想问一下大家，二手房交易哪种中介好？

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• 158****7537

  如果你是买房的：
  1、精选房源信息：每个人都有自己的工作，你不可能为了购房而花费自己非常多的心思，而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作，房产经纪人都将为你做好。房产经纪人可以直接提供你想要的房源，不需要你为一些不正确的虚假信息来回折腾。
  2、帮你分析价格：当涉及到你是否支付过高问题，房产经纪人可以为你提供房屋的市场分析用于比较邻里房屋的出价和卖价。
  3、帮你联络、谈判：房产经纪人可以作为你和卖家之间的联络人，将他们的谈判专长和关于要求的披露以及房屋市场的知识带到桌面上。
  4、帮你把关风险：房产经纪人作为中间的环节，合法的房产经纪人让你更放心，避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等手续，从签订合同到真正过户都需要时间，中介在这过程中能为你一一审核。
  5、房产咨询顾问：对买房的一切问题，问中介经纪人他们几乎是有问必答。比如，房产经纪人能根据你的经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子，帮助你获得贷款的预先资格，甚至让你了解不同的融资方法，专业房产经纪人还能告诉你关于**、交通、当地的税务和小区特征的详细信息等。
  如果你是卖房的：
  1、帮你寻找买家：首先，你的房产经纪人能将你的房屋登记在地产经纪内部互联网系统中，为你的房屋提供无与伦比的曝光并确保有**多房产经纪人帮助你寻找买家。
  2、做广告营销：另外，他或她知道怎样确定具体的广告目标，才能到达你的房子的买家，他们使用所有可用的市场营销工具，以确保你的房子销售得当。房产经还纪人还会代表你进行各种推销努力，从举办openhouse和处理电话咨询到向预期买家展示你的房子。
  3、提供市场信息：房产经纪人提供当地市场情况信息，帮助你现实和公平地订价你的财产，以及让你随时了解可能影响你的财产的市场变化情况。
  4、审核文书手续：购买或销售房屋意味着要做大量的文书工作。当涉及到结算代书时，房产经纪人将非常有价值。他们会用坚实有力的手引领你走过文书的崎岖之路，让你熟悉代书、保险、房产披露和检查程序等。
  二手房交易流程繁锁，情况复杂，要审核的环节更多，选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。当然选择中介也一定是正规合法的，像北京的中原地产、链家或者我爱我家这些都是可以选择的。有购房需求的朋友不必要为了一些小钱而和房主直接交易，以免上当受骗吃大亏，选择一个放心安全的中介为你服务是**佳选择。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:44:34
• 158****6441

  都差不多。
  二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  二手房中介费可以砍价：
  1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
  2．如果你认识二手房中介公司里的人，
  注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:44:24
• 132****6280

  您好，选择中介公司一定要找正规的，，正规中介公司的管理上做得比较严谨，所以一般问题不大。您可以到实体店面实际参观下，并接触下房产经纪人，看其是都专业、有素质。查看清楚房源的相关资料，这些中介那里应该都有，比如房产证什么的，一般中介都审核过，问题不会太大；要问清楚一些细节，比如取暖费什么的，中介提供的正规合同上面基本上都有。所以选择一家好的中介公司是您买卖二手房的保障！
  推荐您选择新通商房产中介，郑州第一大二手房中介机构，店面有近七十家，而且都是直营的，没有差价，看房不收任何费用。是郑州知名的品牌二手房中介机构。全名为房产投融资交易超市。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:42:59
• 147****3876

  二手房中介费用是搜房网的**低0.5%，爱屋及乌是1%，链接应该是2%多吧。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:42:45
• 132****9732

  别的房地产不清楚，不过我买房子的时候是在汉宇，还比较顺利，都是他们帮我搞定的，服务还算专业。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:42:21

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  　海淀区二手房交易缴税操作指南　　政府机构办公地点：海淀区地方税务局　　1、海淀区地税相关缴税政策　　A印花税　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税　　征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证　　纳税人：买卖双方　　税率：0.05%　　征收范围：现个人交易住宅类房屋免征印花税　　房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。　　B契税　　税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。　　征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

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  一、二手房网签即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。二、二手房网签优势：网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。三、二手房网签流程：二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

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