公积金贷款怎么还合适

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• 152****3489

  公积金贷款还款方式有以下三种：
  一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；
  停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷；
  逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
  综上，可以选择其中的一种方式还款。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:24:52
• 141****4397

  提问： **近要买房，想用公积金贷款，贷40万，30年。本人有稳定工作，单位公积金每月2000多，不知道选哪种还款方式合适，是等额本息还是等额本金，两者有何区别。本人收入还可以，可以大额还款，想尽快还清贷款，公积金卡里有三万多，希望达人帮忙，选哪种更合适，是等额本金还是等额本息？ 回答： 公积金官网里写着有等额本金和等额本息两种贷款方式，但实际上只有一种，限定了每月**低还款额，余下自由还款，每月要多还多少钱自己定，给银行的自动语音系统打个电话修改就可以（改过并划款后要记得再改回来，否则次月还按改过的高还款额计算）。但是个人建议尽量少还，还足30年，利率跑不过人民币的涨幅，还有工资上涨等因素。极限情况，30年每月都**低还款，那么**后一笔要一次性付出10多万，但想想30年后的10多万还是钱吗。另外，公积金每月缴纳，提前还清后以后再缴纳的就提取不出来，放在公积金帐户里只能等退休的时候一次性提取，那时候还要缴部分个税，太亏。公积金要么贷5年，要么就贷足30年，人家都许你30年内慢慢还清，为什么还要主动提前呢。贷款利率应该是4.5，银行理财还能到5呢，有这点钱好好理财，不比交利息钱强。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:24:48
• 145****5930

  可以根据个人情况选择
  公积金还款方式
  1、等额本息还款方式
  把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  2、等额本金还款方式
  贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:24:45

相关问题

• 问 我想知道公积金贷款怎么还合适？
  答

  还款有两种方式，等额本息，就是每个月还款数额同样多；等额本金，就是开始多还点，每个月逐渐减少还款。以你的例子，26万借10年，等额本息的话，每月月供2616.34元。等额本金的话，第一个月月供3005元，到**后一个月换2173元。完全按10年年限还的话，10年下来这两种方式总共支付的利息是一样的。大部分人都会考虑提前还款，银行自然也考虑到他们不能如同预期的那样收到所有利息。所以银行在程序上就默认了每期还款中，一部分是本金，一部分是利息，开始的时候利息总是比较多的。（因为是用户先违反分期付款约定的）等用户提前还款（部分还款）的时候，已经支付的利息就不再计算了，只扣除已经还掉的本金，看看剩余多少本金，然后重新计算每个月的本金和利息。所以，如果想好了要提前还款，那么选择第二种方式（等额本金）还款，可以（比第一种方式提前还款）节省一部分利息。因为它开始的时候每个月还款比较多，所归还的本金比例也比较多。如果是全额还款，就是把剩下的所有本金一次还清。每个月的还款额都必须全部还清的。

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• 问 公积金贷款怎么还合适合适呢？怎么规定的呢？
  答

  具体看个人经济水平，如果资金充足可以偿还公积金如何提前还款：全部还款注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；3、受委托银行审批；4、住房公积金管理中心审批；5、申请人去银行偿还贷款本息；6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。部分还款

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• 问 公积金贷款60万怎么还**合适？
  答

  目前公积金政策规定**长贷款年限由30年缩短为25年，如果您是首套公积金贷款，贷款60万，贷款25年，每月还款额是2923.8元，如果您是二套公积金贷款，贷款60万，贷款25年，每月还款额是3028.2元，希望能帮到您。

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• 问 提前还公积金贷款划算吗? 公积金贷款提前还合适吗?
  答

  若是通过招商银行申请的公积金贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。同时，因各分行关于公积金贷款提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。

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• 问 公积金贷款80万20年怎么还合适
  答

  若贷款本金：80万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：5235.55，还款总额：1256532.57，利息总额：456532.57。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，**新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。房贷的参与方 ，包括提供信贷资金的商业银行、**终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

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