第三方代收认筹安全吗？

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• 141****4493

  您好！房地产开发商在未拿到《预售许可证》之前收认筹金是违法的。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:07:40
• 137****8881

  认筹并不是一个法律术语，在辞海里你也找不到这个词条，它类似一个预约金，就是购房者交一定的钱给开发商或开发商指定的第三方，约定在将来开盘的时候买房可以折抵房款，并且可以享受一定的优惠，这个钱就是认筹金。**典型的认筹方式就是「存一万，抵X万」。　　玄机一：九成以上的搞「认筹」的楼盘，暂时还没有取得预售许可证　　玄机二：取得预售证的开发商，「认筹」就是「锁筹」　　玄机三：有变相占用消费者资金的嫌疑　　如果仅仅收点小钱意思一下，人数多也构不成这个嫌疑；但是，很多楼盘收的动辄几万。行情火爆的时候，随便收收，可能就是几百万甚至上千万。这个就不仅仅是认筹金的问题了。说的严重一点，如果认筹总金额超过100万元或者认筹人数超过150人，就涉嫌非法吸收公众存款罪，是要坐牢滴。　　玄机四：剥夺了消费者的知情权和公平交易权　　如果通过正常的预售，那么所有的房子是明码标价的，而且消费者通过透明售房网，是能看到哪些房子已经卖了，还剩下多少房子。但是这个认筹就完全是一个单边游戏，开发商知道有多少人交了钱，交了多少钱，消费者除了知道自己的事情，对于其他的事情一无所知。而且消费者在交钱的时候，连房子的价格都没有，全由开发商来定，严重的信息不对称！还哪里有公平交易可言。　　玄机
  五、认筹合同很难能得到法律的保障　　认筹合同里面的条款有很多很多，除了能证明你付了多少钱之外，其他的所谓的VIP权利其实没什么用。比如说存一万，抵十万，你以为你赚了九万？本来卖100万的房子，到时候卖120万，你赚了么？比如说，认筹的VIP客户，可以享受97折，羊毛出在羊身上，这优惠的钱在**终销售的价格上，都算进了，你VIP了没有？　　玄机六：选用第三方，规避法律风险

  查看全文↓ 2018-07-12 18:07:24
• 151****0735

  您好！卖房还没开盘，就先收认筹金是违法的。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:07:05

相关问题

• 问 买房第三方资金监管
  答

  买房资金监管是把房款放在第三方监管账户里，保证买方可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到房款。资金监管的目的是避免交易资金风险，保证双方的安全交易。如果自行交付房款或在过户前付款，可能面临的风险有房屋卖房无法取房款，无法取得房屋所有权，无法追回已支付房款。监管机构规定可以使用已有的账户，无需开设新账户。如果是贷款购房，选择同一家银行并开设个人结算账户。通过贷款购房的，贷款银行买方成功变更产权后再划到卖方账户。买卖双方要保管好单据、密码。各地资金监管政策有差异，资金监管的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有要求，还是选择资金监管交易，有备无患。

• 问 什么是第三方抵押贷款
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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• 问 什么是第三方验房
  答

  第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。

• 问 什么是第三方验房？
  答

  第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。

• 问 第三方房屋抵押贷款怎么办?
  答

  银行要监控放款资金流的去向 是不允许直接打给本人的 你这种是作为购房用途的贷款 你的这个用途是有骗贷嫌疑的 银行贷后管理查出来时要收回贷款的

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