住房公积金贷款担保如何办理，有什么特殊要求么？

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• 146****4190

  １、初审：由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  2、办理担保手续：申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。签订借款合同。住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。
  3、借款人直接向住房资金管理提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理审核、审批。住房资金管理对每笔贷款金额、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后。受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

  查看全文↓ 2018-08-05 10:53:02
• 134****7941

  公积金贷款找不到担保人可以选择专业的住房置业担保公司，或者抵押贷款用。（【担保业务流程】：贷款申请 → 中心审批 → 签订合同（包括担保公司代办抵押表格面签，交纳担保费）→ 银行会审 → 担保公司代办抵押登记 → 发放贷款 → 领取贷款资料）

  查看全文↓ 2018-08-05 10:52:50
• 156****2633

  公积金贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：
  (一) 保证担保
  由保证人(担保公司)为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。
  (二) 抵押担保
  借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。 抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产)，应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。
  权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。 抵押物按规定应当进行评估。
  抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。
  房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记，取得他项权利证或预抵押备案证明。
  (三) 个人住房公积金担保
  借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
  以住房公积金为借款人担保后，在保证期间，保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时，其保证人自动解除保证。
  保证人应当与公积金中心签订保证合同。
  (四) 质押担保
  借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续，质物由公积金中心保管。
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 10:52:26
• 135****3063

  　　一、申请住房公积金(组合)贷款担保的条件
  凡缴存住房公积金的职工购买商品住房并具备下列条件者可申请住房公积金（组合）贷款担保。
  　　1、具有市城区常住户口或有效居留身份；
  　　2、本人及所在单位建立住房公积金制度并按规定连续按时足额缴存住房公积金半年以上；
  　　3、已签订正式购房合同并预付30%；（144平方以下住房20%）以上价款；
  　　4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
  　　　　5、与市住房贷款担保服务中心签订贷款担保合同，并同意以所购房产作抵押。
  　　二、住房公积金(组合)贷款担保额度
  可贷额度＝借款人夫妇月缴存公积金额÷缴存比例×40%×12×贷款年限。
  目前我市夫妇双方住房公积金贷款**高额度为50万元，借款人未婚或单身的贷款额度不超过30万元；借款人配偶为现役军人的或在外地缴存公积金的凭相关证明可视同双职工计算贷款额度。
  　　三、住房公积金(组合)贷款担保期限
  目前我市住房公积金贷款担保**长期限为30年，还款年龄统一延长为男职工65岁，女职工60岁（县处级及具有高级职称以上的女职工65岁）。
  　　四、申请住房公积金(组合)贷款担保需提供的相关材料
  　　1、登记备案购房合同或二手房交易资金托管协议
  　　2、预付款收据
  　　3、夫妻双方身份证、户口簿（户口不在一起需提供结婚证）
  　　4、贷款申请表3份（单位盖章）
  　　五、住房公积金(组合)贷款担保服务费的收取
  住房公积金(组合)贷款担保服务费收费标准为贷款额度×贷款年限×1‰，目前贷款担保服务费只按收费标准的50%收取，有自然人担保的在此基础上再减半收取。担保方可以按实际时间计算担保费用，对提前还贷的贷款人，余期担保费用予以退还。
  　　六、申请办理公积金（组合）担保贷款的程序
  签定购房合同（二手房签定资金托管协议），付清**款—公积金中心窗口申请受理—担保中心审核收费，出具保函—公积金中心审批—银行凭审批的担保函等手续发放贷款。

  查看全文↓ 2018-08-05 10:51:53

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  办理住房公积金贷款必须找人担保，这是为了防范公积金贷款的风险，公积金贷款期限比较长(**长9年)，风险较大，贷款期间可能会出现各种变故，如果借款人在贷款后出现较大变故，导致其不能正常偿还贷款，这样会给资金回收带来极大的风险，影响住房公积金的安全运转。为了确保发放贷款的安全性，必须要求借款人提供担保。　　以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：　　1、 具有完全民事行为能力;　　2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;　　3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;　　4、无公积金贷款余额及其它不良债务;　　5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;　　6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。　　自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。　　如果为朋友当了公积金贷款担保人，则自己不能再次申请公积金贷款，只有等到贷款人将贷款还完了，自己才能贷款。并且一般情况下，缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，**多不能超过两人(含两人)的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。个人也可以二次申请住房公积金贷款，但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后，次月才可申请二次贷款。另外，住房公积金贷款，从申请到贷款发放，市住房公积金中心承诺在5个工作日内完成受理、审批手续，加上到银行办理抵押借款手续，**长不超过15个工作日。职工办理了住房公积金贷款后，夫妻双方的住房公积金账户就随着贷款的发放而自动冻结，办理了住房公积金贷款的缴存人，在贷款期间内都

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