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  • 公摊面积怎么算

    热心网友    2018-07-08 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-07-08

    公摊面积的计算:
    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
    公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
    影响公摊面积的因素:
    1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
    2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
    3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
    4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
    普通住宅的一般公摊比例:
    多层:8%——15%

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  • 热心网友 | | 2018-07-08

    公摊面积的计算:
    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
    公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
    影响公摊面积的因素:
    1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
    2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
    3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
    4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
    普通住宅的一般公摊比例:
    多层:8%——15%

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  • 热心网友 | | 2018-07-08

    公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

    公摊面积计算公式:

    公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

    公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;

    公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

    需要注意的是:

    套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算);

    阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算;

    目前国家没有明确的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。

    如何规避公摊面积风险?

    1.索取公摊数据;在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

    2.查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

    3.在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可以选择退房。

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  • 热心网友 | | 2018-07-08

    公摊面积的计算:
    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
    公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
    影响公摊面积的因素:
    1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
    2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
    3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
    4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
    合理的公摊面积:
    普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%

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