贷款的还款方式

如果是预支，不要将你现有的所有资金全部用于还贷。不管什么时候，大家都应该为自己的手上准备一些钱，特别是一些紧急的钱，以免发生意外时，钱不够。如果买房子的人有足够的资金，就可以申请提前还贷，而提前还贷的方式有两种，那一种是最好的？我们来看看吧。

一般有两种还贷法。
等额本息还款
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）
特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本金还款
等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

还款方式划算呢？

一、贷款买房的方式

公积金贷款，个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，它不仅比商业贷款的利率低，而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是**为划算的贷款方式。

商业贷款，指的是具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

组合贷款，由于住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有限额的，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，所以被很多贷款者选用。

2、还款方式

等额本息还款，是指借款人在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式适合现期收入少且稳定，是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群，例如稳定收入的公职人员。

等额本金还款，是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息，等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后期总的利息支出较低。这种还款方式可以节省大量的利息支出，但是还款开始阶段金额比较高。这种方式适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者。

三、那种还款方式比较划算？

不管“等额本息”还是“等额本金”，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少钱，再乘以一样的利率。

如果购房者是以等额本息还款的方式进行还款，那么每月需要还的资金是相同的，所以说等额本息还款的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

等额本金的还款方式适合收入比较高的借款人，首月需要偿还的资金是比较多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

注：文章来源于网络！

随着当今社会的快速发展，人们开始追求高品质生活，而有一套好的住房，成为了必备条件。房子的价值不言而喻，从古至今，都是价值相对较高的商品，也是抗通胀的利器。当前，房子成为了结婚必备品，好多青年才俊为其而苦恼。对于一些富豪来说，拥有较多套房产，买房的付款方式大多会选择全款购买。而对于一般家庭来说，购买一套房产会花费全部家当，所以他们会相当谨慎，有时会在贷款买房和全款买房两者之间难以抉择。好好算清一笔账，“贷款买房”和“全款买房”哪个更有优势？





在一般的三线城市而言，一套80来平米的商品房，总价基本在100万左右。如果贷款分期的话，**占比30%，**款30万，商业贷款基准利率为4.9%，按揭年数为30年计算，利息总额在63万多，每月还款金额在3700多。当然，大多数地区的房贷利率会上浮5%-20%，如果按照10%计算的话，贷款总利息为71万，月供金额为3900多。上述为等额本息的算法，如果选择等额本金的还款方式，贷款总利息在56万多。





上述我们已经计算了贷款利息，假如我们有全款买房的能力，不选择全款买房，每年必须利用这结余的70万挣到4-5万左右，才算不亏钱，而且每个月还要还一定金额的贷款。利用这么多本金赚这些钱，似乎难度不是很大，但也不是很轻松。

　　贷款买房子的还款方式主要有三种，等额本息，等额本金，一次性还本付息。
　　1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支。
　　2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
　　3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。

按揭贷款还款方式有哪些？各有哪些优势劣势？

等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是**大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。

等额本息还款方式：在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息

两者的区别：

等额本金

优势：本金还得快，支出的总利息要少；

劣势:一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。

等额本息

优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人；适合工作时间不久的工薪族

劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。所以没有哪种还款方式好与不好，只有哪种更加适合你，具体来说与你现在的收入、还款压力以及提前还清的时间有关系。

住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？



问：第二次申请住房公积金贷款有什么规定？

答：夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时，**款金额不得低于购房总价的60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

问：开发商或银行拒绝公积金贷款怎么办？

答：任何单位和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款或变相刻意引导购房人办理商业货款，一经查实，将按照《南京市住房公积金管理条例》的规定对有关单位、责任人进行处理。

问：职工与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市申请提取住房公积金的，要带哪些材料：

答：（一）与单位终止劳动关系的证明文件（或在外地就业的劳动合同）；（二）异地社保缴纳证明；（三）户口迁移证或者外地户口簿；（四）身份证原件及复印件。

问：住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？

答：缩短贷款期限和减少月还本付息额两种。

按揭贷款**长期限是依照贷款人现在年龄与退休年龄（男65岁，女60岁）的差额计算的，贷款人年龄越小，贷款期限越长，但**长不超过30年。

贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。

在考虑贷款期限前，我们首先要了解两个问题：

第一、你的房子是自住刚需还是投资目的。

第二、你的还款方式是等额本息还是等额本金。

目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。

选择哪种还款方式，一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如刚刚参加工作时间不长，经济能力相对薄弱的，选择较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担会越来越轻。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反。

如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。而等额本息方式提前还款，可以在不改变贷款期限的前提下，减少月供数量，但要注意的是，采取等额本息还款法要提前还贷，尽量在5-8年内归还，超过这个期限还款就不合算了，因为月供开始的时候月供内60-70%都是利息。

一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：

投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。

投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。

投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。

但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！

一般有两种还贷法。
等额本息还款
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）
特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本金还款
等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

