新房未交房能交易吗

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• 158****2619

  没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。
  但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 14:42:04
• 144****4795

  可以找信誉比较好的中介办理，你可以凭购房合同与买家签约，等房产证下来办理过户手续，改名是不可能的，国家目前是禁止的（主要涉及到房产局和开发商两个部门），我相信他们是不会答应改名的。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 14:41:58
• 153****3364

  没有交房手续不齐全无法过户，也就无法买卖。
  　　取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:41:51
• 145****3192

  未交房买掉新房要满足以下几个条件
  
  1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态，他能完全配合。
  
  2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
  
  3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
  
  4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
  
  特殊情况：万一出证以后任然是您的名字，您可以再配合买方过户！

  查看全文↓ 2018-07-04 14:41:44
• 139****9621

  无法交易。
  未交房的新房，即房产证还没出，只是在办理中，因为房产证的房产面积是以楼房的实测面积为准的，未交房，即无法实测，所以是未出证的。未出证房产，房管局是不受理过户交易的。
  另外，未交房，即房产物权中的使用权还没到你手上，没有使用权，就没法看楼，找不到买家的。
  所以无法交易。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 14:41:36

相关问题

• 问  新房未交房可以卖吗?
  答

  没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了），如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买房。但如果你已经交了办理房产证的钱，那就说明房地局已经将房产情况备案了，只能等房产证下来以后再过户。

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• 问 未交房款能过户吗？未交房房产过户如何办理？
  答

  具体看是否有房产证，如果有房产证就可以正常过户的。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　3.被继承房产的产权证明；　　4.被继承人的死亡证明；　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　房产证过户办理所需材料：　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 新房未交房可以卖吗？已备案未交房的房子可以卖吗?
  答

  只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，您能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为你们的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

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• 问 未交房的期房能卖吗?还未交房怎么转让？
  答

  如果没有房产证，说明这个房子不具备完整的所有权，严格的说是不能交易过户的，你的房子应该是预售房，没交房前是不可能有产证的，一般产证的日期在交房后的几个月，这个日期和交房日期一样，在合同中有约定，所以你的房子法律上是不能交易转让的。如果你一定要转让的话，有以下办法：1、合乎法律的做法，就是和开发商与下家都沟通好，你先去银行把贷款还清，再把房屋的合同撤销，开发商再把房子卖给下家，下家能够走正常手续，贷款什么的都行，这个是**合法的，没有手尾和后遗症，难点是要开发商同意2、自己的做法，让下家交给你一部分定金，可以多一点，签署一个协议，意思是约定多少时间把房子过户……，把这个协议去公证一下，等到房子交房了，办理完产证了再去过户，这个的优点是不用通过开发商，缺点是交易时间很长，万一有变动，大家都有麻烦风险

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• 问 新房未交房可以卖吗？
  答

  建议您先向开发商查询您的房子是否已经备案，若还没有备案您可以直接要求开发商帮您办理房产更名手续，若是已经办理了备案，您可以以二手房买卖的流程进行出售。

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