贷款的房子如何去掉另一方

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• 142****8492

  法院判办办理抵押贷款的一方偿还贷款，因为另一方不知情，也没有签字，房子的抵押合同无效。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:53:19
• 132****0326

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:53:09
• 142****9910

  1、先联系银行，看银行能否同意变更还贷人。
  　　如果银行同意，你们可以凭离婚证明等办理贷款手续，你退出。
  
  2、如果银行不同意，这个暂时没法变。
  　　要么你们先把欠款还清，解除抵押等手续。
  　　要么仍按原来的手续，但你们之间明确约定在你们之间由他继续负责还款，还清后办理过户手续。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:52:48

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• 问 贷款的房子如何去掉另一方合适？应该怎么查询呢？
  答

  需要还清贷款之后，赎回产权，办理完毕两人姓名房产证，契税证，以及土地证，再有一方把自己名下房产份额，买卖过户给另一方，才可以。如果是夫妻，只几百元手续费，没有税费缴纳，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们没有权利变更房产证上姓名。

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• 问 夫妻一方贷款另一方能办房贷吗
  答

  你好，夫妻一方有贷款，根据这个贷款的性质不同从而决定是否影响另一方的购房贷款。 如果一方是购房按揭贷款的话就会影响对方的购房贷款，不过影响不大，只是对方只能按照二套房标准付**，商业贷款**4成，公积金贷款**3成。 如果对方是抵押贷款的话就不影响另一方办理购房贷款，**就是按照首套房付。 望采纳，谢谢。

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• 问 离婚房子归一方另一方算无房户吗
  答

  婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

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• 问 夫妻一方黑户,怎样房贷?会影响另一方的贷款吗?
  答

  以夫妻一方名义贷款买房，即便人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。“若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。========================================各家银行对这个问题的限制有所差异，但多少肯定是有影响，但并不意味着不放贷，建议多咨询几家银行。至于你说的户口没迁到一起，贷款只认你们夫妻，跟户口没关系。

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• 问 夫妻贷款的房子可以去做公证给另一方吗?
  答

  夫妻之间共同贷款的房子，如果想做公证给另外一方的话，可以以个人的名义去做赠与的公证，这是在夫妻关系存续期间可以去做公证，或者说，也可以去做离婚财产分割的公证，在签订离婚协议的时候，在注意事项里面进行注明。无论是哪种公正的方式，都需要夫妻二人共同在场。可以和当地的公证处咨询一下。在进行办理的时候，需要带上结婚证，并且将和房产有关系的财产证明，比如说房产证，购房合同之类的东西，以及已经拟定好的财产公证书，到相关地区的公证处进行办理，如果委托他人办理的话，一般公证处是不予接待的。如果已经处于离婚的阶段，对房屋处理有所依赖的话，只能进行举证，这种情况下，需要双方自己明确房屋归哪一方所有，而另一方需要缴纳剩余的贷款。