抵押贷款利息如何计算

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• 132****7560

  房屋抵押贷款基准年利率4.35%，上浮10%-50%。
  房产抵押贷款对房产的要求：
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  房产抵押贷款对借款人的要求：
  有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  没有违法行为和不良信用记录；
  能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  银行规定的其他条件。
  房产抵押贷款申请资料：
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  

  查看全文↓ 2018-07-06 15:21:36
• 131****8317

  您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
  若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:21:10
• 135****8882

  利息的计算方法
  1.定期结息的计息方法
  　　定期结息是指银行在每月或每季度末月20日营业终了时，根据贷款科目余额表计算累计贷款积数(贷款积数计算方法与存款积数计息方法相同)，登记贷款计息科目积数表，按规定的利率计算利息。定期结息的计息天数按日历天数，有一天算一天，全年按365天或366天计算。算头不算尾，即从贷出的那一天算起，至还款的那一天止。在结息日计算时应包括结息日。
  　　其公式为
  　　贷款利息=累计贷款计息积数×日利率
  　　例如：某行于5月2日发放一笔短期贷款，金额为20万元，假定月利率为4‰，期限4个月，则：
  ①6月20日银行按季结息时，该笔贷款应计利息为：
  200000元×50天×4‰÷30=1333.33(元)
  ②6月21日至9月2日还款时，该笔贷款应计利息为：
  200000×73×4‰÷30=1946.67(元)
  ③若6月20日银行未能收到l333.33元利息，则到期日还款时，该笔贷款应计利息为：
  1333.33+(200000+1333.33)×73×4‰÷30=3292.97(元)
  2.利随本清的计息方法
  　　它是指银行应在借款单位还款时，按放款之日起至还款之日前一天止的贷款天数，计算贷款利息。
  　　贷款满年的按年计算，满月的按月计算，整年(月)又有零头数可全部化成天数计算。整年按360天，整月按30天计算，零头有一天算一天。
  　　其计算公式为：
  　　贷款利息=贷款金额×贷款天数×日利率。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:20:45
• 153****8408

  贷款年利率如下：
  
  六个月以内（含6个月）贷款 4.85%
  
  六个月至一年（含1年）贷款 4.85%
  
  一至三年（含3年）贷款 5.25%
  
  三至五年（含5年）贷款 5.25%
  
  五年以上贷款 5.40%
  
  
  银行贷款基准利率都是一样，只是上浮的百分比不一样，办理抵押的流程如下：
  
  提供资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、（已婚提供夫妻双方资料）
  资料提交到银行后银行会查贷款人征信
  如果贷款人的征信没有问题，初审就通过了
  初审通过后会给你打电话
  告诉你办理抵押
  到房管局办理抵押
  银行拿到他权后就会放款了
  银行放款

  查看全文↓ 2018-07-06 15:20:20

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• 问 抵押贷款利息如何计算合适呢？应该怎么查询呢？
  答

  银行利息按照期末贷款余额为基数，乘以本期利息率来计算。例如银行贷款年利率5.94%，月利率按照复利计算，月利率为0.48%如果你贷款1万元，第一个月承担的利息就是48元。下一个月的利息要用本金减去你上月已偿还本金，然后乘以月利率来计算。如果还不明白，你可以设定个贷款额和还款方式，我给你做个计算表。

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• 问 房子抵押贷款利息高吗？房子抵押贷款利息要怎么计算?
  答

  央行的基准利率是6.0 详细来讲就是100万一年6万利息，一般银行会有上浮15%~50% ，差不多实际年息是在6.0~7.5之间，肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好，比如有财产证明、另一套房产等，或许可以做到基准利息。以下详细（我是按基准走的，你可以将实际利息套入计算）：利息：6.0贷款：30W年限：36月（3年）年利息：30W*6%=180003年总利息：18000*3=54000每月利息：54000÷36月=1500每月还款：30W÷36=8333.3每月等额本息还款：1500+8333=9833

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• 问 住房抵押贷款的利息是多少？如何计算的？
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  房产抵押贷款是目前非常常见的一种贷款方式，目前，在银行的房产抵押贷款中，一般会划分出不同的情况，比如贷款期限6个月以下，6个月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上，不同的贷款期限在利率上也有所不同。比如6个月以内的贷款年利率为5.6%，6个月到1年贷款的年利率为6%，1年到3年的贷款年利率为6.15%，3年到5年的贷款年利率为6.4%，5年以上的贷款年利率为6.55%。另外，银行在推出贷款时除了有年利率，还针对短期贷款推出了月利率和日利率，可以快速的计算出贷款的每月和每日的利率。举例来讲，如果用住房抵押来申请超过5年的贷款，贷款金额为1万，贷款年限为5年：如果采用等额本息还款，每个月还款的金额为：[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]，也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。如果采用等额本金来还款，第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)，第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)。

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• 问 住房商业贷款怎么计算?如何降低房屋抵押贷款利息
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  利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。

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• 问 贷款利息多少？如何计算？
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  目前我国的银行贷款利息有很多，其中与我们生活息息相关的房贷贷款利息在4.35%，而且房贷的利率并不是固定不变的，会随着商业银行自身的条件以及参考央行所公布的基准利率进行调整，在进行贷款的过程当中，银行会对借款人的个人资料进行审核，特别是针对于购买二套房的情况之下，大部分地区的房贷利率都会上浮10%，具体可以咨询该地区的银行。而且在执行房贷利率时，会按照当初所签订的房贷合同，所以要求购房者一定要对银行的合同进行严格的审核。

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