天伦锦城是回迁房吗？有什么建议呢？

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• 151****1493

  1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的。
  2、而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  3、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  4、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:21:39
• 156****2315

  也有类似于这类的问题，
  商家办事效率太低
  没有办法。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:21:35
• 151****0879

  二期还没有交房，预售证也还没有，五证当然不全，那就不能办房本。如果此房确实为城中村改造的话，各种证下来应该是早晚的事，

  查看全文↓ 2019-09-17 16:21:29

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  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户，但是存在很大的风险。回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。

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  1、按照目前的规定，高档住房需要征收3％的契税，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代为缴纳其中的1.5％，因此购房者也仅需要缴纳1.5％。2、营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。3、按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定：契税的纳税义务的发生时间，为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天，或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说，契税应该是在办理房产证的时候缴纳。4、收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意，开发商也不能强迫买家先交纳税费。

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  其实收房子，首先是开发商会给你下入住通知，接到通知后，在规定的时间到场交房。收房时，第一道程序会是开发商那边查验资料；有面积差异的，购房款会多退少补。有的地方会交公共维修资金，有的会连契税也收了，这些费用都是该交的，不存在乱收费问题。如果毛胚房的话，或许还会收取装修押金，也没有什么值得怀疑争论的。后就是交物业费啦，交完了以后物业公司会安排人员带业主验房。这件事情可大可小，一般情况下，如果结构不存在什么问题，装修有点小瑕疵也是允许存在的，主要看看室内一些物品是否齐全，如果有的话（如卫生间洁具的洁具，比方说水龙头、软管、角阀等）看看窗户及玻璃是否有问题，再就是跟楼上楼下在未装修期间沟通一下，在卫生间及厨房做做闭水实验，以免后期装修后再漏水分不清责任原因。

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• 问 大城小镇是回迁房吗？有什么建议呢？
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  手续都有什么，更名没过后，要是更名了就好办了，你有手续其他的补办就可以了，要是没更名你就找卖你的哪家，估计得用法律手段解决了，你现在手里有什么是他当初给你的吗？要么去相关的法律方面去咨询一下，咨询费好像才50左右吧，

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