赠予房产怎么过户？

已有3个回答

• 141****1630

  可以到房产交易中心咨询下

  查看全文↓ 2018-07-13 17:43:42
• 148****1939

  赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。
  
  　　一、亲属间的赠与房产过户流程：
  
  　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
  
  　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式**便宜，却**不容易得到保障。
  
  　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
  
  　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。
  
  　　二、无偿赠与的房产过户流程：
  
  　　(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本
  
  根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  
  　　(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  
  　　(三)办理公证。
  
  　　根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  
  　　(四)办理房屋所有权转移登记手续。
  
  　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
  
  　　(1)过户申请书；
  
  　　(2)身份证件；
  
  　　(3)房地产权证；
  
  　　(4)赠与书及公证书；
  
  　　(5)有关税费的收据。
  
  　　(五)赠与人将房屋交付受赠人。
  
  　　这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:42:27
• 147****1586

  直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间
  
  直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与
  
  营业税：不征收
  
  个人所得税：不征收
  
  契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税
  
  直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间
  
  在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
  
  直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间
  
  问：房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续?需交哪些费用?
  
  答：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:41:27

相关问题

• 问 房产过户（赠予）
  答

  可以的。答案补充具体办理的流程则包括: 第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书; 第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果; 第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明; 第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》(出让方填写)等。; 第五、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》; 第六、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;**后,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。 税费: 1、赠予方 土地出让金(房改房) 2、住宅受赠方: 1)、转移登记费 2)、转让手续费 3)、契税 4)、印花税 5)、其他 3、非住宅受赠方: 1)、转移登记费 2)、交易手续费 3)、契税 4)、印花税 5)、其他

  全部6个回答>
• 问 赠予房产如何过户?房产赠予子女过户需要多少手续费?
  答

  直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是**低费用包括：1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

  全部3个回答>
• 问 房产赠予与过户
  答

  不知道谁给你出的馊主意，赠与要上税，2%。你和你父母到公证处办一个分家析产的公证，讲一下价，几百就搞定，这样过户不收税，只收手续费，房管局、国土局加起来也是几百元。

  全部5个回答>
• 问 房产赠予过户手续是什么？房产赠予过户需要缴纳哪些费用？
  答

  1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。2.房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。3.房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。

  全部4个回答>
• 问 朋友赠予房产如何过户
  答

  赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税

  全部3个回答>