购房费用

1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。
4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

南京房屋首付一般按都是总价的30%计算，如按南京平均房价来算，两市的房子大约需要准备100万的首付款。具体要根据房屋数量、贷款是否结算及地区来准确计算。

宜宾买房*一般是多少钱？买房条件有哪些?

买房的首付并不是固定不变的，主要是看首付比例，首付比例越高，首付的金额自然也就越多了：
①在买房的时候有些人是正常缴纳公积金的，那么此时可以申请公积金贷款，而公积金贷款的首付比例较的低，首套房仅有20%。若是公积金贷款，购买的房子总成交价是100万的话，那么此时自己只需要支付20万的首付，剩余的80万可以申请贷款。如果是公积金贷款，第2套住宅房首付比例是40%。
②有一部分人并没有正常缴纳公积金，那么在买房的时候只能选择商业贷款，而商业贷款的首付比例是比较高的。如果是商业贷款购买个人或者是家庭名下的首套住宅房，首付比例是30%。假设房子的总成交价是100万，那么首付金额就是30万，而商业贷款第2套住宅房的首付比例一般不低于50%。

买房一般首付多少钱？公积金贷款的首付比例较的低，首套房仅有20%。

买房一般首付交多少钱？买房一般是办理按揭利息最低的是公积金，首次购买房子的人首付在30%以上，二次购买房子的时候首付40%以上。

一般首付30%最合适，按地区的不同，首付款的比例也不尽相同，例如，在中国，北京，上海，广州，深圳，重庆，这些大城市的首付比例是20%至30%，二套房的首付是50%至70%，执行利率是1.1倍。一般来说，如果是用抵押贷款买房子，那么就会有定金，因为现在的定金都是购房者出的，剩下的就是银行的按揭了。所以，很多想要买房的人，都会比较在意首期付款更便宜，但事实上，这个问题并不存在，因为大部分的定金都是开发商说了算。

买房一般是办理按揭利息最低的是公积金，首次购买房子的人首付在30%以上，二次购买房子的时候首付40%以上。
根据政策首付有百分之二十的情况，月供多少要看贷款金额和时间。 比如购房者购买的80万的房子，首付3成，那就是24万，这是比较低的首付款了。如果宽裕，也只付要求的24万是不一定的。还是要根据经济情况来分析，如果24万是砸锅卖铁才凑齐的，那只能付24万了。 购买房子的时候采取贷款的方式，要确定房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款。首付不能贷款，所以购房者必须要有些现金，一般是30%。手上的钱多于首付的30%，还可以再给现金，这样做是减少贷款的钱，贷款是要利息的，从总额来说，现金越多，贷款还是合算的，这个得看自己的情况。

①首套房首规则：按照国家的政策，如果是第一套住房，首付款不得少于百分之三十，比如一百万的房子，首付款必须是三十万。②首付计算：虽然按照规矩，只需要百分之三十的价格就可以了，但是贷款却是一个问题。比如一套价值一百万的住房，用公积金贷款，两口子可以贷款45万，剩下的全部要交首付，也就是说，一百万-四五万元=55万元，即首付55万元。

买房子的首付并不是固定的，具体要看自己的贷款方式了，如果是选择商业贷款，那么贷款买房的首付比例会稍微高一些，至少要到30%以上，而第2套住宅房商业贷款的首付比例要到50%以上。不过有些人是符合公积金贷款的，而公积金贷款的首付比例就会稍低一些，一般公积金贷款的首付比例是在20%左右，而第2套住宅房的公积金贷款首付比例则是40%以上，但原则上来讲，首付给的越多越划算，不过也要看自己的实际经济能力。

家里一般装修要多少钱；房屋装修（全包）也需要有装修标准，为装修房价可多可少的：：
如果要高挡点精装修需要 1500-1600/平方进行装修。
如果是大众化装修，需要用 1100-1000元/平方左右，属一般精装修。
如果想般化装修可以投入 800-900元/平方左右，属普通装修了。
如果按500-600元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。
所以房屋装修是看投入少钱，投资多点就装修好点，投资少点就是一般装修， 再少点就是简单装修。

当经济发展起来，消费者的购买力就会增加，而那些买了房子的房价就不会变了。越往后，他的压力就越轻。哪怕首付不高，生活条件好了，也能将剩余的资金，用来增值。首先，如果没有太多的现金，但急于买房的人，还是尽量少交首付比较好。一般来说，首付款是房价的20%，如果是楼市调控的话，首付比例会超过30%，二套和三套的首付会更高。

