公积金房贷比商业贷少多少

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• 157****3365

  我帮你算算:假设贷款期限为10年。
  1.商贷:总贷款额:155000元;总还利息:56672.73贷款期限:120个月(10年)贷款利率:6.55%月还款额:1763.94元总还款额:211672.73元
  1.公积金贷:总贷款额:155000元;总还利息:37767.44元贷款期限:120个月(10年)贷款利率:6.55%月还款额:1606.4元总还款额:192767.44元因此,每月还款差:1763.94-1606.4=157.54元总利息差:56672.73-37767.44=18905.29元总还款额差:211672.73-192767.44=18905.29元

  查看全文↓ 2018-07-03 13:23:18
• 147****0675

  公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
  还款方式还是等额本息，每月还款相同。
  还的信息**少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
  年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则**少利息。
  总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
  如果商贷 6年，月供3366.75
  总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
  7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
  总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
  如果商贷 7年，月供2974.73
  总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
  显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。
  所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:22:39
• 142****3014

  商业贷款申请条件：
  有合法的居留身份;
  有稳定的职业和收入;
  有按期偿还贷款本息的能力;
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
  有购买住房的合同或协议;
  提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:22:26
• 134****9529

  公积金贷款利率：5年以下（含5年）4%，5年以上4.5%
  商贷利率：1年6%，2-3年6.15%，4-5年6.4%，5年以上6.55%
  尽量用公积金贷款
  公积金贷款优点：
  1、 公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
  2、 住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
  3、 借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  公积金贷款缺点：
  1、 需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
  2、 公积金贷款金额有限制
  商贷15.5万，6年还清，每月还2609.23，共还187864.6
  公积金贷款15.5万，6年还清，每月还2460.47，共还177154.17

  查看全文↓ 2018-07-03 13:22:07
• 135****8123

  　公积金贷款利率优惠
  　　同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额51630 公积金贷款
  　　0元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
  　　还款方式灵活多样
  　　公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“**低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。
  　　商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其**终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后**终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:21:44

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• 问 公积金房贷比商业贷少多少钱合适？作用都有哪些呢？
  答

  1、贷款利率不同商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款比例不同同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。3、贷款流程不同商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。4、审批时间不同商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

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• 问 公积金贷款比商业贷款少多少？
  答

  一、商业贷款1、可选择等额本金还款法通常来说，商业贷款主要有两种还款方式：一是等额本金；二是等额本息。所谓的等额本金就是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息和还款额会逐月递减。当然了，这种还款方式所还的利息总额会较低，但前期还款压力较大。而等额本息则是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。是的，这种还款方式所还的利息虽然高，但是前期还款压力较小。因此，在贷款额度、利率、年限等相同的情况下，选择等额本金还款法，需要偿还的利息更少。这是为什么呢？下面举个例子来说明：小A想要用商业贷款贷200万元用于购买首套房，贷款利率为基准利率（4.9％）上浮10％，贷款年限为30年。若还款方式为等额本金，则首月还款额为14538.89元，利息总额为162.15万。若还款方式为等额本息，则每月还款额为11218.13元，利息总额为203.85万。也就是说，等额本金还款相较于等额本息还款，可省下41.7万元。2、可缩短贷款年限借款人在申请贷款时，若是在额度、利率、还款方式等均相同的情况下，那么贷款年限越长，所需要偿还的利息就会越多。举个例子来说明：小A想商业贷款200万元用于购买首套房，贷款利率为基准利率（4.9％）上浮10％，选择等额本金还款法。若贷款25年，则首月还款额为15650元，利息总额为135.2万。若贷款30年，则首月还款额为14538.89元，利息总额为162.15万元。由上述例子可得出，仅仅5年之差，贷款25年就比贷款30年可少支付利息26.95万元。二、公积金贷款公积金贷款与商业贷款一样，少还利息的方式也是这两种：选择等额本金还款法、缩短贷款年限。为了让大家看起来更直观，小编还是举例说明。1、选择等额本金还款法一般来说，借款人申请公积金贷款，等额本金的还款金额比等额本息的还款金额要低。也举个例子说明下：小A申请公积金贷款90万元用于购买首套房，贷款利率为3.25％，贷30年。若还款方式为等额本金，则首月还款额为4937.5元，利息总额为44万。若还款方式为等额本息，则每月还款额为3916.91元，利息总额为51.01万。也就是说，等额本金还款相较于等额本息还款，可省下7.01万元。2、缩短贷款年限举个例子：小A同样是申请公积金贷款90万元用于购买首套房，贷款利率为3.25％，选择等额本金还款法。若贷款25年，则首月还款额为5437.5元，利息总额为36.68万。若贷款30年，则首月还款额为4937.5元，利息总额为44万。也就是，5年之差，贷款25年就比贷款30年可少支付利息7.32万元。

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• 问  房贷**少能贷多少
  答

  若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 房贷**少贷多少合适呢？应该怎么做呢？
  答

  根据自己的需要来贷款，当然银行放款也要看个人资质。缴纳了住房公积金可以用住房公积金来贷款的。公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

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• 问 房贷**少贷几年
  答

  房贷**少贷1年，利息太高。公积金贷款利率要低些，现在商贷基准是7.05公积金是4.9有公积金还是用公积金比较好。

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