买房一般**多少钱?影响买房**因素有哪些?

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• 156****3021

  ①住宅是否首套，首套一般**比例3成，个别会有2成，具体看各地政策；二套的话，目前来说4成以上，一般4-7成不等，具体看个地方政策；三套的话就要全款了；
  ②有些城市楼市调控政策，对于外地客户**比例会提高一些；
  ③二手房贷款的**比例与新房相同，区别是二手房贷款一般采用评估价格，评价价格一般只为80％－90％。交易价格，二手房贷款额低于新房。**比较高一些。例如，如果买方所在城市的**低**比例为30％，则二手房的总价格为100万，评估价格为交易价格的90％。扣除税款后，购买者的**款需要为370，000。计算公式为：100万＊90％＊30％＋（100万－100万＊90％＊）
  ④贷款金额和年限。贷款额度和年限也是影响**的重要因素。例如，买家可以选择更多的**和更少的贷款期限或更少的**和更长的还款期。具体内容应以买家的资金为基础。计划和个人需求、还款能力和其他因素判断。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:31:37
• 141****4658

  一、**额度是由哪些因素决定？
  限购限贷政策
  根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的**低**都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%；限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。
  例如：目前北京、上海首套房**低**比例为35%；其它限购城市**低**比例多为30%（广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等）。
  如果购房者所处城市**低**比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，购房者需要准备的**为30万。
  购房者的资质
  除了国家规定的限购限贷政策外，**额度要收到购房者的资质影响，其中包括：购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到**低**比例。
  二、影响**额度的有哪些？
  1、房屋性质
  二手房贷款**比例和新房的规定相同，但**大的**大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，**要高出一部分。
  举例说明，如果购房者所处城市**低**比例为30%，二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，购房者需要准备的**为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)
  2、贷款额度和年限
  贷款额度和年限也是影响**的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的**和较少的贷款年限或者较少的**和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。
  3、其他因素
  购房者在准备**款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。
  一**是买房的第一步，在准备第一步的同时，也可以先做好第二步的准备，比如，可以提前了解相关的贷款信息和楼市变化，这样才能够做好贷款买房的置业规划。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:31:32
• 141****7024

  买房时首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
  
  新手购房须知的18个常识：
  
  一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。
  
  解析：户型好、价格低，并不能说是好房，房子的由多种因素组成。比如：地段、质量、环境等，好的房地产开发商，必然有好的理念、团队以及物管服务，小区经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。
  
  二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?
  
  解析：只看地理位置，不管户型、环境、物管服务以及生活成本，好比买一件衣服，只管款式，而不管布料、价格等。
  
  三、好位置的小区才是高档小区?
  
  解析：高档小区的标准：环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前，只有达到以上标准才算高档小区。就单凭位置好，不能作为是否“高档”的标准。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:31:24

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• 问 买房按揭多少年划算?一般影响贷款年限的因素有哪些?
  答

  贷款的方式，分为商业贷款和公积金贷款，大多数情况选择的是公积金贷款，如果没有公积金，就只能选择商业贷款了。还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的意思就是说。你每个月还的本金是一样多的，但是**开始利息要多一点，所以还款金额逐渐减少；等额本息的意思就是说你每个月的还款金额是一样的，但是**开始还的利息要多一些，本金少一些。

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• 问 买房投资一般要考虑的因素有哪些？
  答

  买房子投资主要是为了赚钱，一般考虑一下因素：（1） 物业所在的地段是否具有投资价值；（2）有否重大政策导向（如即将开发某地，或已限制某种房产的开发）；（3）有否正在开工或规划新建的重大市政项目（如地铁、机场）；（4）是否由可信度高的发展商营造；（5） 同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；（6）出众的生活环境（如：有山、水、公园、温泉等）；（7）特别的生活配套设施（如名牌**、医疗机构、著名大商店等）；（8）超前的设计规划（如前瞻性的小区规划、房型和使用功能等）；（9）漂亮（或标志性）的建筑外观；（10）良好（出色）的物业管理；（11）合理的房型面积和总价（便于出租或转手）；（12）新颖的建材设备和新科技含量等。

• 问 一般影响房价的其他因素有哪些？
  答

  对房价会产生影响的因素还有社会、经济、政策、环境和物业管理等。社会因素，包括政治、军事、人口数量与家庭规模、社会环境和人文观念等等。他们的变化都会影响对住房的需要，进而影响房价的上升或下降。经济因素，包括国民经济发展状况、财政金融状况、产业结构调整、物价、工资、就业与储蓄水平的变动以及住房的供求状况等。一般来说，经济发展稳步上升会导致住房需求增加，引起房价上涨，反之则房价会趋于平缓甚至下跌。政策因素，比如住房政策、城市建设与土地利用规划等等，都会影响房价的涨落。

• 问 什么条件不能按揭买房?影响因素有哪些?
  答

  做按揭贷款主要看几个方面：1、个人征信。借款人的征信无贷款或信用卡的严重逾期，一般银行规定是不能有连续90天以上逾期且无共计六个月以上的逾期。2、个人收入。根据不同银行的要求，提供相关的收入证明、工资流水等，证明有足够的还款能力。3、所购买的房屋产权清晰，无产权纠纷。4、如果购买的是二手房，还要看房屋的建成年代，一般超过30年房龄的房屋不能在银行做按揭贷款。

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• 问 有谁了解土地流转多少钱一亩?影响价格的因素有哪些?
  答

  如果属集体性质的山地，并且已取得了土地承包权方可进行流转，流转价格一般是每亩的年纯收入，并且要与对方协商，达成能使对方锁接受的价格。

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