一.什么是住房公积金贷款，商业贷款和组合贷款？

1.公积金贷款

简单来说就是个人住房公积金连续缴满6个月后，向住房公积金管理中心申请抵押贷款的方式。



2.商业贷款

就是我们通常说的银行按揭贷款，在没有存缴公积金或不符合公积金贷款条件的情况下，到银行用所购房产进行抵押贷款的方式。



3.组合贷款

其实就是公积金和商业贷款的组合，如果贷款总额超过公积金贷款上限，那么差额就可以继续申请商业贷款。比如：贷款总额是50万，你的公积金**高贷款额度为30万，那剩下的20万就要申请商业贷款。



二.公积金贷款，商业贷款和组合贷款有什么区别？

放款速度

1.公积金贷款

首先公积金账户需开户一年以上，连续缴存满6个月，并且中途不能断缴。然后到当地住房资金管理中心进行申请审核，一般要1~2个月才能发放贷款。

注意：贷款之前，不能随便提取公积金，否则，就要自提取日起重新连续缴费一年以上才能申请。



2.商业贷款

银行除了评估借款人的贷款资质以外，还会对房屋产权问题进行审核。如果顺利的话，一般放款时间是2周左右。



3.组合贷款

要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件，甚至有的还要经过开发商的同意才能申请组合贷款，所以相对来说放款速度会偏慢。



贷款额度

公积金贷款额度主要看个人公积金账户余额和当地住房资金管理中心的条例来决定。比如：深圳的公积金贷款额度一般是个人公积金账户余额的14倍。

商业贷款和组合贷款的额度一般比公积金贷款的额度高，具体得看银行对借款人的综合评估。



贷款利率

公积金贷款的利率一般是5年以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%。

商业贷款目前的基准利率为4.9%，但**终要根据不同银行的标准来定，另外，房贷的利率随时都会上下浮动，所以，个人要随时留意每月还款额度。

组合贷款的利率是分别按照商贷利率和公积金贷款利率来执行的。



三. 住房公积金贷款，商业贷款和组合贷款你该如何选择？

1.选择公积金贷款每月还贷压力小，支付的利息少，如果你希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不高，那么公积金贷款自然是首选，唯一的不足是其放款时间较长。



2.商业贷款虽然利率较高，但是放款快，程序简单，如果你没缴纳公积金，或者缴纳时间不够，可以选择。另外，有的银行对房贷的**和利率会有所不同，所以，建议对贷款银行做出对比后选择。



3.如果你的贷款额度较大，已经超过公积金贷款的可贷额度，可以选择组合贷款方式，但会受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会比较复杂。

当然了，你也可以结合小粒的分享用“房贷计算器”来计算对比，或许更加直观。

都说无债一身轻，所以人们手里有钱之后，就会想把房屋贷款给还清，那么房贷提前还款划算吗？选择提前还贷的人大多数都需要向银行支付一定的违约金，违约金太高提前还贷自然就不划算，如果违约金不高的话，那么提前还贷还是有好处的。除此之外，提前还贷的注意事项有哪些？



房贷提前还款划算吗？

1、首先就是赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的；又或者说自己不懂理财，只会把钱放进银行和余额宝，或者拿着钱瞎投资的，这种情况下，还是提前还房贷比较合适。

2、什么情况可以考虑不用提前还房贷呢？就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大；你的房贷还款已经超过了三分之一，特别是你选择的是等额本金的还款方式的。

主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦你还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。就是投资，如果你能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，不用说，肯定不需要提前还房贷。忘记房贷利率了，不用担心，根据**新的数据显示，全国第一套房的平均利率为5．69％，如果你的投资能够持续稳定的高过5．69％的房贷利率，就可以不用提前还了。



提前还贷的注意事项有哪些？

1、记得退保，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、记得退税，另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3、**初一年别提前还款，要注意的是，在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

提前还贷的注意事项有哪些？看了上文的内容之后，这个问题应该不用小编多说了吧！总的来说，提前还贷还是优势大于劣势，不过每个人的情况不一样，所以得到的**终结果可能也会不同。房贷提前还款划算吗？这个问题的答案要通过计算才能得出，所以人们想要提前还贷之前，可以提前计算一下。

建议选择等额本金贷款方式哦。

**常见的贷款方式是有等额本金跟等额本息：

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比"利滚利"还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

举例说明:贷款200万元，年利率4.86%，还款年限30年;
等额本息:30年后还款3803746.56 元，总利息1803746.56 元;
等额本金:30年后还款3462050.00 元，总利息1462050.00 元;
两者差额近34万元，贷款越多、年限越长、利率越高，利息相差越多。

提前还款会扣违约金吗？

每月的还款利率会不会改变？……

365房博士逐一为你解答。


1

房贷还款是怎么回事？

银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组合，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

银行的房贷分为两种还款方式☟☟☟

等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。

等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。


2

哪种还款方式更适合自己？

假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。




第1个月还：本金1万+100万元本金借1个月应付的利息数；

第2个月还：本金1万+（100-1）万元本金借1个月应付的利息数；

……

显然，下个月的利息少于本月，所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额也越来越少，**后还清。



