契税如何算首套

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• 154****2489

  首套房契税一般为1%，具体要看面积的。
  每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：
  1. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  3. 既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。
  （另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。）
  注：1.普通住房：苏州市人民政府苏府（2005）61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。
  注意： 每个地方实际情况不同，参考当地标准

  查看全文↓ 2018-07-17 12:22:28
• 133****7748

  1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。
  2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。
  3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。
  4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。
  5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。
  120平米的首套房契税怎样算?
  1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。
  2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从曩昔的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。
  以上即是“首套房针买房契税首套多少钱”、“首套120平米房子契税怎样算”的全部内容，关于成交报价显着低于正常市场报价的，或许所交流的房子报价差额显着不合理且无正当理由的，以征收机关托付评价组织依据同一时点、同类区域、同类房子市场报价评价的报价作为交纳契税的计税依据。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 12:22:18
• 157****3237

  通常，购房者在购房时会被计入额外一批费用，如专项维修基金，契税等等。什么是契税?新房契税怎么算?契税什么时候交?本期小编为为大家解读有关契税的一些问题。新房契税怎么算契税是以所有权发生转移变动的不动产

  查看全文↓ 2018-07-17 12:22:02

相关问题

• 问 房屋未交契税算首套吗
  答

  首套房不收契税。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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• 问 房产契税如何认定首套二套
  答

  房产契税如何认定首套二套主要是看家庭名下是否有房产登记，而且当前的认定政策是认房又认贷，如果在银行贷款记录当中有房屋抵押贷款的记录，也按照二套房进行计算。所以家庭为单位，所有成员名下没有任何住房记录和贷款记录，可以算作首次购买住宅，在缴纳契税时能够享受相应的优惠政策，首次购买住宅建筑平米小于90平方米，契税按照总房款1%征收。面积超过90平米以上，但不足144平米的减按1.5％的税率征收契税。在缴纳契税时，虽然有国家的标准契税作为基础，但每个地区对于房屋的契税也有一定的差异，所以还是要在购房之前到当地的房屋交易管理部门进行咨询。无论是购买新房还是购买二手房，需要缴纳契税，在缴纳完契税之后，才能够办理房屋所有产权证。

• 问 契税怎么算首套？房屋的契税要交多少？
  答

  如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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• 问 房产契税如何认定首套二套
  答

  契税是向产权承受人征收的一种财产税，而且是以所有权发生转移变动的不动产作为征收对象，国家对于首套房的认定标准是购买仅拥有一套住房，房产契税认定首套房需要满足三个条件：1、购房者年满18岁。2、购买的房屋是普通住房且建筑面积在90平方米及以下。3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，这其中与父母共同购买、按照房改政策购买以及通过继承遗产或者是拆迁安置所获得的住房除外。二套房则是除了首套房之外，另外拥有的一套住房，房产契税认定二套房的标准分为以下几种情况：1、贷款购买一套房，通过房屋登记系统能够查到该房产再次贷款购房时算二套房。2、贷款购买的房屋已经卖掉，在房屋登记系统查询不到该房产，但是能在银行征集系统中查询到贷款记录，再次购买房屋为二套房。3、全款购买过一套房屋，通过房屋登记系统能够查询到该房产，再次贷款购买房屋算二套房。4、父母名下有住房，以未成年子女的身份在购买房屋算二套房。5、婚前一方曾经贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起，但也算二套房。6、婚后双方共同贷款购房，离婚后一方再申请贷款购房，属于二套房。目前在缴纳契税的时候，结合《中华人民共和国契税暂行条例》第3条，契税征收的税率通常在3%~5%之间，大部分的区域都在3%，首套房屋和二套房屋缴纳的契税标准是不一样的：1、首套房个人购买普通住房且为家庭唯一住房，所购房屋面积在90平米以下时，契税按照1%执行。房屋建筑面积在90平方米至144平方米之间时，契税按照减半征收，实际税率为1.5%，房屋面积大于144平米，契税税率按照3%征收。2、二套房无论面积大小，全部按照3%的标准来进行收取。

• 问 武汉房屋契税怎么算？首套契税有什么优惠？
  答

  家庭成员购房是什么意思

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