不用中介。独立准备好资料就可以去银行贷款的。
通过中介的话，中介收取的不是贷款风险担保金，因为中介没有担保的权利和义务，我觉得让你交的应该是贷款代理费，在1%左右。这个钱也可以不交，你自己找银行贷款就是了。工

首付多少直接决定自己能买哪个片区，哪款房源。在孝感城区，首付预算高的，可以选择东城区和老城区，首付预算相对较差的可以选择南城区，或者是南大片区，首付如果是没有很多，就只能选择北城区或者是西城区。其实，无论是选择哪个片区的房源，只要符合自己对房源的需求就是合适的。下面，跟随小编看看孝感房子首付一般多少钱?哪些房源性价比高?

1.客厅、卧室、阳台铺地砖，品牌的地砖60*60的打折后大概六七十块钱，比地板便宜，地板一平怎么也要七八十，而且还有地面找平的费用。
2.客厅、卧室、阳台墙面，天花刷漆，130的大概需要多乐士2+1套装3套，大概2000块钱。
3.厨房卫生间吊顶，塑钢的价格40-50，包工包料。铝合金大概70一平。
4.厨房卫生间墙地砖40块钱一平就可以了。
上边这些装修人工费大概要1万块钱。
5.门，不知道你家要几樘门，一般的免漆门600左右，包括门套，五金锁具和安装。
6.橱柜一般600-700一延米，做个4延米的橱柜+水槽龙头+拉篮什么的，大概3000. 主要看材质和五金件的质量，推荐不锈钢台面和玻璃钢柜门的，烤漆的不推荐，好看不实用。
7.马桶+脸盆+花洒+五金件，2000以内搞定，经常用的东西，别用太次的，美标、箭牌之类的洁具，打折后也不贵。
8.水电改，130平的房子，估计3000.
9.暖气，不知道你换不换暖气，一线品牌180cm的大概130一片，有点贵，买100左右的就行，130平大概需要20片180cm的，2-3个背篓，加上安装费，大概3000多。
剩下的就是家居家电了，估计你家是3居室，家具大概要1万5，电视+冰箱+洗衣机+热水器+空调+油烟机灶具，大概要2万2. 灯具大概2千。
总价要超过7万块钱！当然你可以再简单些，或者建材上省点，不过我上边说的是基本的了，能省的地方不多，而且地漏、开关之类的小件都没算。

买房子是一个极其繁琐的过程，既要看房选房，还要办理相关手续。其中过户问题就是一个让人头疼的问题，过户时需要缴纳过户费，那过户费有哪些费用呢？房子的过户费用主要是包含税费、契税、个人所得税、营业税、增值税和印花税等等。那么过户费一般多少钱？这就需要根据房屋平米和下方的规定公式来计算了。

买房时首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。

新手购房须知的18个常识：

一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。

解析：户型好、价格低，并不能说是好房，房子的由多种因素组成。比如：地段、质量、环境等，好的房地产开发商，必然有好的理念、团队以及物管服务，小区经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。

二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?

解析：只看地理位置，不管户型、环境、物管服务以及生活成本，好比买一件衣服，只管款式，而不管布料、价格等。

三、好位置的小区才是高档小区?

解析：高档小区的标准：环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前，只有达到以上标准才算高档小区。就单凭位置好，不能作为是否“高档”的标准。

一、买新房要交哪些税？

买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着**款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。

新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅按3%买方缴纳。

计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

2.印花税

印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

4.房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取

5.物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6.权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳； 非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳。

7.交易手续费

住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。

二、二手房交易税费
1、契税

普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。
3、营业附加税

4、个人所得税

一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。

5、土地出让金

缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。

6、印花税

缴纳金额=总房款的万分之五。

7、交易费

缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。

8、产权证工本费

约80元。

9、银行按揭费用

a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。

b.抵押登记费:根据银行情况定。

c.保险费:根据保险公司情况定。

10.国土证办证费

按相关规定交纳。

注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

三、买完房子后还要交纳的费用

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

5、权代办费

6、面积测绘费

住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；

这篇攻略介绍了上海买房的相关政策和计算方法，让你更清楚地了解上海房子首付一般需要多少钱。

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