回迁安置房可以公证吗

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• 158****6162

  可以公证。
  　　购买回迁房时：
  　　首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  　　其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。
  　　第三，回迁房购买手续：
  　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;
  　　2、按合同规定交房款并取回发票;
  　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;
  　　4、视房屋面积大小减免或全免契税;
  　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  　　
  　　回迁房是指国家征收土地交给开发商开发新楼盘，由开发商出售给原土地使用人的房屋。回迁房之所以受到一些人的青睐和其价格偏低有很重要的关系。回迁房是根据我国当今现实情况而产生的，回迁房分两种情况，一种是回迁人已经有了房产证，这时候回迁房产买卖和一般的二手房买卖是一样的，可以在房产交易大厅正常办理过户；另一种是回迁人没有房产证，只有和开发商签订的回迁协议，由于协议只是一种对将来事情的约定，回迁房不能在房产交易大厅办理过户改名等手续，购买人只有等到房管局给该回迁房颁发房产证时才可以去房产交易大厅办理过户，因此，此种情形下购买回迁房就具有了很大的风险。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:23:09
• 131****6139

  如果卖房房主及其女儿是房屋的所有共有人。首先应当找到买房房主当面要求办理过户手续，如不配和办理，问明情况。
  2、找专业律师并准备好相关材料准备好打官司。你打官司的要点是要坚持合同是有效的，对方不办理过户只能说合同是无效的，提出无效的理由大致有《房地产管理法》第38条：“下列房地产，不得转让：
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  （六）未依法登记领取权属证书的”和《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。你诉讼的理由主要有：《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《公证法》第36条：“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据。”和《民法通则》第4条：“民事活动应当遵循诚实信用的原则。”

  查看全文↓ 2018-07-16 13:22:54
• 156****5628

  　一、
  　　1、好公证。以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。
  　　2、房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。　　二、根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
  　　1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
  　　2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
  　　3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
  　　4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
  　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
  这样可以么？
  追问
  问了公证处他们说不给以公证？怎么说呢？希望大家不要复制？

  查看全文↓ 2018-07-16 13:22:43

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• 问 回迁安置房可以公证吗？具体怎么做公证？有清楚是什么的吗请问？
  答

  目前国家没有出台安置房买卖的规定,因此,安置房买卖有一定的风险,且无法公证,所以,如确实需要购买,应找专业律师为您写房屋买卖合同,律师会为您考虑出售方的主体资格等问题,及以后可能发生风险应如何保障您的权益。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。 　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。

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• 问 回迁安置房可以买吗
  答

  回迁房是可以买的，但是在购买的时候要先检查一下回迁房的产权，因为想要变更房屋的产权，需要有房产证，就可以和商品房一样自由交易，但如果在购买的时候回迁房暂时没有房产证，所持有的是回签合同，就不建议大家购买，因为出现问题之后无法找到担保的责任人，而且不能够走法律途径维护自己的合法权益。不太建议大家购买回迁房的主要原因在于：1、回迁房的安全管理不到位，因为是开发商，建造出来用于赔偿拆迁户的房子，所以会比一般商品房的价格要低一些，周边的配套设施就不如商品房的要好，除了安保之外，可能清洁以及周边的生活环境都不在一个档次上。2、回迁房的质量也不是特别高，难免会影响到之后的居住。3、有些回迁房是不能够办理房屋所有产权证的。

• 问  动迁安置房可以公证吗
  答

  1.可以公正 具体流程你要和房主去公证处带上合同 身份证复印件等等有效证件 公证费由双方交2.公正时间是对你和房主签订的合同进行公正 指你和房主签订的是有效合同 并不是公正什么有效时间 只要你合同具有法律效力你的房子4年后公正也是有效的我想买一套农民安置房，要什么样的办法才可以过户推荐回答：但只是买卖两次，自己决定吧，公证也可以，而且安置房的房产证也要分到房两三年后才能办下来，然后才能办过户手续过户给买主自己去房管局问吧，也就是说这套房子就只能再卖一次了 也就是说没有房产证前买的话还是有风险的，这时就算一手了，各地政策不一样，举个我们那的例子，以后卖家反悔打官司也能赢的，农村拆迁后修的安置房子可以买 卖拆迁安置房的性质都有什么啊？推荐回答：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

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• 问 回迁安置房可以过户给亲属吗？
  答

  没有合法或者合规途径的。拆迁安置房属于政策性房产,对买受人是有身份或者是资格限制的,这与经济适用房、单位房改房等政策性房产一样,在规定的时限内是不能上市自由流转的。因此,对此类房产,在规定时限内的交易是不符合规定的,也办理不了房产公证。因公证时要对公证的内容做合法性审核,不符合规定的房产公证是不予办理的。当然,对于支付款项等内容的协议可能会获得公证。所以,对此类情况出现的房产纠纷是较多的,就是因为难以通过合法、合规的途径。个人理解,供你参考。

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• 问 回迁安置房可以过户给亲属吗？
  答

  你好,如果您的拆迁安置房已经拿到房产证,才能够正常的办理过户手续,通过交易的形式过户即可。具体您可以到房产局进行咨询,拆迁安置房是补偿给拆迁户的福利,过户情况比较负责,一两句话无法说清,**好建议您到房产局进行详细了解。