按揭借款

向借款银行预约！如果不知道，也可以打客服银行电话查实，还贷满一年一般都没有违约金！

贷


款







我们都知道，贷款就是借钱办事儿，当然借钱并不是白借的，从金融机构借钱是要还利息的。所以借完款后，很多的朋友有了钱就想及时的把钱还上，想结束这种还贷的日子。


不过小编要提醒大家的是，如果你是这五种情况，**好不要提前还款。










公积金贷款买房





如果购房者选择的是公积金组合贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。



当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。









等额本息处于还贷中后期








目前的商业贷款，使用**广泛的是等额本息还款法。

进入还款阶段中后期，月供的构成中，大部分都是本金，想通过提前还款减少利息的支出已经没必要，如果消费者资金不是很充裕，亦或是攒够了提前还款的钱，可以不急于提前还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。






享受有折扣利率




如果购房者享受了折扣贷款利率，一旦选择部分提前还贷，那么将无法再享受折扣利率，那岂不是得不偿失吗？所以这种情况下也不适合提前还贷！




货币贬值




假设你要买一套100万的房子，**要给30%，那就要先交30万元的**，剩下的70万向银行贷款。如果你贷款期限是30年，商贷利率4.9%，那么总共的要支付的利息高达91万，这么一看，利息都跟本金差不多了。



不过我们换位思考一下，货币是会贬值的。



此时的100万，在30年后会贬值多少？如果好好利用手中攒够的钱，不提前还款，通过理财手段补贴房贷本金和利息，剩余的部分就是净收入了。






高收益投资




如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款









什么情况下可以提前还款？




如果小额贷款的利率很高的话，特别是俗称的高利贷利滚利，建议大家选择提前还款，虽然要支付一定的手续费，但是可以摆脱高利贷的控制。



或者你是一个不愿意欠钱的人，如果你借钱以后每天都有心理负担，一直盘算着怎么才能还上这笔钱的话，还是趁手里有钱的时候尽早还上吧，免得心里不踏实。




提前还款还可能导致……




一

提前还款，会上征信

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。



从贷款合同约定看，无论是部分还还是全部还，提前还款都属于一种违约行为，放贷机构可能根据合同约定收取一定罚息。提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构会把提前还款信息报送征信系统，展现在“特殊交易”中。特殊交易信息指的是在信贷业务过程中发生的展期（逾期）、担保人代还、以资抵债等方面的信息，从含义上似乎可以理解为是负面信息。

贷款买房是**适合普通老百姓购房的方式，每月只需要及时还贷就能安稳的住下去。但是一般的还贷年限较长，如果手里有足够的资金，我们可以提前还贷吗？需要注意哪些事项呢，下面给大家详细讲解一下相关事项。

提前还贷对还款时间和还款额度有要求？

提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，**好在买房之前就了解清楚。

提前还贷流程：

第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还贷方式：

那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，大致将其整理为下面四种：

第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是**好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，**好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。

房贷提前还款注意事项？

1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、银行调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

3、＂还完房贷＂后别忘记撤销抵押登记无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

提前还贷，是不会再收取剩余贷款利息的，但是银行会根据相应的规定收取一定的违约金，违约金的收取方式不同的银行是不一样的，有的银行会收取一定月数利息，而有的则会收取剩余本金一定比例的违约金，在办理提前还款前一定要了解清楚，可以根据自己的还款方式和所需缴纳违约金来看是否划算。



如果是等额本息的还款方式，因为每个月的还款本金和利息都是一样的，因此如果已还款月数在贷款期限50%以内的，提前还款是可以节省利息的；如果已还款的月数超过了贷款期限的50%，提前还款再加上违约金就不是划算了。



如果是等额本金的还款方式，由于前期支付的利息较高，后期支付的利息较低，加上提前还款还要缴纳违约金，如果已还款的月数在贷款期限的30%以内，提前还款是比较划算的，如果已还款的月数超过了贷款期限的30%，那么就没有必要提前还款了。



通过小融今天的介绍，相信大家对提前还贷利息怎么算？提前还贷到底划不划算吗？了解的比较清楚了，大家可以知道提前还贷是不会再收取利息的，但是银行为了保证自己的收益，会收取一定比例的违约金，具体的违约金收取方式可以查看自己的贷款合同，因此在决定提前还款之前，可以根据自己的还款方式和已还款的期限来进行计算违约金，再和应还的利息进行比较看是否划算。

