土地拍卖只有一人可以拍卖吗

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• 141****2768

  拍卖的相关法律没有明确规定只有一个竞买人就要流拍 但是如果你做为拍卖行来讲 这个竞买人很有可能成为买受人的时候 你自己要变通一点去在找一个竞买人 不要做没保障的事情
  
  其他的财产和股权拍卖没见有什么特别规定 依据拍卖法和公司的拍卖原则进行就可以 土地拍卖之所有有三个竞买人也是土地部门自己颁布的竞买条件而已

  查看全文↓ 2018-07-14 15:25:05
• 156****6786

  　　 读者：章爱生
  章爱生读者：
  　　我国《拍卖法》第三条明确规定：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给**高应价者的买卖方式。公开竞价是拍卖区别于其他买卖方式的要件，拍卖必须具备公开进行价格竞争的条件，即竞买人以独立竞价的形式公开参与价格竞争。一人无从“竞”，“竞价”应当是两个以上（含两个）竞买人开展价格竞争（包括价格相同时抢先应价），一个竞买人是不可能形成竞价的。国家工商总局2001年发布的《拍卖监督管理暂行办法》第十条第（1）项，将不经拍卖竞价程序处分拍卖标的，认定为拍卖企业与竞买人之间的恶意串通行为。
  　　商务部2004年发布的《拍卖管理办法》第四十条有关“没有竞买人参加拍卖的，应当中止拍卖”的规定，是指拍卖会应当具备《拍卖法》规定的竞价条件，不具备竞价条件时应当中止拍卖。中国拍卖行业协会法律咨询与理论研究专业委员会给长沙市拍卖行关于《一个竞买人能否举办拍卖会》的复函中也指出：经其咨询商务部相关负责同志被告知，将《拍卖管理办法》第四十条理解为“只有一个竞买人也可以进行拍卖”是错误的，该理解忽略了竞价条件；因此，“在仅有一个竞买人的情况下，应当中止拍卖”

  查看全文↓ 2018-07-14 15:24:53
• 156****3264

  这要看哪种情况。如果拍卖是拍卖公司组织的，按照《拍卖法》规定，必须有三个竞买人才可以。如果拍卖是政府比如国土资源局组织的，按照《招标拍卖挂牌国有建设用地使用权规定》的规定，有一个竞买人都可以拍卖。
  我业内人士。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:24:40
• 148****3846

  争议主要来自《拍卖法》第三条关于拍卖的定义:"拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给**高应价者的买卖方式。"由于拍卖是一种价格竞争,因此当只有一个人应价时,表面上看起来,竞争就不存在了。因此有的人认为"两个以上的竞买者"是拍卖有效的基本条件。
  
  在多数情况下,委托人对只有一人应价的情况是持认可态度的, 因为拍卖标的已经能够顺利售出,委托人已经可以收回预期的金额。持否认意见的,主要是强制拍卖品的原所有人。被执行人一方面希望拍品能够卖得高一些,另一方面也希望不能成交,以便拍品退回原所有人。
  
  应该如何认识呢?我们可以从三个方面做一番分析。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:24:26

相关问题

• 问 土地拍卖只有一人可以拍卖吗？谁知道呢？
  答

  看拍什么东西，如果是国土局拍卖国有土地使用权，必须至少3个；如果拍卖公司拍卖一般物资，司法拍卖财产等，有2个就够了。

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• 问 土地拍卖不足三人可以吗
  答

  11号令第十六条规定：“竞买人不足三人，或者竞买人的**高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖”。这一规定明确了终止拍卖的两种情况。竞买人**高应价低于底价即终止拍卖，实质上是不得低于底价出让国有土地，各地对此的认识是相同的，问题主要集中在对“竞买人不足三人”的理解上。一些地方认为，“竞买人不足三人”是指一宗地的竞买人不能少于三人。其实，11号令规定的“竞买人不足三人”是指一场拍卖会的竞买人不足三人，而不是指一宗地的竞买人不足三人。而且，《拍卖法》并没有对竞买人的人数进行规定。更为重要的是，拍卖作为一种市场交易方式，其核心是充分公开竞争，就土地拍卖而言，竞争并不是在拍卖现场才开始,实际上从发布拍卖出让公告起竞争就开始了,因此,关键是能否做到充分公开,即充分公开出让计划、充分公开出让信息(公告)、充分公开出让程序、充分公开竞价、充分公开结果。信息充分公开了，该知道的人都知道了,结果即使一宗地只有一个或两个竞买人有意愿来参加竞买，这种拍卖行为也是充分市场化、完全竞争的结果，反之，如果出让信息不充分公开或人为设定了种种条件限制竞买人参加招标拍卖挂牌活动，即使一宗地拍卖现场来了一万个竞买人参加竞买，但场外还有很多有资格参加竞买的人因为不了解出让信息或因出让人设置的人为限制条件限制而无法进场参加竞争，这样的拍卖也是非充分竞争、非市场化配置的。因此，39号令首先从六个方面强调出让信息的充分公开，包括公开出让计划、公开发布出让公告、公开出让程序、集体确定出让底价、公开竞价、公开出让结果；其次，严禁人为设定限制条件，明确规定：“中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。”在强化上述充分公开措施的基础上，39号令不再强调人数要求，删除了11号令“竞买人不足三人”的规定。因此可以理解为土地拍卖不再设置人数限定，但是如果在出让方案中要求必须满足三人时，方案经政府批准后，必须按出让方案执行。可以看一下“解读《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》”，国土部相关人员解读，可以参考。

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• 问 土地可以拍卖吗
  答

  集体土地所有权可以由法院拍卖。集体土地使用权，是指依照法律规定的方式所取得的对除国有土地之外的集体土地的开发、利用的权利。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。集体土地使用权，权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。1、农用土地使用权。农用土地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位或个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。2、宅基地土地使用权。是指农村村民依法取得的在本集体经济组织所有的土地上建造个人住宅的权利。在法院受理的房产民事案件中，因当房产事人用房屋到银行抵押贷款,到期后无法偿还而导致的房产诉讼案件较为普遍。其中，很大一部分案件房产当事人在判决生效后仍逃避或无其它财产履行生效判决,银行向法院申请抵押房产强制执行。在执行过程中因被执行人确无其它财产可供执行的需依法将作为贷款抵押物的房屋进行拍卖。《中华人民共和国物权法》第九条的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有其他的规定除外。”由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产,必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后,该房屋的权转移到买受人名下。**高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定:“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”那么究竟房屋权是何时发生转移呢?笔者认为“房屋权应该自拍卖成交裁定送达买受人时转移”。

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• 问 土地可以拍卖吗
  答

  一般来说农村集体土地是不能交易的 如果政府将农村集体土地收储 变更土地性质为国有出让土地之后拍卖 成交价款归政府财政收入 根据《中华人民共和国土地管理法》，征收耕地的补偿费用主要包括土地补偿费和安置补助费。其中，土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍；安置补助费，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍，**高不得超过15倍。如果按照这个标准仍不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费，但“两费”总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。 被征地村民的补偿因各地政策和

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• 问 村里可以拍卖土地吗
  答

  不能！国家禁止农村土地买卖！

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