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安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。拆迁安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
全部3个回答>回迁安置房可以买吗
133****5607 | 2023-02-05 22:27:15
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155****9448
回迁房是可以买的，但是在购买的时候要先检查一下回迁房的产权，因为想要变更房屋的产权，需要有房产证，就可以和商品房一样自由交易，但如果在购买的时候回迁房暂时没有房产证，所持有的是回签合同，就不建议大家购买，因为出现问题之后无法找到担保的责任人，而且不能够走法律途径维护自己的合法权益。
查看全文↓ 2023-02-05 22:27:15
不太建议大家购买回迁房的主要原因在于：
1、回迁房的安全管理不到位，因为是开发商，建造出来用于赔偿拆迁户的房子，所以会比一般商品房的价格要低一些，周边的配套设施就不如商品房的要好，除了安保之外，可能清洁以及周边的生活环境都不在一个档次上。
2、回迁房的质量也不是特别高，难免会影响到之后的居住。
3、有些回迁房是不能够办理房屋所有产权证的。
相关问题
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问 回迁安置房能买吗答
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答
可以公证。 购买回迁房时： 首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。 其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。 第三，回迁房购买手续： 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款; 2、按合同规定交房款并取回发票; 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续; 4、视房屋面积大小减免或全免契税; 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 回迁房是指国家征收土地交给开发商开发新楼盘，由开发商出售给原土地使用人的房屋。回迁房之所以受到一些人的青睐和其价格偏低有很重要的关系。回迁房是根据我国当今现实情况而产生的，回迁房分两种情况，一种是回迁人已经有了房产证，这时候回迁房产买卖和一般的二手房买卖是一样的，可以在房产交易大厅正常办理过户；另一种是回迁人没有房产证，只有和开发商签订的回迁协议，由于协议只是一种对将来事情的约定，回迁房不能在房产交易大厅办理过户改名等手续，购买人只有等到房管局给该回迁房颁发房产证时才可以去房产交易大厅办理过户，因此，此种情形下购买回迁房就具有了很大的风险。
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答
你好,如果您的拆迁安置房已经拿到房产证,才能够正常的办理过户手续,通过交易的形式过户即可。具体您可以到房产局进行咨询,拆迁安置房是补偿给拆迁户的福利,过户情况比较负责,一两句话无法说清,**好建议您到房产局进行详细了解。
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答
没有合法或者合规途径的。拆迁安置房属于政策性房产,对买受人是有身份或者是资格限制的,这与经济适用房、单位房改房等政策性房产一样,在规定的时限内是不能上市自由流转的。因此,对此类房产,在规定时限内的交易是不符合规定的,也办理不了房产公证。因公证时要对公证的内容做合法性审核,不符合规定的房产公证是不予办理的。当然,对于支付款项等内容的协议可能会获得公证。所以,对此类情况出现的房产纠纷是较多的,就是因为难以通过合法、合规的途径。个人理解,供你参考。
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帝逸国际是高层商住楼，东边有条路，路东多层是回迁楼
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