买房贷款以后，有些购房者由于工作繁忙，逾期几次忘记还房贷了，觉得应该没什么大问题。这真的是大错特错了，逾期不是小事！会算作违约！可能会被银行要求一次性提前还贷！所以融360小编特意总结了以下几点来给您提个醒。

签订贷款合同要慎重 还款期限要谨记

近年来，通过贷款买房的越来越多，随之而来法院受理的房贷纠纷也大幅攀升，其中大部分案件就是由借款人逾期还款引起的。借款人因为几千元甚至几百元借款晚还几天而被银行宣布提前收贷，在常人看来似乎不合情理。

究其原因就在于许多购房人没把合同放在心上，绝大部分购房者在办理房屋按揭手续时，签订借款合同、抵押合同时往往不仔细阅读合同内容，尤其是关于合同义务及违约责任的约定。因此，许多购房者在每月偿还房贷时，认为逾期还几天根本没事，从而因小失大。

目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，这样反复出现6次。

个人住房贷款还不上怎么办？

如果购房者遇上资金链断缺，月供跟不上这种情况，完全可以向银行提出申请，将房贷延期。办理房贷延期的注意事项有：

贷款年限**长不超过30年

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和**长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

房贷延期需提前申请

借款人如需延期还款房贷，必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意（合同另有约定的，按合同执行）。

由于各银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。

买房贷款与月收入如何配比？

通常来说，银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求为月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2。

大部分房奴生活过得比较紧：50%是警戒线

究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢？这还需要根据个人实际情况而定。

如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，月供可制定为家庭月收入40%-45%。这时家庭负担小，用于其他生活方面花费较少，个人年龄也较小，**潜力大，所以可考虑将房贷月供制定得高一点。

已婚购房者重视生活质量：30%是舒适线

如果是收入稳定，已经结婚生子购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入30%。这样既能保证家庭日常开支，以及孩子教育支出，所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入1/3，就可能对生活质量造成影响。

银行房贷提前还款的话，什么时间**合适？

大家也知道，想在我国买一套房是非常不容易的，所以现在大部分人买房都会选择贷款买房，但贷款买房也不会有多轻松，毕竟每个月的房贷让给大部分的感到生活的紧迫感，又加上近两年前越来越难挣了，因此经常会购房者嚷嚷着：“提前还房贷，怎么还**划算”、“第几年还房贷**合适” ，虽然社会上很多理财专家都说现在提前还房贷没有必要，但是他们不知道房贷压在身上的感觉。那么今天我们就聊赖“决定提前还银行房贷的话，什么时候**合适？”为此，小编专门询问了在银行工作的朋友，他说一般银行工作人员是不会说的。







首先，住房贷款是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的，而若想提前还款的话，有可能会支付一定的违约金，而各个银行规定不同，这个就需要你去自己贷款的银行进行了解了，这主要是由于我们在买房贷款的时候，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，若你是选择这个时间段内，选择还款的话，有可能会承受一定的违约金，毕竟若想提前还款的话，还是越早越好。除此之外，我们再从贷款方式来看，银行贷款方式一般分为等额本息和等额本金。







其次，针对于选择了等额本息还款的人来说，想要提前还掉银行贷款，尽量不要超过贷款年限的一半，也就是15年；这主要是由于等额本息的贷款方式属于前期时间还的利息比例大、本金比例小，而到了后期则相反；若是超过贷款年限的一半再去还款的话，你前期已经支付了大量的利息，再提前还款就没有必要了。之后咱们再来看看对于选择等额本金贷款方式的人来说，提前还款的时间不要超过贷款年限的1/3，也就是10年；这主要是由于这种还款方式每月的还款额不同，而且这种还款方式每个月还的本金较多。







再者就是，借款人如果要提前还款的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，之后根据自己之前所选择的贷款方式来进行选择还款的时间，不过，银行工作人员表示，对于想要还款的人来说，如没有好的投资方式，不管是等额本息还是等额本金，办理按揭贷款放款开始，5到8年以内，都是比较划算的，提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱以及应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。







总而言之，不管什么时间有了钱，提前还款都是好的，并且是越早越好，而且的确是能够省下非常多的利息。通过小编的这些解说，相信你已经对房贷提前还款有了很大的了解，也希望会对你有帮助。

个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为等额本息还款法等本不等息还款法等），以先息后本，每月等额减少，缩短还款期限的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限，重新打印每月还贷本金利息表重新与借款人签订借款变更合同无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

在网上看到一个话题：十年前买房的人，现在过得怎么样？



10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，也就是说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。



时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。







十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?



