出售房屋要交房产税吗

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• 136****1273

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  房产转让税有以下几点：
  一、契税(受让人缴纳)
  新建商品住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)
  非居住新建商品房买卖：按房价的3%
  存量住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)
  非居住存量房屋买卖：按房价的3%
  交换：房屋交换差价支付方按差额的3%
  赠与：按房地产评估价格的3%
  预购商品房及其转让：按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征。 二、印花税
  (1) 合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03% 存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%
  (2)权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元 三、营业税(5%)
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
  单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
  单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。 四、个人所得税
  个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。
  纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海：1%)核定应纳个人所得税额。 五、房屋出租、转租的税收
  出租、转租：不缴纳契税;租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税
  个人出租居住：出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款
  个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:21:29
• 146****2954

  每个地区的当地税务部门关于房产税规定有所差异，所以不能明确给出需要缴纳多少房产税！
  
  下面介绍房产税的计算方法，供参考：
  
  根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  
  (1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
  
  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  
  (2)按租金收入计算，其计算公式为：
  
  年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
  
  以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:21:23
• 132****6018

  根据市场规律，税费等购房成本会转嫁到买方身份，所谓羊毛出在羊身上，卖方为净拿价。
  全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:21:17

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• 问 开发商出售房屋要交纳房产税吗
  答

  房地产企业销售不交，留在企业转固定资产要缴房产税

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• 问 出售房屋要交什么税
  答

  契税：（买方交）首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1%；普通住房契税1.5%；非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠予3%

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• 问 出售房屋要交什么税
  答

  首先是普通住宅，这类住宅就是我们平常所说的家庭住宅了，没有任何的商用或其他功用，仅仅是用来居住的，这类住宅在出售时如果是购买期限满五年并且是一家人唯一的房子的话，是不需要缴纳任何的税费的，所得收入全部为自己所有。 如果满五年但不是唯一的话要交个人所得税的百分之一的税费，如果没有满五年，不管这是不是你唯一的房子都要交5。65%的营业税和1%的个人所得税。 然后是非普通住宅，这类住宅是指商用店铺、仓库等房子。如果该房子购买年数满5年并且是户主唯一的房子的话，出售时需要交相关5。65%的营业税，免个人所得税

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• 问 租房屋要交房产税吗
  答

  需要缴纳,按租金的12%,由出租方缴纳,但一般情都是由承租方交纳。

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• 问 开发商出售房屋需要交纳房产税吗？开发商出售商品房要交什么税？
  答

  关于交纳房产税的问题：无论何种房屋，私人购买用于自住，是不用交纳房产税的，只有是房屋用于生产经营时，（包括私人房屋），才应由房屋所有人缴纳房产税。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知 》国税发〔2003〕89号 文件规定：一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

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