什么是二手房过户契税，知道的回答一下？

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• 147****3772

  二手房的过户费包括了契税，契税只是过户费当中的一项，除此之外二手房过户还需要缴纳：
  1、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；
  2、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
  3、契税是应由买方交纳的，交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  4、交易手续费： 3元/平方米×建筑面积 ；
  5、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
  6、营业税： 普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额 ×5.55% ；
  7、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

  查看全文↓ 2018-08-02 22:58:54
• 152****2247

  一、 正常过户
  1.营业税(税率5.55%,卖方缴纳)转让出售购买时间不足五年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足五年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过五年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过五年都需要全额征收营业税。
  2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
  ①家庭唯一住宅。
  ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  3.印花税(税率1%,买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
  4.契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
  二、 赠与过户免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。
  三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税。温馨提示:以上二手房交易税费计算方式仅供参考。由于各地政策可能不一样,请以当地政策为准。

  查看全文↓ 2018-08-02 22:58:52
• 155****7259

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
  征收方法：
  地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：
  90平方以下（不包含90平方）契税1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契税3%。
  房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
  小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。
  应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

  查看全文↓ 2018-08-02 22:58:35

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