷款 如何抵押
  答

  去建设银行.你己经进行了房产评估,如果评估机构也是建行认可的话,就不需要再评估了.先递交,填写申请资料,资料齐全的话,在三天内就可以审批成功,审批成功后,你需要去办理产房抵押手续,待产权监理处办理出具了房屋他项权证后,银行就可以放款了.一般**多在两个星期内就可以办妥了.

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• 问 房屋如何抵押贷款?房屋抵押贷款的手续有哪些?
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  房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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• 问 房屋有贷款 如何抵押?按揭中的房子可以抵押贷款吗？
  答

  一、申请房产抵押贷款流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认3、银行对贷款申请进行调查、审批4、购房人与银行签订借款及担保合同5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)7、银行向售房人账户发放贷款8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记二、抵押房屋要求

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