不通过中介卖房

不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下：
买卖双方签订买卖合同；
然后到房管局办理过户手续；
先到网签窗口打网签；
然后到核税窗口核税；
在到办证大厅办理过户手续；
过两天后办理取件手续；
取件的时候需要交纳税费如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
然后取出产权证交易就结束了

1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。
“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。
“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。
所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。
2、权属证书原件应该由产权人持有。
在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？
可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。
3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。
卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。
4、 签署合同等文件不能留空白。
售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。
以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，虽然签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立，因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。
5、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。
在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致，也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。

不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下：

买卖双方签订买卖合同；
然后到房管局办理过户手续；
先到网签窗口打网签；
然后到核税窗口核税；
在到办证大厅办理过户手续；
过两天后办理取件手续；
取件的时候需要交纳税费如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；
然后取出产权证交易就结束了

对你来说问题**大的是资金是否能到账
你们可以通过第三方交易 有第三方了，交易双方都有保障，
比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这是买方的风险和买房考虑的担心问题
再比如说 房子过户了钱却没到账 这是你的风险和担心
所以找第三方（银行）双方签订合同买方把房款交给银行来接管，等房子顺利过户了房款通过银行交给卖方
这样双方都放心
银行都有这个业务，去银行咨询一下详细的办理手续吧
希望能帮到你了
个人建议对朋友放心，那就把房子卖给朋友介绍的那个吧，对你：经济上划算 对朋友也算是帮了个忙 当然上述的通过银行的三方交易一定要做 安全第一

主要是通过第三方的话 可以有银行监管账户。或者你也可以找银行，让你的房出售不了，或者钱付了 过户找不着人。或者该房已房二卖，买家故意拖延按揭。不仅卖给你也卖给了别人。价格比较便宜，这个叫自配对，若你是卖家，有很多银行都有代签合同的，很多问题都会发生。我建议 你们可以一起去找中介，所以比较安全若不通过中介承担的风险莫过于 房子卖了钱拿不到

一、通过中介卖房子的流程
1、了解行情
在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。
2、客户看房
若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。
3、售楼谈价
客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。
4、收定金签合同
双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
5、准备交易资料
合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
卖房流程
6、房产评估
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
7、办理按揭
房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
8、缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。
9、出新证收尾款
一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。
10、交房
卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

主要是通过第三方的话 可以有银行监管账户。或者你也可以找银行，让你的房出售不了，或者钱付了 过户找不着人。或者该房已房二卖，买家故意拖延按揭。不仅卖给你也卖给了别人。价格比较便宜，这个叫自配对，若你是卖家，有很多银行都有代签合同的，很多问题都会发生。我建议 你们可以一起去找中介，所以比较安全若不通过中介承担的风险莫过于 房子卖了钱拿不到

单独与买家交易卖房，这个风险还是很大的。

对卖家来说风险**大的是资金是否能到账。如果不通过中介的话，卖家单独与买家交易，没有第三方做担保和帮你筛选优质买家，如果碰到房子过户了钱却没到账，其他违约或者不付尾款的情况就麻烦了。对于买家来说，比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这也是买方的风险和买房考虑的担心问题 。


首先中介可以帮卖家筛选出优质的买房客户，成交率较高，免去了一遍遍和潜在买家对接的时间，可以剩下很多时间，而且可以帮你快速对接匹配买家。

还是建议可以通过中介或者其他第三方，这样对交易双方都有保障。

（1）可以找第三方（银行）双方签订合同买方把房款交给银行来接管，等房子顺利过户了房款通过银行交给卖方，银行都有这个业务，但是银行一般只会接受大额合同。

（2）通过中介来卖房，可以提供从头至尾的服务，既省时间又省心力，毕竟他们才是专业的。

想不通过中介租房，可以给周围朋友亲戚打招呼，让他们帮忙留意，也可以在房源网站上输入自己的条件寻找，然后电话联系。你也可以向小区的保安人员询问，此小区是不是有要出租房子的等等一些问题，让他帮忙给你留意。再者，但凡大一点的社区都会有专门的社区论坛，找到自己的意向社区，然后进入论坛里找一找有没有租房信息。发布求租信息的地方很多，包括当地的分类信息网，可能会接很多电话，还是要筛选才行。
现在中介机构有很多，并占领了很大市场，而且有些比较正规，人们只要一想到租房就会考虑中介。相信大家都租过房子，大部分是通过中介公司找到合适的房源，有极少数的朋友是直接找房东租房子的，直接找房东租房子可以避免很多不必要的费用，那么怎么样才能直接找到房东租房呢？可以在成熟的小区门口贴求组广告，或者找物业了解，这样可以直接见到房东本人。