有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。



1

有房才叫有家



上一辈人的理念是，买房贷款，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度。







而我们这辈好多人的理念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得。



那么房贷，到底是给银行打工还是银行给我打工呢？



2

全款买房



从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。



而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。



此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。



对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。



还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了。



不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。



但是呢，全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。



如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。



3

贷款买房



可谓投入少收获大。



你只要掏了**，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！



而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱。



公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。



现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。



而且还可以用公积金账户减轻经济压力。



如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?



再者，风险小，有保障。



贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。



银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。



**后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！

一 、购房贷款提前还款方法如下：

1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
8.提前还款结束
二、提前还贷需要准备的材料

1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。

2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；

3、不少于房价二成的**款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

4、期房的预售许可证或现房的大产证复印件；期房的预售合同或现房的出售合同原件；

5、房产开发商或代理商的收款帐号。

可以提前还款。公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带：贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。
提前还款时，银行要收取一定的补偿金（违约金），一般是提前还款金额一个月的利息。

首套购房，目前按照相关政策，可以享受85折；一次性还清贷款的话，无需别的费用

按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。

提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。



如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限；贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

按揭买房是可以提前偿还贷款的，不过各个银行对于提前还款是有相应要求的，比方说有些银行要求在还款，6个月之后才能够提交提前偿还贷款的申请书，甚至有些银行还会收取相应的违约金。
所以如果考虑提前偿还贷款的话，那么最好是咨询一下贷款银行的详细规定，然后再去作出决定。 一般提前偿还贷款的方式也是有两种，一种是全额还清，也就是说申请贷款的人会把剩余所有的欠款一次性全部还清。
这种其实是比较划算的，因为提前偿还贷款的那部分是不会征收利息的，还的越多肯定越划算。当然也有一部分人手中的资金有限，那么此时可以先行偿还部分的贷款，然后剩余的贷款会继续按月来偿还，这其实也是一种不错的选择，这样做至少能够减少一些贷款利息。

买房按揭可以提前还款吗？提前还款主要有两种方式，一是全部提前还清，二是在部分提前偿付。

按揭买房可以提前还款吗？按揭买房是可以提前偿还贷款的，不过各个银行对于提前还款是有相应要求的，比方说有些银行要求在还款，6个月之后才能够提交提前偿还贷款的申请书。

可以，提前还款主要有两种方式，一是全部提前还清，二是在部分提前偿付。如果想要全款还清，可以拿着有关资料去房产管理局取消按揭，就可以得到房子的全部所有权。在到期日尚未到时部分提前偿付， 提前归还的部分贷款分成两类，一是月支付的金额不变，减少支付时间。二是月支付金额降低，支付时间不改变。前者的优点是能降低利息，节省资金。后者则能降低还款金额，减轻负担。借款者可根据情况，选择一种方法。 不适宜的提前还款的情况有用公积金贷款，因为已经享有了更低的价格，所以前还款是非常不值得的。等额本金偿还已经超过三分之一，这意味着，随着时间的推移，剩余的本金会越来越少，利息会越来越低，这时候偿还全部金额是不太合适的。

除了钱，提前还贷需要携带的证件：

1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。

2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。

3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。

4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。

5、还款清单或还款存折复印件。

关于提前还贷，并不是任何时候你想还就还，想还多少就还多少的。提前还贷有哪些资格要求？提前多久还贷**合适？提前还贷的流程是怎样的？有哪些方式可以选择？什么样的人适合提前还贷？这些问题你应该知道！

下图带你一探究竟↓↓↓













按揭买房的看看吧！房贷25年，已经还了5年，提前还清剩余贷款划算吗？提前还贷有哪些资格要求？

（来源于 济南中院）



当你看完有俩个选择

1、把他传播出去

2、就当没看过

不求赞赏，只希望更多人看到

肯定没有 现在贷款早就变了 你可以看你的贷款合同 很多人也被银行骗过 不过现在大部分是没有违约金的 %7E%7E%7E 剩下的利率可能得跟银行商讨%7E%7E%7E%7E

建议还清贷款再出售。正如你所说的，假如你没还清贷款，买家又是按揭贷款的，那么你没有房产证，也不可以出售。如果买家是全款的话，那么你就可以先把钱还了贷款，拿了房产证之后再出售给买家。贷款没还清的话，房产证也不可以再做抵押。