的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款者支持的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。



一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行贷款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。


3

提前还款需要交违约金吗？

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念，叫“实质性的提前还款”，指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指半年到3年内，贷款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。

目前，商业银行针对提前还款有这几种处理方式：

1、无论何时还款，均不收违约金；

2、一定时间（3个月、半年、1年）内不允许提前还款，以后不收违约金；

3、有些银行规定，提前还款，将收取违约金，有的以本金的百分比算，有的加收若干月份的利息。

注：需要以贷款合同约定为准。


4

贷款买房注意事项

1

申请贷款额度要量力而行

应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。

2

办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行，利率折扣越高越好。

3

要选定**合适自己的还款方式

等额本息还款优点在于，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支。

等额本金还款适合还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

4

向银行贷款提供信息要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。



5

每月要按时还款避免罚息

必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，造成自己损失，在征集系统留下不良信用记录。


5

芜湖买房商贷**多少？

（1）居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，可向下浮动5个百分点；

（2）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%；

有等额本金和等额本息，自由还款。
简单的说就是每月还的钱多少的问题。等额本金就是每个月的还款是本金+利息， 但本金多，利息少。初始没有还款多，逐月递减。 总的利息**少
等额本息就是每月还款本金少，利息多，没有还款金额固定，总的利息多于等额本金，少于自由还款。
自由还款就是每月有个**低还款额度，达到这个就可以了。 但利息多。
如果资金多就用等额本金， 其次是等额本息，**后是自由还款

　现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
　　第一种：固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
　　第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。
　　第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
　　第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

江城区白沙村民张建磊年初通过中国银行贷款，在江城区购买了一套房产，一共贷款22万，分15年还清，每月固定还款1880多元。“我不知道是什么还款方式，只知道每月还多少钱，好像是前面几年还的利息多本金少，后面几年还的利息少本金多。”当记者问起等额本金法和等额本息法在还款方面的区别时，张建磊表示并不清楚。
　　市民郭玉辉也通过商业贷款买了房子，但对于怎样还款他也不是很清楚，“好像每个月要还不到2000块钱，具体多少我也记不清了，我是绑定工资卡的，到时候银行就自动扣了！”郭玉辉说，听说过有两种还款方式，但两者到底有什么利弊，却不是很清楚。

　　记者采访了部分贷款买房者，多数人不知道两种还款方式有什么区别，在选择还款方式时也多是为了方便，每月还款额是固定的。那么两种还款方式到底有什么区别呢？

　　建设银行某营业网点负责购房贷款业务的工作人员告诉记者，购房贷款按还款方式不同可以分为等额本息法和等额本金法。等额本息法是把贷款的本金与利息的总额相加，然后平均分摊到还款期限内的每个月，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金法是将本金分摊到还款期限内的每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息法而言，总利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

二者区别在哪？

　　等额本息和等额本金两种还款方式哪个更“划算”呢？中国银行某营业网点的工作人员告诉记者，中国银行官方网站上有现成的计算工具，可自行计算。

　　记者登陆了中国银行官方网站，在“便捷服务”栏中找到了“计算器”并选择“贷款计算器”，贷款类别选择“楼宇按揭”，贷款金额输入“200000元”，贷款期限输入“240月”，点击年利率一栏自动显示“5.40%”，还款方式选择“等额本息还款法”，偿还频率选择“每月”，然后点击“计算还款表”就出现了详细的还款表。表上240个月的“偿还本息”一栏都显示1364.5元，“偿还本息”合计为327480.76元。随后，记者又按相同的方法输入相同的数据，将还款方式改为“等额本金还款法”，点击“计算还款表”，发现240个月的“偿还本金”一栏都是833.33元，“偿还本息”一栏第一个月为1733.33元，**后一个月为837.08元，“偿还本息”合计为308450元。记者发现，两种还款方式偿还的本金和利息的总额相差19030.76元。

　　随后，记者又用同样的方法计算了贷款20万，分30年还清，两种还款方式连本带息的总额分别为：等额本息法404302.17元，等额本金法362448.91元，两者相差41853.26元。

住房公积金还款方式分为等额本金和等额本息。其中等额本金每月的还款本金不变，利息按照剩余未还本金计算，与等额本息还款相比，利息较少一些。不过这种还款方式一开始还款压力较大，经济条件比较好的人选择这种还款方式比较好。等额本息每月偿还的本息不变，还款压力较小，但是利息较高，收入较低的人选择这种还款方式比较好。

住房公积金还款方式分为等额本金和等额本息。其中等额本金每月的还款本金不变，利息按照剩余未还本金计算，与等额本息还款相比，利息较少一些。不过这种还款方式一开始还款压力较大，经济条件比较好的人选择这种还款方式比较好。等额本息每月偿还的本息不变，还款压力较小，但是利息较高，收入较低的人选择这种还款方式比较好。

现在的房价太高了，人们都会选择贷款买房子，贷款买房子可以为我们减少很多的首付压力