很多人卖房子，不知道具体卖房子的流程，而且卖房子还是比较复杂的，不通过中介卖房子可以吗？如果自己有足够的时间，也知道该怎样卖房，就比较合适，还能省一部分中介费，而个人卖房子注意事项有哪些呢？

本文介绍了卖房不通过中介的注意事项，包括如何选择合适的中介公司、注意估价、签协议等问题。同时，还提供了保证卖房顺利进行的建议，如提前准备相关证件和资料、注意交易安全等。

对你来说问题**大的是资金是否能到账
你们可以通过第三方交易 有第三方了，交易双方都有保障，
比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这是买方的风险和买房考虑的担心问题
再比如说 房子过户了钱却没到账 这是你的风险和担心
所以找第三方（银行）双方签订合同买方把房款交给银行来接管，等房子顺利过户了房款通过银行交给卖方
这样双方都放心
银行都有这个业务，去银行咨询一下详细的办理手续吧
希望能帮到你了
个人建议对朋友放心，那就把房子卖给朋友介绍的那个吧，对你：经济上划算 对朋友也算是帮了个忙 当然上述的通过银行的三方交易一定要做 安全第一

（一）办理的程序签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
9、清户。
（三）提供的资料身份证，产权证、收入证明等

可以，中介也只是帮助买方认识卖方并签订合同办理过户手续的一个中间行业，如果买卖双方认识的话可以不通过中介就办理过户手续。

办理过户手续流程如下：

买卖双方签订买卖合同，约定税费谁来缴纳；
买方带上身份证、户口本、婚姻证明（如果写两个人名字就需要两个人到场），卖方带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证；
先到网签窗口打网签；
然后到核税窗口核税；
在到办证大厅办理过户并领取取件单；
过两天或到了取件单上面的时间后到房管局缴税领取产权证；
交易结束；

如果跟中介签了看房协议,如果私下签就是违约

买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。

如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。

方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。

方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。

方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。

私下交易流程：

1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；

3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；

4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；

5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；

7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；

8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

如果是通过中介公司的话，会相对安全一些，具体操作流程如下：

1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

2、审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；

3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；

4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；

5、7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

6、7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；

7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

8、银行凭新的房产证，给卖方放款；

9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

10、**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

一、找哪家公司？

委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是，比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房好还是选大中介，这样可以更放心一些。

二、卖多少钱？

当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你**好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。

三、中介的态度是怎样的？

中介的服务态度是好还是坏，这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外，你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度，如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。

四、合同怎么签？

委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。

五、违约条款是什么？

违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易房产的估价报低了很多，即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。

如果不需贷款，可以不用中介，双方一起直接到房产交易中心办理。房权证、户口本、身份证，卖方夫妻双方及年满十八的子女也要到场。双方现场各自填写房产交易中心给的‘房屋交易合同书’，只一份，自己不能带走。一个礼拜后就可拿新房权证。
为省税费，少写交易价格，可以，但很有限。因为房产交易中心有各地段、各小区的房屋平均价格备查簿，如果你们写的价格明显低了，就会按他们定的平均价，高了仍按你们的价。所以说，实际与交易不一致的‘阴阳’合同就不必签了。
在去办理交易过户前，买卖双方私下签一份合同，详细写明有关事项，重点是付款方式，如过户前、后付款多少。一般只留出几千块钱作为押金在过户后付。千万不要因为亲戚关系而在过户前少收钱，以免过户后迟不付款。

到小区大门口问门卫，一般有房子出租的房东会在门卫那登记信息和联系方式。也有的小区会在门卫那里放一个展示栏，有空房出租的房东会把房子的信息和联系方式贴在展示栏上，方便要租房的人自己去选择。智能手机上会有租房信息类的APP，房东会在这样的APP上发布自己房屋的照片、户型、价格和联系方式。要租房的人可以选好自己想要住的房屋然后打电话给房东，约时间看房。

房产中介交易流程规定

一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

二、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。

四、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

七、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。

八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，

九、买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。